Notariusz

Cytat:

a nie jest tak, ze jest jakaś oficjalna państwowa taryfa za usługi notariusza?



Jest coś takiego jak rozporządzenie bodajże Ministra Finansów ws wysokości taksy
notarialnej. Tam są określone widełki wg których notariusz ma prawo pobierać
opłaty. Praktyka pokazuje, że im większe miasto tym notariusz winduje opłatę
bliżej maksymalnego pułapu. Pułap zależy m.in. od wartości transakcji czy sprawy
określonej w sporządzanym akcie notarialnym. W Opolu o ile się orientuję
notariusze są drodzy i cenowo nie konkurują między sobą

pzdr

Biggie

 

Notariusz


Cytat:

| a nie jest tak, ze jest jakaś oficjalna państwowa taryfa za usługi
| notariusza?

Jest coś takiego jak rozporządzenie bodajże Ministra Finansów ws
wysokości taksy notarialnej. Tam są określone widełki wg których
notariusz ma prawo pobierać opłaty.



Określone są maksymalne opłaty.
Jak miesiąc temu załatwialiśmy wykup ziemi to okazało się,
że notariusz policzył właśnie wg tych stawek maksymalnych.

Notariusz

Cytat:
| | | a nie jest tak, ze jest jakaś oficjalna państwowa taryfa za usługi
| notariusza?
| Jest coś takiego jak rozporządzenie bodajże Ministra Finansów ws
| wysokości taksy notarialnej. Tam są określone widełki wg których
| notariusz ma prawo pobierać opłaty.
Określone są maksymalne opłaty.
Jak miesiąc temu załatwialiśmy wykup ziemi to okazało się,
że notariusz policzył właśnie wg tych stawek maksymalnych.



dlaczego zarabiać mniej, jesli można więcej... ;-)

Jak zalozyc spolke z o o lub sa?

Cytat:

| Wielki dzieki.
| W związku z tym dlaczego zdazaja sie oferty sprzedazy spolek po 8-10 tys?
| Kapitaly z reguly 4-10 tys.
| Chociaz znalazlem tez oferty sprzedzy spolek z kapitalem 200-5000 tys za 8
| tys?
| Co to ma za zwiazek?



Spolki istniejace musza do konca 2002 sie dokapitalizowac do chyba 20000
zlotych, nowe musza miec 2 razy tyle.
Poza tym kociol przy zakladaniu nowej spolki jest dzieki reformatorom z
Prawa i Sprawiedliwosci tak koszmarny, ze nie wiadomo, ile czasu i nerwow
minie, zanim nowa spolka sie zarejestruje.

To samo zreszta dotyczy przerejestrowania, ale to jest przynajmnie o
polowe tansze i bez notariuszy...

Ludzie ludziom zgotowali ten los :-((((

Cytat:

| Czy kapital zalozycielski trzeba gdzies zdeponowac, pokazac ze sie ma czy
| jeszcze cos innego?



To zalezy od tolerancji sadu, czy gleboka wiedze i kwalifikacje uzna za
wystarczajace dla rownowartosci w zlotowkach...
Juz predzej uznaja maszyny lub grunty.
A jesli nie, to musi pojawic sie chociazby oswiadczenie o wplaceniu
kapitalu.

Pozdrowienia
Basia Glowacka

Cytat:| I jeszcze jedno: czy SA duzo sie rozni w zakladaniu od z o.o.?

| Jeszcze raz dzieki za sugestie.

| Tomasz



 

ang-pol akt notarialny

Cytat:Jak więc zabrać się do marzeń bycia - kiedys - w perspektywie tłumaczem
przysięgłym. Czy jest to w ogóle możliwe dla kogoś, kto nie ukończył
Filologii Angielskiej? A jeśli nawet ukonczył, to czy będzie umiał tłumaczyć
teksty prawnicze i sądowe?

Co Wy na to, Drodzy Tłumacze?



Ciesze sie, ze mozemy wymienic sie pogladami w dziedzinie innej niz wojskowosc!
Ja nie ukonczylam filologii angielskiej tylko lingwistyke stosowana w ILSie i
choc byly to studia o specjalizacji translatorskiej po obronie nie mialam
zadnego przygotowania do tlumaczenia aktow notarialnych itp, natamiast nauczono
mnie techniki tlumaczenia, poslugiwania sie tekstami rownoleglymi i generalnie
radzenia sobie z tekstem. Jesli jednak chodzi o teksty specjalistyczne, by umiec
je tlumaczyc dobrze trzeba doswiadczenia, ktore zdobywa sie miedzy innymi
poprzez konsultacje. Z tego co wiem studia na filologii angielskiej do
tlumaczenia przygotowuja w bardzo niewielkim stopniu.

Na moim kierunku chyba przez dwa semestry mialam zajecia z terminologii prawnej
z prof. Kielar, zajecia dobre, lecz trwajace zbyt krotko. Teraz jednym z
obszarow, w ktorych sie specjalizuje jest prawo karne, lecz musze przyznac, ze
zdobycie pewnosci, ze wiam o czym mowie (jestem tlumaczem ustnym) kosztowalo
mnie kilka lat pracy i zaznajamiania sie nie tylko z terminologia, lecz rowniez
takze z systamami prawnymi Polski, Wielkiej Brytanii i USA.
Pozdrawiam,
Magda Fitas

do koleżeństwa przysięgłego i dla rozrywki

Cytat:
Myślę, że jest to trochę przekroczenie uprawnień tłumacza.



----------
Oczywiscie, masz prawo tak myslec.
Ja podchodze do sprawy bardziej pragmatycznie.
Jakie bylyby Twoim zdaniem konsekwencje tego przekroczenia -
skoro tak chcesz to okreslic -
poza dodatnimi (jasnosc komunikatu, zgodnosc z intencja nadawcy,
oszczednosc znakow, ominiecie klopotliwych wyjasnien ....) ?

Prawdziwe przekroczenia uprawnien tlumacza oczywiscie uwazam
za niedopuszczalne, przykladowo: tlumaczenie aspektow prawa
w notariacie na wlasna reke, sugerowanie rozwiazan, tlumaczenie
fantazyjne .... :)) .
Tu jednak zaden interes stron nie jest narazony. IMHO !!!!
:))

szukam ciekawych sensacyjnych tematów

Cytat:No to ja tak na szybko -ADMy nie chca oddawac pieniedzy wspolnotom



mieszkancow.

o to z tej samej beczki. duzy niemiecki developer stawiajacy osiedla w
warszawie relkamyje je jako wysokiej jakosci budynki i kasuje za mieszkania
ogromna kasa. po zakupie okazuje sie ze budynki spelniaja jedynie dolne
normy budowlane, akustyka pomieszczen sprawia ze sasiedzi slysza swoje
rozmowy i tuptanie pociech kilka pieter wyzej.

developer zas twierdzi ze wszystko jest oki bo "w analogicznych mieszkaniach
na innych osiedlach podobne problemy nie wystepuja". :)

sprawa o tyle fajna ze tenze developer ma doskonale notowania na rynku. lud
pracujacy kupuje wiec z zamknietymi oczyma stawiane przez niego mieszkania
przed zaludnieniem i dopiero po zakupie i w chwili gdy wprowadzaja sie do
mieszkan ludzie i zaczynaja wydawac odglosy paszcza okazuje sie ze klienci
zostali nabici w butelke :)

o tym ze w aktach notarialnych wystawianych przez developera i podpisywanych
przez wskazanego przezen notariuszA znajduja sie klauzule niezgodne z prawem
juz nie wspomne :)

plusy tematu:
boom namieszkania - ludzie beda po rekach calowac za otwarcie oczu przed
zakupem
developer jest niemiecki - padnie legenda o niemieckiej solidnosci
developer stawia kolejne osiedla w identycznej technologii - mozliwosc
zablokowania bubli wyplywajacych na rynek
itp itd

minusy
developer ma w cholere kasy na prawnikow :) a to moze przestraszyc.

pozdr

rafal
www.dupa.net

Umowa przyrzeczona - triki i kruczki


Cytat:Czesc

Za kilka dni final - podpisywanie umowy przyrzeczonej. Kiedy
podpisywalem umowe wstepna udalo mi sie znalezc mase informacji na temat
tego co jest wazne, gdzie szukac kruczkow i jak je rozumiec. Dziekuje
wszystkim tym, ktorzy mi wtedy pomogli. Nie powiem sam teraz doradzam
jak tylko moge. Ale do rzeczy. Przede mna jeszcze jeden boj i chcialbym
go wygrac. O ile na temat umow przedwstepnych mowi sie duzo o tyle na
temat umow przyrzeczonych prawie nic. Mnie jednak trapia watpliwosci
czego nalezy sie obawiac w takich umowa, na co nalezy zwrocic uwage itd.
Jezeli mozecie przeslac jakiekolwiek sugestie z gory dziekuje. Pozdrawiam.



Czy Ty masz na mysli notarialny akt przeniesienia wlasnosci??? Tu nic nie
zmienisz, notariaty maja szablony. Bo to jest umowa z szablonu notariusza.
Podajesz tylko dane.

Z tego, co ja wiem, a tez to przede mna.
pozdrowki
satia

Umowa przyrzeczona - triki i kruczki

Cytat:

| Czesc

| Za kilka dni final - podpisywanie umowy przyrzeczonej. Kiedy
| podpisywalem umowe wstepna udalo mi sie znalezc mase informacji na temat
| tego co jest wazne, gdzie szukac kruczkow i jak je rozumiec. Dziekuje
| wszystkim tym, ktorzy mi wtedy pomogli. Nie powiem sam teraz doradzam
| jak tylko moge. Ale do rzeczy. Przede mna jeszcze jeden boj i chcialbym
| go wygrac. O ile na temat umow przedwstepnych mowi sie duzo o tyle na
| temat umow przyrzeczonych prawie nic. Mnie jednak trapia watpliwosci
| czego nalezy sie obawiac w takich umowa, na co nalezy zwrocic uwage itd.
| Jezeli mozecie przeslac jakiekolwiek sugestie z gory dziekuje.
Pozdrawiam.

Czy Ty masz na mysli notarialny akt przeniesienia wlasnosci??? Tu nic nie
zmienisz, notariaty maja szablony. Bo to jest umowa z szablonu notariusza.
Podajesz tylko dane.



Satia, nie wciskaj ludziom ciemnoty.
Przed podpisaniem umowy mozesz wniesc do umowy kazde poprawki - notariusz ma
obowiazek je ujac
jesli tylko nie sa sprzeczne z obowiazujacym prawem i oczywiscie  jesli
tylko (co nie jest pewne)
druga strona sie na nie zgodzi :)

A jesli chodzi o porady - ABC idz do dobergo prawnika albo biura
nieruchomosci,
 zaplac im 300-500, a nawet i 1000 zlotych za porade i dopracowanie umowy
i miej spokojne sny, a nie bazuj na poradach z inetu jesli chodzi o takie
pieniadze.
Oni w te klocki naprawde sa lepsi.

Edek

czy notariusze to złodzieje?

Cytat:Jak inaczej nazwać taki proceder: taksa notarialna przewiduje, że w



niestety masz racje, w takim kraju żyjemy że "osoby zaufania publicznego"
nadaja sie tylko na tarcze strzeleckie...
Udowodnili to zwlaszcza szefowie Izb Notarialnych, publicznie popierając
takie oszustwa i glosząc, że takie jest prawo. Ale to już niedługo,
moralność sie zmieni i takich ludzi będzie można spotkac tylko za kratkami.
Andrzej

czy notariusze to złodzieje?

To prawdziwa mafia. Bo jak inaczej wytłumaczyc, że wszyscy stosują najwyższe
stawki?
Jak kupujesz towar w składzie budowlanym jeden przed drugim stara się dać
większy rabat bylebyś kupił u niego. A notariusze wszyscy patrzą byle jak
najwięcej skroić pieniędzy za 5 minut roboty. Ciekawe kiedy do nich dotrze
konkurencja?
Grzegorz
Cytat:

| Jak inaczej nazwać taki proceder: taksa notarialna przewiduje, że w

niestety masz racje, w takim kraju żyjemy że "osoby zaufania publicznego"
nadaja sie tylko na tarcze strzeleckie...
Udowodnili to zwlaszcza szefowie Izb Notarialnych, publicznie popierając
takie oszustwa i glosząc, że takie jest prawo. Ale to już niedługo,
moralność sie zmieni i takich ludzi będzie można spotkac tylko za
kratkami.
Andrzej



media przez droge prywatna - problem z wlasicicielem...

Cytat:Na mój rozum inwestorowi (gmina) zasadniczo powinna wystarczyć zgoda na
przeprowadzenie mediów do zainteresowanych właścicieli działek, ale
koniecznie chcą notarialną zgodę od właściciela...

Jak to właściwie jest?



Służebność gruntowa
Służebność jest ograniczonym prawem rzeczowym, przez służebność rozumie się
obciążenie nieruchomości na rzecz właściciela innej nieruchomości (władnąca)
prawem , którego treść polega na tym, że właściciel nieruchomości władnącej
mogącej korzystać w określonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na
tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności
dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że
właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych
uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na
podstawie przepisów o treści i wykonywania prawa własności. np. obciążenie
obowiązkiem udostępnienia przejazdu, przechodu, studni, służebność na rzecz
sąsiada zobowiązująca właściciela do nie wznoszenia budynków przemysłowych.
Jest zbywalna, przechodzi wraz z gruntem na kolejnego właściciela. Wskutek
niewykonywania wygasa po 10 latach. Służebność może być zasiedziana,
korzystanie z trwałego widocznego urządzenia np. ze studni. Zostaje
ustanowiona za wynagrodzeniem (okresowym lub jednorazowym), które uwzględnia
rodzaj i stopień uciążliwości dla właściciela nieruchomości obciążonej oraz
korzyści uzyskane przez właściciela nieruchomości władnącej.

pozdrawiam
pluton

czyj taras?

Cytat:IMHO jesli masz wyłączność do uzywania tarasu to Ty musisz zapłacić - wyrok
ten był szeroko komentowany w prasie bo wcześniej zdaniem wielu NSA pogląd
był odwrotny, ale niestety SN wydał taki wyrok i już.
Jeśłi chcesz całą treść to daj znac - wyślę na prv



Wyłączność użytkowania nie ma żadnego znaczenia, gdyby tak było to wspólnoty
nigdzie nie robiłyby gremialnych remontów balkonów - a robią je masowo,
przynajmniej u mnie na warszawskim Grochowie. Taras czy balkon to tak jak

notarialnych, całego budynku jak i mojego mieszkania na przykład) i do
wspólnoty należy finansowanie jej remontu. I koniec dyskusji. Co ciebie
obchodzi że komuś cieknie, będzie cię obchodzić jak tobie będzie ciec. Nikt
nie ma żadnego prawa by cię zmusić do sfinansowania tego w stopniu większym
niż twoja składka na fundusz remontowy.

Pozwolenie sąsiadów na budowę

Cytat:Witam.
Prawo budowlane i warunki techniczne coraz lepiej chroną prawa osób
trzecich
czyli w tym przypadku sąsiadów Marcina O. I o to chodziło ustawodawcom.



Hmm, zawsze sądziłem, że potrafię czytać ze zrozumieniem, ale tym razem się
poddaję - kompletnie nie rozumiem o co Ci chodzi? Pierwsza część zdania jest
zrozumiała, choć dyskusyjna, ale co ma z nią wspólnego pytanie Marcina O.???

Cytat:Zajmuję się projektowaniem i często muszę wybijać z głowy rozdmuchane i
rozbudowane zamierzenia Inwestorów, którzy nie liczą się z innymi.
Uważają,
że jak mahją kasę to im wszystko wolno.



To zupełnie inna rzecz i raczej o tym nie rozmawialiśmy. Marcin pytał
dlaczego on musiał uzgadniać z sąsiadami swój projekt (via starostwo, jak
sądzę), a ktoś budujący naprzeciwko niego - nie musi. Uzyskał odpowiedź. Ja
z kolei narzekałem, że urząd wtrąca się do spraw mających znaczenie jedynie
dla mnie i mojego sąsiada - i to w tak drastyczny sposób. Rozumiałbym, gdyby
urząd wydawał pozwolenie na budowę w granicy pod warunkiem np. notarialnej
zgody sąsiada, gdyby wymagał ode mnie wzajemności. Ale tak z góry uciąć -
"nie lzia!"? To mi się nie podoba. Przynajmniej do płotów się już nie
czepiają.

T.

minimalna odleglosc miedzy domami jednorodzinnymi ?

Dzien dobry
jaka jest minimalna odleglosc miedzy domami podyktowana wzgledami
bezpieczenstwa, pozarowymi, budowlanymi itp w nastepujacej sytuacji.

Czy domy jednorodzinne moga stykac sie prawie dachami (odleglosc miedzy
dachami 0,5 do max 1 metr)
na przestrzeni ok 2 metrow dachu i ok 1.5 sciany pod tym dachem. Ta 1.5
metrowa sciana jest cofnieta wgledem krawedzi dachu o 0.5m.
Czy to jest w ogole mozliwe a jezeli nie to jakie minimalne odleglosci
wchodza w gre
Domy sa na sasiednich dzialkach ze zgoda notarialna na budowe w granicy
dzialki.

Bede niezmiernie wdzieczna za jak najbardziej pelna odpowiedz
:)
Wiola

Kupno domu w budowie

Cytat:

Pozwolenie dotyczy poprzedniego wlasciciela.
Kontynuowanie budowy przez nowego wlasciciela na to samo pozwolenie jest
samowola budowlana.
Nie wiem jaka jest droga zmiany osoby na ktora wydano pozwolenie.



        Jeszcze raz na podstawie Muratora (chyba powinni mi cos odpalić za
reklamę ;-)?):
        "(...) sprzedający powinien okazać nam decyzję o pozwoleniu na budowę,
dziennik budowy oraz kompletny projekt budowlany (...).
        Abysmy mogli PO NABYCIU nieruchomosci wystąpić z wnioskiem o
przeniesienie pozwolenia na budowę, sprzedający (...) musi wyrazić na to
zgodę. Najlepiej (...) zawarte w notarialnej umowie kupna-sprzedaży
nieruchomosci. Kontynuowanie rozpoczętej inwestycji (...) może nastąpić
po uzyskaniu decyzji o przeniesieniu tego pozwolenia na rzecz innego
inwestora (art. 40 ustawy Prawo budowlane)." Uffff!

Powodzenia
Grzegorz

kto płaci za podział działki

Cytat:
Chcę kupić działkę w okolicy Radzymina k/W-wy. Cena jest dość atrakcyjna,
lecz właściciel obstaje przy tym, że to ja powinnam - oprócz kosztów
notarialnych - pokryć koszty podziału działki przez geodetę. Czy jest to
rzeczywiście praktykowane?
A jeśli zdecyduję się zapłacić geodecie, to jak mogę zabezpieczyć wyłożone
pieniądze na wypadek, gdyby właściciel się rozmyslił albo podniósł cenę
działki?
Proszę o radę.



Wszystko jest kwestią umowy kupujący - sprzedający. Jeśli cena działki
jest wyjątkowo atrakcyjna to możesz pójść na taki układ. Ale musisz
sporządzić przedwstępną umowę notarialną koniecznie u notariusza. Więc
już sama sobie policz czy cena działki +geodeta +2 umowy notarialne jest
rzeczywiście atrakcyjna.
Inna metoda to w akcie notarialnym umieścić zadatek dla sprzedjącego na
pokrycie kosztów geodety z odpowiednim teminem wykonania umowy. Jeśli
facet się wycofa to musi zwrócić Ci zadatek w podwójnej wysokości.
Wady kupowania takiej ziemi to fakt, że nie znasz swoich przyszłych
sąsiadów. Możesz ich przez ładnych parę lat nie mieć w ogóle, bo uprócz
Ciebie nikt tam ziemi nie kupi. Jak duze pole to pewnie media daleko, a
to bardzo podnosi koszt budowy.
Chyba, że ma to być lokata kapitału. Wtedy to zupełnie inna kwestia.
Dobrze się zastanów zanim podejmiesz decyzję, poczytaj poradniki Muratora.
Ja swoją działkę wybierałam prawie 2 lata.
Pozdrawiam
        Bea

Kupowanie mieszkania - jakie oplaty ?

Witam !

Jakie oplaty zwiazane sa z kupnem mieszkania spoldzielczego (z prawem do
wlasnosci) ?

Wiem o:
1. notarialnej
2. oplacie skarbowej
3. wpisowe/udzial w spoldzielni

..czy cos jeszcze trzeba doliczyc ?

Kto pokrywa te koszty ?
Czytalem, ze zwyczajowo kupujacy, ale z checia podzielibym sie po polowie ze
sprzedajacym - czy to jest praktykowane ?
Jak namowic sprzedajacego do tego ?

dziekuje za pomoc

Grzegorz

Kupowanie mieszkania - jakie oplaty ?


bylo przeczytać min.:

Cytat:Witam !

Jakie oplaty zwiazane sa z kupnem mieszkania spoldzielczego (z prawem do
wlasnosci) ?

Wiem o:
1. notarialnej
2. oplacie skarbowej
3. wpisowe/udzial w spoldzielni

..czy cos jeszcze trzeba doliczyc ?

Kto pokrywa te koszty ?
Czytalem, ze zwyczajowo kupujacy, ale z checia podzielibym sie po polowie ze
sprzedajacym - czy to jest praktykowane ?



Z podziałem kosztów na pół spotkałem się tylko w
przypadku punktu 1 i 2. I jest to dość normalne.

Cytat:Jak namowic sprzedajacego do tego ?



Moze argumentując tak, że on dostaje pieniążki, Ty
mieszkanie - każdy coś zyskuje, więc wypada by
każdy dołożył sie do tego wspaniałego interesu po
połowie :)

kupno mieszkania/notariusz

    Parę umów ostatno spisywałem u różnych notariuszy i zawsze było z
gotówką do rączki.
A co do zapisów w umowie..
Ja miałem tak mniej więcej: oprucz standardowego 777, że gdyby się nie
wyprowadził to:
a) 150 zł dziennie za każdy dzień zwłoki z wyprowadzeniem się (wliczone w
poczet mojego długu względem niego, bo reszta gotówki dopiero jak się
wyprowadzi)
b) podda się egzekucji komorniczej i pokryje jej koszty-tu nie chodzi o
eksmisję tylko o ogzekucję Twoich praw, więc nie wierz w bajki o okresach
ochronnych.

kupno mieszkania/notariusz

Cytat:    Z tego co wiem, to jedynie umowa sprzedaży nieruchomości wymaga formy
notarialnej. Umowa przedwstępna ("obiecuję ci sprzedać nieruchomość") jest
zwykłą umową cywilno - prawną, czyli może być zawarta nawet w formie
ustnej.
Obecnośc notariusza co najwyżej uwiarygadnia autentyczność umowy (że nie
jest sfałszowana), ale nie wpływa na jej ważność.



     Wiem że nie wymaga.
"jedynie uwiarygadnia autentyczność" To żeczywiście niewiele... Zwłaszcza
przy wpłacie zadatku w wysokości powiedzmy 10% wartości mieszkania.
    Na karteluszce z parafką to mozna spisać stany liczników, a nie płacić
komuś naście tysięcy za obiecanie że nie sprzeda nikomu innemu. Ciekawe jak
długo byś dochodził swoich praw z tytułu zadatku, jakby sie koleś wycofał.
    Pozostaje tylko życzyć uczciwych kontrachentów.

kupno mieszkania/notariusz


Cytat:
| notarialnej. Umowa przedwstępna ("obiecuję ci sprzedać nieruchomość")
| jest
| zwykłą umową cywilno - prawną, czyli może być zawarta nawet w formie
ustnej.
| Obecnośc notariusza co najwyżej uwiarygadnia autentyczność umowy (że nie
| jest sfałszowana), ale nie wpływa na jej ważność.

    Wiem że nie wymaga.
"jedynie uwiarygadnia autentyczność" To żeczywiście niewiele... Zwłaszcza
przy wpłacie zadatku w wysokości powiedzmy 10% wartości mieszkania.
   Na karteluszce z parafką to mozna spisać stany liczników, a nie płacić
komuś naście tysięcy za obiecanie że nie sprzeda nikomu innemu. Ciekawe
jak
długo byś dochodził swoich praw z tytułu zadatku, jakby sie koleś wycofał.



    Dokładnie tyle samo. Przecież nie pójdziesz z pretensjami do
naotariusza, tylko trzeba normalnie walczyć w sądzie o odszkodwanie z tytułu
nie wywiazania się z umowy. Z umową "na kartce" ktoś może jeszcze próbować
się wykręcać, że jest sfałszowana (choc bardzo dużo w tym momencie
ryzykuje - KK za składanie fałszywych zeznań). A uzyskanie tytułu
egzekucyjnego / przeprawa z komornikiem o zwrot zadatku bedąe wyglądać TAK
SAMO, niezależnie od tego czy była umowa notarialna czy nie.

oplaty za nowe mieszkanie


Cytat:| 2.    Oplata dla notariusz za notarialny akt kupna mieszkania
|        ja mam 800 zl + 0.5 % kwoty powyzej 50000

| Dziwne, ze developer (ktoremu umowa sporzadza sie seryjnie) zalatwil
| notariusza z maksymalna dozwolona taksa notarialna stawka...

A czy ktos wie jakie sa stawki minimalne i maksymalne? Na przyklad od
umowy darowizny dzialki.



3% do 10kzl
od nadwyzki do 50kzl - 2%
od nadwyzki pow. 50kzl - 0,5%
(w zaleznosci od przedmiotu umowy moga byc znizki 50%, 75% - np. przy
zbywaniu spoldzielczego prawa do lokalu, czyli sprzedazy mieszkania
spoldzielczego)

Oplata od wniosku do sadu - 100zl

Za wypis 5zl za strone (z reguly 2-4 strony).

Przy sprzedazy dzialki bedzie 5% oplaty skarbowej.

Czyli mozna sobie wszystko policzyc.

To sa ceny maksymalne, ale w grudniu ze wzgledu na tlok raczej obowiazujace
powszechnie.

Drogra gminna i niegminna

Cytat:

| Mimo pełnej, bezwarunowej i notarialnej służebności za każdym razem jak
| chcemy coś zrobić urzędy żądają pisemnego pozwolenia od właściciela.
| Praktycznie oznacza to, że jak się właściciel zbiesi i nie podpisze
jakiegoś
| kwitka to kupa :(

I to jest dla mnie dziwne. Sluzebnosc w prowadzeniu mediow pozwala na
wykonywanie wszystkich instalacji. IMO gmina nie ma prawa na wymaganie
takiego dokumentu bo on tez nie ma mocy prawnej. Jesli bys poszedl do
prawnika gminy ze swoim aktem notarialnym to sadze, ze sprawa by
szybciutko
sie skonczyla pozytywnie dla ciebie.



!!!?

A widziałeś kiedykolwiek urzędnika zdolnego do jakiejkolwiek samodzielnej
działalnosci intelektualnej !?
Jak ma w papierach, że ma być zgoda na piśmie to zgoda na piśmie M U S I   B
Y Ć !!!!!

Bo wyobraź sobie, że jakiś urzędnik zacząłby na własną rękę dociekać co jest
logiczne, zgodne z prawem i zdrowym rozsądkiem, a co nie :) Jeśli jego
inteligencja dorównywałaby średnio wyrośniętej languście to po 2 kwadransach
doszedłby do wniosku, że 90% tego co robi on i jego towarzysze pracy jest
albo niepotrzebne, albo głupie, a najczęściej jedno i drugie :)

Kupno działki - umowa przedwstępna

Cytat:Jacek P. udzielił dość wyczerpującej odpowiedzi jednakże dodałbym, iż nie
da
sie przekształcić niewyodrębnionej działki rolnej na budolaną, musi być
przeprowadzony podział geodezyjny i dopiero można zmieniać przeznaczenie.



Bzdura. Nie ma możliwości zmiany przeznaczenia działki bez uchwalenia nowego
planu zagospodarowania, a to jest w gestii gminy. Podział geodezyjny niczego
nie zmienia.

Cytat:Wydaje mi się, że w Pańskim przypadku jest to działka rolna z prawem
zabudowy siedliskowej i zagrodowej a częśc budowlana jest wyodreniona pod

budowę. W momęcie podziału części oznaczonej na mapie geodezyjnej literą -
B
(budowlana) na dwie bądź więcej, straci ona staus i w całości stanie się
rolną - proszę uważać (sprawdzić to można w wydziale geodezji bdź gminie).



Druga bzdura. To plan zagospodarowania decuje o przeznaczeniu działki, a nie
zapis w rejestrze gruntów.
I tak pewnie by wybudować na działce siedliskowej konieczne będą działki
rolne o odpowiedniej dla gminy wielkosci.

Cytat:Odnośnie umowy polecam notariusza bo ta forma jest najbezpieczniejsza ale



Najbezpieczniejsza, bo?

Cytat:żadna umowa nie zagwarantuje oszustwa. Jeżeli stronom zależy na transakcji
to idą do notariatu i przy akcie przeniesienia praw własności, przekazują
całą należną kwotę.



Co za odkrycie.

odpowiedzialnosc posrednictwa

Gdybyś przeczytał trochę aktów notarialnych to nawet o porawnosci formalnej
nie byłoby mowy.
Cytat:ŻADNA!
za formalną poprawność transakcji odpowiada notariusz (sprawdzenie
formalnej
poprawności dokumentów nieruchomości, prawa własności, tożsamosci osób
stawających, ew. obciążeń itp). Jednak część weryfikacji oparta jest na
oświadczeniu sprzedającego ("... i oświadcza, że nieruchomośc nie jest
obciązona prawami osób trzecich.... itp."). W przypadku fałszywego
oświadczenia sprzedającego - dochodzisz  od sprzedającego, w przypadku
błędów formalnych transakcji - od notariusza (są obowiązkowo
ubezpieczeni),
w przypadku formalnej poprawności, ale np. niemożnosci wykorzystania
zakupionej nieruchomosci zgodnie z własnym życzeniem (jak ta linia
energetyczna nad działką) miej pretensje tylko do siebie. Przed zakupem
np.
działki zażądaj od gminy warunków zabudowy dla tej działki, sprawdź plan
zagospodarowania, popytaj sąsiadów.
I nie licz na pośrednika, bo to nie on wykłada kasę, tylko Ty.
Zagadka: kogo reprezentuje pośrednik, jeżeli bierze kasę od obu stron?
Walczy o najlepsze warunki sprzedaży? Czy może kupna?
pozdrowienia



Ile za mieszkanko

Cytat:Witam

Pytam was, bo madrzejsi w tym temacie jestescie ode mnie zxnacznie
bardziej.
Otóz dostałem propozycję kupna mojego mieszkania (nie ogłszałem go), które



[cut]

Chyba nie oczekujesz, że ci ktoś na grupie poda wartość. Ceny nieruchomości
są uzaleznione od bardzo wielu czynników, więc weź wynajmij lokalnego
rzeczoznawcę majątkowego, który ci je wyceni do potrzeb sprzedaży i od razu
będziesz wiedział po ile są sprzedawane podobne mieszkania. Mało kto ma
prawo zaglądac do aktów notarialnych, więc skąd maja znać ceny. A takie
gdybanie, że ktoś coś tam kiedyś przedawał w takiej a nie innej cenie to
można między bajki włożyc.

Wykup lokatorskiego prawa do lokalu


Cytat:W przypadku ustanowienia odrębnej własności konieczny jest akt notarialny.
Wyodrębniona nieruchomośc jest przekazywana na własność dotychczasowemu
właścicielowi prawa lokatorskiego. Zresztą tak samo przekształca się
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Do tego dochodzą
koszty aktu notarialnego, ale zdaje się, że koszt ten jest obniżony z tego
tytułu. Ale nie jestem tego pewny.



Na prawo własnościowe - ustawowo 50 % zniżki od maksymalnych cen
taksy notarialnej.

Odrębna własność - już nie :)

dzialka

Cytat:
to notariusz, sprawdzajac wczesniej ksiegi i wnioski. Sprawa niestety byla
niezlym przekretem w ktorej troche uczestniczylem ze strony banku. Bank
kupil nieruchomosc dla faceta, ktory mial to od banku leasingowac. Po
tygodniu okazalo sie, ze bank nie ma prawa do nieruchomosci, poniewaz osoba
ktora ja sprzedala zbyla ja wczesniej i nie miala do niej juz prawa. Bank
kase zaplacil, faceta juz nie bylo i wyszedl z tego niezly numer na ladna
kwote. Oczywiscie sprawa trafila do sadu, w ktorym bywalem w tej sprawie
gosciem. Efekt byl taki, ze bankowi musialy wzrosnac rezerwy. To niestety
nie byla jedyna sprawa o ktorej slyszalem, a bylo swego czasu o tym glosno i
w TV. Jezeli wiesz jak to bywa z ksiegami tak jak wiesz, to w przyszlosci
musisz wiecej chciec, bo to nie zawsze musi byc nic trudnego.



Ile statystycznie było takich spraw w stosunku do liczby zawartych transakcji?
Jednostki. A słyszałeś o antydatowaniu wniosków w sądach? To notariusze zaczeli
kserować księgi wieczyste. Ale to są sporadyczne przypadki, margines i w
przypadku takich małych nieruchomości bez znaczenia.

500 m2. Nie ten poziom kasy dla ryzyka.

Dom do wygrania!

Cytat:smieszne losy. Losowanie z udzialem oczywiscie notariuszy i co? Nagrody
pojechaly posrednio do prezesow organizujacych ten festyn.

pozwtarzam NIKT NIE ROBI TAK DROGICH PREZENTOW - KOWALSKIEMU!



    Dokładnie. W moim miasteczku kiedyś dziewczyna wygrała nagrodę - budowę
domu w konkursie gazety i radia (całe wakacje rekalm, kuponów itd.). Po
wygranej sprzedała prawo do nagrody za pół wartości tego domu bo wolała
pieniądze. I dobrze zrobiła, bo fundator się wycofał, domu nie wybudował.

Taksa notarialna


Cytat:Oplata pobierana przez Notariusza od sporzadzenia umowy
kupna - sprzedazy nieruchomosci sklada sie z nast. skladnikow:
1. Wynagrodzenie notariusza (taxa notarialna)
   (ok. 800 zl + procent od nadwyzki ponad 50 000 zl - jakos tak)
   + 7% WAT



Wynagrodzenie notariusza zależy głównie od notariusza i można je negocjować
(tu duże pole popisu dla developera: np. obniżenie wynagrodzenia w zamian
za wyłączność). Zwykle spotykałem się z wyliczeniem: 800 zł + 0,5% od
nadwyżki ponad 50000 zł. VAT od wynagrodzenia notariusza wynosi 7%, jeśli
kupujący nie posiada innej nieruchomości, a w przeciwnym wypadku 22%.

Cytat:2. Oplata SKARBOWA (5% od wartosci)
[...]
Ad. 2 - slychac rozne rzeczy na liscie, ale nikt nic nie stwierdzil
        na 100%. Moim zdaniem nic sie nie zmieni, bo to wymaga
        zmiany odp. Ustawy o oplacie skarbowej i do konca roku
        nie sadze.



Ustawa o opłacie skarbowej została znowelizowana w tym roku, a nowelizacja
wchodzi w życie 01.01.2001. Opłata skarbowa od sprzedaży nieruchomości w
tym przypadku rzeczywiście zostanie obniżona z 5% do 2% (czyli będzie tyle
samo, co w przypadku mieszkań spółdzielczych). Szczegóły pod adresem
http://orka.sejm.gov.pl/PRAWO.nsf?OpenDatabase

Przy okazji warto dodać, że opłata skarbowa przy sprzedaży nowego
mieszkania wybudowanego przez developera pobierana jest tylko od wartości
gruntu przypadającego na to mieszkanie (niestety podstawy prawnej nie
znam).

Marek.

dojazd do dzialek

Cytat:Czy mam szanse wyegzekwowac jednak od starostwa pozwolenie na budowe bez
zgody tego
cwaniaka na przejazd po drogach do (rowniez tych) dzialek? Przeciez nie
moze byc dzialek budowlanych
bez mozliwosci dojazdu.



Pytanie kluczowe kiedy nabyles dzialke? W pewnym momencie na notariuszy
nalozono obowiazek sprawdzenia dojazdu do dzialek. Nie mogli poswiadczyc
spredazy dzialki bez dojazdu. Jesli nabyles po tym terminie bez dojazdu to
notariusz naruszyl prawo. Idz do pierwszego lepszego notariusza i pogadaj o

do dzialki, niestety przed "terminem" wejscia wspomnianego przepisu.
Pozdrawiam TU

dojazd do dzialek

Cytat:Pytanie kluczowe kiedy nabyles dzialke? W pewnym momencie na notariuszy
nalozono obowiazek sprawdzenia dojazdu do dzialek. Nie mogli poswiadczyc
spredazy dzialki bez dojazdu. Jesli nabyles po tym terminie bez dojazdu  
to notariusz naruszyl prawo.



akt notarialny jest z 25 lutego 2003. Czy to cos zmienia?

Maciej

co potwierdza rodzaj działki

Cytat:Poprzednie osoby trochę namieszały z tym odrolnieniem itp.

Na wsiach wszystkie działki są działkami rolnymi niezależnie od tego jak
zostały opisane w  miejscowym planie zagospodarowania.
W związku z tym wszystkie działki podlegają prawu pierwokupu przez Agencję
Nieruchomości Rolnej jeśli nabywcą jest "nie rolnik".



I tutaj się mylisz, botak nie jest. Ja w swoim życiu widziałem masę aktów
notarialnych i te z wiosek nie sa automatycznie wysyłane do ANR jak jest
obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego. Jedynie w przypadku braku
planu obligatoryjnie sa wysyłane. Ale czasem zdaży się nadgorliwy notariusz
co wyśle akt do ANR mimo, że jest plan zagospoadrowania przestrzennego.
Oczywiście cały czas mowa o aktach warunkowych i przenoszących własność przy
informowaniu ANR oraz od razu sprzedaż bez informowania ANR gdy jest plan.
Mam na to tysiące dowodów.

Cytat:Wyłączenie z produkcji rolnej (nie mylić z odrolnieniem) to w sumie tylko
formalność. O ile we wniosku o wyłączenie będzie plan zgodny z MPZP.



Nie mylić z odrolnieniem? Takie pojęcie w przepisach nie istnieje, to jest
okreslenie potoczne używane zamiennie i wprowadzające w błąd.

Cytat:No jeśli sobie wymyślisz coś poza budynkiem mieszkalnym to będziesz musiał
płacić co roku (przez 10 lat) spore myto.



zasiedzenie prywatnej dzialki - drogi dojazdowej


Cytat:Nie opowiadaj bzdur. Służebność to jest decyzja sądu i nie zależy od twojego
widzimisię. Sąd ocenia i albo ustanawia służebność albo nie.



Nie-do-końca-prawda.
Służebność jest zapisem w księdze wietrzystej, dokonywanym przez
sąd na czyjś wniosek (tak samo jak hipoteka).
Jeśli właściciel działki chce komuś zrobić dobrze, to sam
wypisuje ten wniosek. W takim przypadku liczy się
"widzimisię" właściciela.
Jeśli właściciel umawia się np. z sąsiadem i sąsiad daje
mu coś w zamian, to zazwyczaj robią umowę notarialną
i dla uproszczenia o wpis służebności może wnioskować
notariusz a nie właściciel.
Jeśli jest spór rozstrzygany przez jakiś sąd, i ten sąd
zawyrokuje służebność, to pewnie tenże sąd wypisuje wniosek.
itd.

Hipoteka ma zabezpieczać potencjalne roszczenia majątkowe.
Służebność jest lokalnym ograniczeniem prawa do dowolnego
użytkowania działki (np. służebności drogi nie można ogrodzić
ani w inny sposób uniemożliwiać przejazdu).

Oba te rodzaje wpisów robi się w księdze nieczystej po to,
żeby obowiązywały każdego właściciela działki.
Inaczej, właściciel mógłby się umówić, że np. pozwala
przejeżdżać, potem działkę sprzedać, a nowy właściciel
mógłby powiedzieć że jego ta umowa nie dotyczy.

Maciek

Kupno dzialki

Cytat:Spokojnie.
No co to jest działka rolna ?
Planu zagospodarowania - njet.
WZiZT - jeszcze nie ma.



Ale jest zapis w studium. To wystarczy. W planie zagospodarowania
przestrzennego na 100% będzie to działka budowlana.

Cytat:W rejestrze gruntów: zapewne jakieś sady, łąki lub ziemia orna
klasy N-tej.



Rejestr gruntów nie przesądza o sposobie użytkowania i możliwościach
zabudowy.

Cytat:Spróbuj kupić bez pytania ARR o to, czy skorzysta z prawa
pierwokupu. Pewnie notariusz wybije Ci to z głowy,
bo nie będzie się chciał podłożyć.



Notariusze maja sraczke w tym temacie i wysyłaja zawiadomienia do ARR nawet
jak jest plan zagospodarowania przestrzennego. Ten argument o niczym nie
przesądza.

Cytat:Spróbuj się budować bez wyłączenia gruntu pod dom
z produkcji rolnej.



Bez problemu. Na typowej działce rolnej, spełniając okreslone warunki co do
np. wielkości średniego gospodarstwa w gminie budujesz dom (nowe gospodartwo
rolne), a działka pod takim domem nie zmienia swojego przeznaczenia, jest
dalej rolna.

Cytat:Ja bym to roboczo nazywał działką rolną,
póki nie ma planu zagospodarowania.



No i to jest bzdura. Jak pójdziesz do banku i powiesz, ze chcesz kupić taka
działke i nazwiesz ja rolną to kazdy bank cie wykopie, bo nie kredytuja
zakupu działek rolnych.

Cytat:A ustawy mi się faktycznie nie chce czytać.



Nic na to nie poradzę.

hipoteka

Cytat:Ile to kosztuje?



Wg prawa spółdzielczego (Art 39 pkt6) ustala się opłatę w wysokości 1/3
najniższego wynagrodzenia ogłaszanego przez właściwego ministra jako koszt
zawarcia umowy notarialnej oraz opłatę 1/3 najniższego wynagrodzenia jako
koszt założenia i wpisu do księgi wieczystej.
To najniższe wynagrodzenie wynosi dzisiaj około 800 zł.
Do ww kosztów trzeba doliczyć koszt wyceny rzeczoznawcy. Pozostają jeszcze
drobne opłaty dla spółdzielni za wyodrębnienie lokalu (jak sprawdzałem w
swojej spółdzielni ok.20zł).
Pozdrawiam
Tadek

Działka a Agencja Rolnictwa

Cytat:Chcę kupić działkę. Ale okazało się, że ona ma niewiele ponad 1 ha ( o 6
arów więcej) i podobno w takim wypadku prawo pierwokupu ma Agencja
Rolnictwa
i czegoś tam.



Agencja Nieruchomości Rolnych.
Ma zawsze prawo pierwokupu, jeśli grunt jest rolny, niezależnie od
wielkości.

Cytat:Na tej działce w tej chwili gość uprawia żyto, ale jest to
generalnie działka budowlana, ponieważ znajduje się w środku wsi miedzy
domami i graniczy prawie miastem.



Sprawdz na mapie, rodzaj działki. Jeśli jest oznaczona literą R i cyfrą
rzymską, to oznacza to grunt rolny i klasę tego gruntu.
To gdzie sie znajduje ma mniejsze znaczenie.

Proszę o odpowiedź, co jest z tą agencją,

Cytat:czy można to jakoś ominąć, bo już dałem zadatek. Nawet mi do głowy nie
przyszło takie rzeczy sprawdzać.



Ryzykujesz tylko taksą notarialną i opłatą za wypisy przy podpisywaniu
pierwszej umowy (przedwstępnej).
Gdyby ANR skorzystała ze swojego prawa, to oni kupują działkę i Ty dostajesz
zwrot.
Oczywiście za wyjątkiem kasy wpłaconej notariuszowi.

Ziemia rolna

Cytat:| spotkania u notariusza okazuje się, że ja nie jestem rolnikiem i nie
mogę
zakupić tego kawałka ziemi (około 0,5 ha)! Grunt jest rzeczywiście rolny
V
klasa. Czy ktoś może mi coś poradzić co teraz? -- Jestem z miasta...

Witam. Spokojnie, Agencja nie bedzie zaiteresowana, bo po pierwsze



powstała w połowie roku budżetowego i nie realizuje do końca tegoż roku
swojej statutowej działalności związanej z zakupami, a po drugie bo jeśli
to jest 0,5 ha to nie podlega scalaniu i komasacjom.
A teraz rzecz najważniejsza - w myśl ustawy taki kawałek o powierzchni
pomiżej 1 ha nie powinien podlegać prawu pierwokupu przez Agencję i
podobnym utrudnieniom. Nie trzeba być rolnikiem przy kupnie poniżej
hektara. Jeżeli notariusz bardzo się uprze, spisujemy umowę przedwstępną i
- UWAGA- sami niesiemy kopię do Agencji uśmiechając się do pani
sekretarki. Wtedy pisemko o tym, że nie skorzystają z prawa pierwokupu
dostaniemy już po kilku dniach (albo wyślą je do notariusza). Miło jest
kupować grunt rolny bo nie płaci się podatku, jak przy innych gruntach czy
mieszkaniach. A Agencji nie trzeba się bać, naprawdę.
I jeszcze dobra rada: najtańsi notariusze są w większych miastach. Lepiej
przejść się po kilku kancelariuach i zapytać, ile to będzie kosztowało.
Różnice bywają znaczne.
Mita

Taka smieszna historyjka - ku przestrodze

Tak mi się przypomniało w kontekście poprzedniego wątku
o agencji i prawie pierwokupu.

Jest sobie Pan Iksiński, chce kupić upatrzoną działkę.
Okazuje się, że właścicielem działki jest PKP. Dogadują
się na cenę, ustalają warunki transakcji. PKP działki nie
chce, Pan Iksiński płaci świetną cenę, żaden przekręt.
Pojawia się mały problem - zgodnie z przepisami prawo
pierwokupu ma Skarb Państwa. Ale wszyscy uspokajają Pana
Iksińsiego, bo najstarsi górale nie pamiętają, żeby Skarb
Państwa skorzystał ze swojego prawa. Potwierdza to dyrektor
okręgu PKP, odpowiednie komóri zajmujące się w PKP
nieruchomościami, notariusze, prawnicy. Jednym słowem: wszyscy.
No ale w razie-gdyby-skorzystał, to przecież nie ma strachu,
bo PKP odda zaliczkę.
Dochodzi do umowy (warunkowej, pod warunkiem że Skarb Państwa
nie zechce skorzystać z prawa pierwokupu), pan Iksiński wpłaca
zaliczkę (70.000 zł) i wszyscy umawiają się za dwa tygodnie, na
umowę ostateczną.
No i wyskakuje niespodzianka: Skarb postanawia skorzystać ze
swojego przywileju. Trudno, żal straconego czasu i energii.
Ale PKP nie chce oddać zaliczki, bo nie ma z czego. Pan Iksiński
najpierw próbuje grzecznie, ale w końcu po zwrot swojej zaliczki
idzie do sądu. I tu dopiero poznaje całą prawdę. Owszem, odzyska
swoją należność od PKP. Tyle, że przed nim są jeszcze inni
dłużnicy, np. ZUS, Urząd Skarbowy, kopalnie, Rejony Energetyczne
i wszyscy inni, którym PKP od lat nie płaci nalezności...

Sytuacja autentyczna, tak ku przestrodze.

pozdrawiam serdecznie
Andrzej Garapich

Budowa właśność działki


Cytat:jaki kabaret? to ja Ci pisze, że musi być notarialna



a kto Ci tak powiedział?

Wystarczy wypełnić oświadczenie o posiadanym prawie
do dysponowania działką na cele budowlane i wpisać tam
praktycznie co się chce. oczywiście pod groźbą 3 lat więzienia.
Urząd nie sprawdza czy dana umowa jest czy jej nie ma,
ale za to wysyła zawiadomienie o wszczęciu postępowania
do właściciela działki.

Problem może być przy uzyskiwaniu warunków przyłączenia,
wyłączenia gruntów z produkcji itp.

Piotr

s dziowie


Cytat:| Była juz dyskusja o tym, szkoda się powtarzać.

http://groups.google.pl/group/pl.pregierz/browse_thread/thread/356353...



f0f3/cb970720c69f8b19?hl=pl&q=art+17+KOnstytucji&lnk=ol&

Czyli potwierdziles moje slowa. Tak robili, zeby nie zrobic.

Cytat:| Tak pieknie zaczal, ze nic nie ruszyl.

Na koniec udało mu się obniżyć stawki.



Nie udalo. Notariusze juz to omineli.

Cytat:By zatkac gęmbę TK, które w tej
kwesti wykazało się bezczelnością, trzeba zmienic Konstytucję, a do tego
potrzebna jest współpraca w parlamencie.



Tym tlumaczysz brak dzialan? Wiesz - na samodzierzawiu to byla by jedna
decyzja, co nie znaczy ze nalezy to wprowadzac. Mogli probowac zmieniac
zgodnie z prawem, Rada Legislacyjna mowila jak, oni to olali, zrobili po
swojemu. Dostali po nosie, poplakali sie i zrezygnowali zupelnie. Zamiast
siasc na dupach i poprawic to, co spartolili i jeszcze raz puscic. Ale to
nie w ich stylu. Zamiast tego becza na "uklad" i zle mechanizmy demokracji.

s dziowie

Cytat:Czyli potwierdziles moje slowa.



Czyli nie potwierdziłem.

Cytat:Tak robili, zeby nie zrobic.



Sabotaż panie.

Cytat:Nie udalo. Notariusze juz to omineli.




prawda?

Cytat:Tym tlumaczysz brak dzialan? Wiesz - na samodzierzawiu to byla by jedna
decyzja, co nie znaczy ze nalezy to wprowadzac. Mogli probowac zmieniac
zgodnie z prawem, Rada Legislacyjna mowila jak, oni to olali, zrobili po
swojemu. Dostali po nosie, poplakali sie i zrezygnowali zupelnie. Zamiast
siasc na dupach i poprawic to, co spartolili i jeszcze raz puscic.



Rada Legislacyjna wyjasniła, jak sprawić zeby TK nie zmieniał znaczenia słów
w języku polskim?
Bo o to się rozbiło w przypadku koropracji.

Problem z administratorem budynku

Cytat:
Mam (a wlasciwie mamy) problem z administratorem naszego bloku (Warszawa).
W budynku jest 10 mieszkan wlasnosciowych - hipotecznych.
Jeden z lokatorow nie placi od ok. roku czynszu - zadluzenie 3000 zl.



Problem to macie nie administratorem, ale z tymże dłuznikiem.
Pytanie podstawowe: czy zawiązaliście wspólnotę (chyba tak, mam wrażenie, że
powstaje automatycznie przy podpisywaniu aktów notarialnych) .Jeśli macie
utworzoną wspólnotę to powinniście mieć i zarząd, który opracowuje odpowiedni
regulamin wspólnoty - wówczas zdaje się, że można takie mieszkanie zlicytować.
Mam również wrażenie, że administrator nie ma prawa odmówić wam informacji
dot. tego kto zalega z opłatami.
Nie jestem prawnikiem (więc moge się mylić), ale jestem współwłascicielem
mieszkania we wspólnocie - i tak to chyba u nas działa.

Pozdrawiam, Sylwia

zawilosci prawne - nieruchomoci

 

Cytat:Gabriele Janowskie i inna sama brona rozrywały, jako ten Rejtan, swoje
koszule co by nam Niemiaszki ziemi naszej ojczystej nie rozkupili a Ty
teraz psioczysz????



Przy okazji dodając kolejnych "ułatwień" i kretynizmów.
w dalszym ciągu nie wiadomo, co z fantem jeśli żona nie ma matury?
mogę kupić połowę?
A skoro ona nie może kupić, bo jako durna nie potrafi nawer mieć trawy, to
po jaką cholerę ma iść do notariatu?

Te urzędnicze brewerie to są ustawiczne naruszenia wolności obywaltelskich i
traktowanie obywatela jak debila. Rzecznik Praw Obyw. robi _gównianą_
robotę, nie wiem czym oni się właściwie zajmują???

moon

Zero obnizki Zera.

Znów sie okazalo, ze ten nieudacznik nie zna sie na prawie. Ale czego
sie spodziewac od prokuratora, któremu nie udalo sie nikogo skazac.

"- Miała być mniejsza taksa notarialna przy kupnie nowego mieszkania.
I co? Nie będzie. Moja radość trwała 15 godz. - opowiada "Gazecie"
Jacek Osadnik, który razem z trzema setkami innych osób ma na dniach
podpisywać akt notarialny kupna mieszkania od dużego warszawskiego
dewelopera.

Notariusze nie złożyli broni w walce o zarobki. - Kancelaria, w której
mam podpisywać akt notarialny, powiedziała, że nie obniży taksy, bo
nasza umowa... nie jest umową sprzedaży lokalu mieszkalnego wymienioną
w nowych przepisach - opowiada Osadnik. A czym jest? - Według
notariusza to umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu, a to
zupełnie inny przypadek i inna taksa - mówi Osadnik. Podobną odpowiedź
usłyszeli jego sąsiedzi.

- Ministerstwo po prostu zrobiło w rozporządzeniu błąd - twierdzą
twardo notariusze"

Zero obnizki Zera.

Cytat:
Znów sie okazalo, ze ten nieudacznik nie zna sie na prawie. Ale czego
sie spodziewac od prokuratora, któremu nie udalo sie nikogo skazac.



 myślisz, że to on pisał?
ołóweczkiem kopiowym, pod pierzynką, przy lamce, nocą?
toś ty głupszy niż ten raf słynny

Cytat:- Ministerstwo po prostu zrobiło w rozporządzeniu błąd - twierdzą
twardo notariusze"



a co mają mówić?
w chuja ludzi robią.
moon

umowa uzyczenia...


Cytat:Z tym, że "tylko wlasciciel ma prawo..." to jest taka sama paranoja
jak z tym uzyczaniem ruchomosci (niektórzy coś o tym wiedzą ;) ).



To prawda....

Cytat:

Załóżmy jednak, że Ty nie masz takiego prawa. Dlaczego chcesz
kombinować z użyczeniem, skoro dużo stosowniejsze wydaje się
pełnomocnictwo?



Poniewaz musi byc notarialnie poswiadczone i dostarczone w oryginale
(wypukla pieczec amerykanskich notariuszy). Zajmie mi to ponad 2
tygodnie, a sezon grzewczy sie zbliza ;))).

podpisana. Forma notarialna nie jest w tego typu umowach wymagana.

BTW: serdeczne podziekowania dla Lucji za wzor umowy :) Dziekuje.

pozdrawiam,
JaS

przekopalem ordynacje podatkowa o spolkach z.o.o. i nic

Udział w zyskach i stratach spółki z o.o. jej udziałowców określa przede
wszystkim umowa spółki (patrz umowa notarialna). Zgromadzenie Wspólników ma
prawo sprawdzać Zarząd spółki. Jeżeli Zarząd zrobił Was w trąbę to niestety
będziesz musiał zapłacić.

IMT

Cytat:
Witam szanownych listowiczów !

Czy to mozliwe abu udzialowiec (nie bedacy czlonkiem zarzadu) spolki
z ograniczona odpowiedzialnoscia mial obowiazek solidarnie uczestniczyc
w splacie zaleglosci podatkowych spolki ?

Przypadek nastepujacy:
Jestem udzialowcem spolki zoo (kilka udzialow na sume 750 zl), jestem
zwyklym szarym pracownikiem, po kilku latach dowiaduje sie ze spolka
nie placila podatkow. Przychodzi do mnie ze skarbowki pismo ze musze
wplaciec w okreslonym terminie odpowiednia kwote zaleglosci calej spolki
proporcjonalnie do posiadanych udzialow (ok. 3500 zl)....????

czy ktos mi powie o co tu chodzi i kto ma racje ?

rozszarpywany przez fiskusa PAWEL



przekopalem ordynacje podatkowa o spolkach z.o.o. i nic


Cytat:Udział w zyskach i stratach spółki z o.o. jej udziałowców określa przede
wszystkim umowa spółki (patrz umowa notarialna). Zgromadzenie Wspólników ma
prawo sprawdzać Zarząd spółki. Jeżeli Zarząd zrobił Was w trąbę to niestety
będziesz musiał zapłacić.




Karol

Cytat:| Czy to mozliwe abu udzialowiec (nie bedacy czlonkiem zarzadu) spolki
| z ograniczona odpowiedzialnoscia mial obowiazek solidarnie uczestniczyc
| w splacie zaleglosci podatkowych spolki ?

| Przypadek nastepujacy:
| Jestem udzialowcem spolki zoo (kilka udzialow na sume 750 zl), jestem
| zwyklym szarym pracownikiem, po kilku latach dowiaduje sie ze spolka
| nie placila podatkow. Przychodzi do mnie ze skarbowki pismo ze musze
| wplaciec w okreslonym terminie odpowiednia kwote zaleglosci calej spolki
| proporcjonalnie do posiadanych udzialow (ok. 3500 zl)....????

| czy ktos mi powie o co tu chodzi i kto ma racje ?

| rozszarpywany przez fiskusa PAWEL



Przekręt w majestacie prawa

Witam,
Znajomy kupił od developera mieszkanie.
Po kilku tygodniach otrzymał z sądu zawiadomienie o dokonaniu
wpisu w księdze wieczystej i wtedy okazało się, że w dziale III Kw
jest wzmianka o wszczęciu egzekucji przez komornika. W umowie
notarialnej nie ma na ten temat ani słowa. Żadnych obciążeń ani
praw osób trzecich !  Teraz się okazało, że komornik złożył wniosek
w sądzie (wydział ksiąg wieczystych) dokładnie w dniu sprzedaży
mieszkania o godz. 9:00 a umowa została zawarta o 12:00. Notariusz
twierdzi, że nie ponosi za to odpowiedzialności, ponieważ sprawdził
stan prawny księgi wieczystej dzień wcześniej i wszystko było OK.
Jak się bronić przed takim przekrętem. Kolega jest załamany, ponieważ
obciążenie przekracza znacznie wartość całego mieszkania !!!
Czy zna ktoś z Was rozstrzygnięcia sądowe w podobnych sprawach.
Bardzo proszę o pomoc...
Pozdrawiam.
Joker

joker721

Przekręt w majestacie prawa


----
----|
----| ----| ----|
----| Masz na myśli - trudno coś poradzić, na gruncie obowiązującego prawa;
----| czy - trudno coś poradzić, nawet wymyślając lepsze prawo?
----|
----| akurat nie widze najmniejszego problemu i mozliosci aby zapobiec takiemu
----| procederowi, wystarczy tylko chciec i chwile pomyslec
----
----
----a jakies konkrety?

Na przykład że zmiany w księdze wieczystej mogą być dokonywane tylko raz dziennie.
Wtedy na następny dzień, notariusz sprawdzając księgę zobaczy obciążenie hipoteki.
Proste.

Ja słyszałem jeszcze o innych przekrętach bazujących na księgach wieczystych.
Właściciel jednego dnia sprzedaje u 3 różnych notariuszy swoje mieszkanie 3 różnym
osobom a następnie wyjeżdża na wakacje...

Zmiany w przepisach o księgach wieczystych są konieczne natychmiast !

Przekręt w majestacie prawa


<ciach

----
----Są dokonywane raz dziennie. W kolejności wpłynięcia wniosku. Załózmy że w
----poniedziałek nabywca sprawdza KW, we wtorek rano wpływa wniosek o wpis
----hipoteki a po południu akt notarialny z wnioskiem o wpis nowego
----własciciela. Co Twój pomysł zmienia w takiej sytuacji?
----

Możnaby wprowadzić jedno-, dwudniowy okres ,,notarialny'' tzn. od czasu sprawdzenia
przez notariusza księgi do momentu podpisania umowy (na następny dzień) i powrotu
notariusza z wnioskiem o wpis do księgi nikt nie mógłby składać żadnych wniosków o
jakiekolwiek wpisy. lub ewentualnie złożone wnioski mogły by być wpisane dopiero po
zmianach naniesionych przez notariusza. Chodzi o to, żeby sprawdzone przez niego
informacje następnego dnia się nie zmieniały...

Generalnie trzebaby to skomputeryzować. Ale nie wiem czy to nie jest bardziej
ryzykowne -- znów wygrałby Prokom, a system nie działałby 10 lat, lub co gorsze
działał ale z losową skutecznością :)

Wniosek z tego wątku jest bardzo smutny -- kupowanie mieszkania to gra na loterii:
uda się, nie uda. Może jakieś ubezpieczenia wprowadzić ? A może już są jakieś ?
(Nie mówię tu o OC notariuszy bo przecież w tym przypadku wszystko jest zgodne z
prawem i nie ma winy notariusza !)

Przekręt w majestacie prawa

Cytat:sprawdza. i co z tego. Nie można odmówić przyjęcia wniosku wyłącznie z
tego powodu, że wpłynął już kolidujacy z nim.



jak widac jest to bledem, taka ksiega wieczysta jest swoista baza danych i
niestety nalezy zachowac jej prawidlowosc dzialania, a co za tym idzie i
dostep do zmiany danych w niej, analogia jest nader prosta

Cytat:tym zyskuję? Nic. Co to zmienia w stosunku do zasady rozpoznawania
wniosków w kolejności wpływu?



nalezy skrocic czas pomiedzy sprawdzeniem a zlozeniem wniosku, lepsze to niz
takie problemy jak tu opisane

Cytat:Aha, i co niby zmienić ma baza danych w przypadku, gdy tego samego dnia
trzykrotnie ktoś sprzeda to samo mieszkanie?



to ze bedzie mogl zrobic to tylko raz, poniewaz informacja o tym bdzie
natychmist dostepna

Cytat:Jest. Wystarczy umieścić odpowiedznią klauzulę w umowie notarialnej.
Zastrzec, że np zapłata nastąpi dopiero po uzyskaniu wpisu do KW.



no to w tym momencie blad kupujacego jak widze i prawnika spisujacego umowe,
albo dzialanie celowe

Cytat:to na pewno. A odrobina wiedzy na temat prawa i procedury
wieczystoksięgowej też by się przydała.



nie przecze, ale skoro zgodnie z prawem mozna dokonac takich rzeczy jak tu
opisywane, oznacza ze prawo jest do dupy i nalezy je zmienic, a nie
twierdzic ze wszystko jest ok bo zgodnie z prawem

Przepisanie domu z rodziców na mnie

Cytat:
Witam

pewnie to juz było, ale nie wiem gdzie znalezc.
Mieszkam z rodzicami w domku jednorodzinnym
W jaki sposób załatwia się formalnie przeniesienie praw własności z rodziców
na syna ?



NOTARIUSZ
Przede wszystkim robi się to u notariusza, ponieważ przeniesienie
własności nieruchomości (a domek to właśnie nieruchomość)wymaga formy aktu
notarialnego.

Notariuszowi płaci się taksę notarialną (czyli rodzaj prowizji, sporej, bo
to wynosi jakieś 2% wartości nieruchomości o ile dobrze pamiętam).
Niestety notariusza nie ominiesz, bo bez jego wkładu przeniesienie domku
na Ciebie będzie NIEWAŻNE.
Więc ustalasz, ile warty może być domek (dzwonisz do agencji
nieruchomości, czytasz ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości, albo
znajdujesz rzeczoznawcę, który Ci go wyceni). Potem dzwonisz do
notariusza i pytasz, ile wyniesie Cię taksa notarialna od domku o takiej
wartości i jak miałbyś tą wartość udowodnić.
PODATKI
Darowizna dla osób w I grupie podatkowej do wartości 110 m2 nie podlega
opodatkowaniu. Dzieci są właśnie w I grupie.
Do tego dochodzi opłata od czynności cywilnoprawnych.

Możesz też skorzystać z kalkulatora, w stylu tego zamieszczonego na
stronie http://www.nawigator.biz/kalkulator.html
Pozdrawiam,
MArta

przedwstepna um. kup-sprz nieruchomosci

Cytat:
dyskusyjnych

| Mieszkanie wysądzone, na siłę kupione. Chyba wolałabym ustąpić
(oczywiście
| rządałabym zwrotu kosztów) i poszukać innego

Dlaczego nagle mialoby przestac Ci sie podobac takie mieszkanie. Przeciez
chcialas je kupic.

| Natomiast moje pytanie sie odnosilo, czy dalas sprzedajacemu tylko te
5000
| na podstawie umowy?

| Twoje pytanie sie odnosiło jw
| | A jakie mialas zabezpieczenie, ze zwroci 10.000?
| natomiast jeśli chodzi obecne pytanie
| czy dalas sprzedajacemu tylko te 5000
| na podstawie umowy?
| dałam "tylko" czy aż 5000 na podstawie umowy przedwstępnej

Ale jak zamierzalas egzekwowac te 5.000 lub 10.000 gdyby nie chcial
z Toba umowy notarialnej na sprzedaz mieszkania?



Wogóle o tym wtedy nie myślałam. wydaje mi się że mogłabym drogą sądową.
Cytat:Moze chociaz weksel wzielas?



nie

Cytat:

| Zaznaczam, że całą tą akcją zawierania transakcji kierowała agencja
| nieruchomości.

A jakie to ma znaczenie?



Takie, że nie ja jedna w ten sposób kupowałam mieszkanie tylko wszyscy
klienci tej agencji. Przyznaję się że nie znam się na prawie, ale też
dlatego skorzystałam z usług agencji a nie kupowałam mieszkania na własną
rękę.

Danka

przedwstepna um. kup-sprz nieruchomosci

Cytat:

| Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.

Ale notarialna ma wieksza moc od takiej zwyklej w przypadku gdy
sprzedajacy
bedzie chcial sie wycofac z transakcji.

Karol



Jesli idzie o cenę, to na pewno będzie mocniejsza. Nie znam się na prawie,
ale wyobrażam sobie to tak, że jeżeli strona sprzedająca się uprze i nie
będzie chciała podpisac umowy końcowej sprzedaży, nawet z braku jakichś
logicznych przyczyn, to i tak pozostanie na końcu sąd.

LFC

przedwstepna um. kup-sprz nieruchomosci

| Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.

| Ale notarialna ma wieksza moc od takiej zwyklej w przypadku gdy
sprzedajacy
| bedzie chcial sie wycofac z transakcji.

| Karol

Jesli idzie o cenę, to na pewno będzie mocniejsza. Nie znam się na prawie,
ale wyobrażam sobie to tak, że jeżeli strona sprzedająca się uprze i nie
będzie chciała podpisac umowy końcowej sprzedaży, nawet z braku jakichś
logicznych przyczyn, to i tak pozostanie na końcu sąd.

IMHO przy notarialnej przedwstepnej masz na 100% pewnosc, ze staniesz sie
wlascicielem kupowanej nieruchomosci. Przy zwyklej chyba nie ma takiej
pewnosci.

Karol

Kupowanie mieszkania z lokatorami

Witam wszystkich grupowiczów !

Jestem tutaj po raz pierwszy. Myślę, że ktoś z Was pomoże mi w mojej
sprawie.
Otóż jestem w trakcie kupowania mieszkania. Nie byłoby tu problemu, gdyby
nie fakt, że są zameldowane (oprócz głównego lokatora, który nam sprzedaje
lokal) dwie osoby. Przebywają one obecnie w Belgii i nie ma możliwości ich
wymeldować bez ich obecności. Ponieważ cena mieszkania jest bardzo dogodna
dla mnie postanowiłam kupić to mieszkanie. I teraz umowę notarialną
chciałabym sformułować w taki sposób, aby te osoby np. do końca sierpnia
wymeldowały się dobrowolnie, a w przeciwnym wypadku traciłyby prawo do
mieszkania. Ale czy tak można ? Czy jest podstawa prawna do takich
sformułowań ?

Anetta

Kupowanie mieszkania z lokatorami

Zacznijmy od tego, ze zameldowanie ma jedynie harakter ewidencyjny i nie rodzi
praw do lokalu w tym prawa do przebywania w nim. Zameldowanie jest tylko
potwierdzeniem stanu faktycznego. O ile stan faktyczny sie zminil tzn. osoby
tam nie mieszkaja to trzeba i mozna zmienic stan prawny tj. zameldowanie.

P.Sz.

Cytat:
Witam wszystkich grupowiczów !

Jestem tutaj po raz pierwszy. Myślę, że ktoś z Was pomoże mi w mojej
sprawie.
Otóż jestem w trakcie kupowania mieszkania. Nie byłoby tu problemu, gdyby
nie fakt, że są zameldowane (oprócz głównego lokatora, który nam sprzedaje
lokal) dwie osoby. Przebywają one obecnie w Belgii i nie ma możliwości ich
wymeldować bez ich obecności. Ponieważ cena mieszkania jest bardzo dogodna
dla mnie postanowiłam kupić to mieszkanie. I teraz umowę notarialną
chciałabym sformułować w taki sposób, aby te osoby np. do końca sierpnia
wymeldowały się dobrowolnie, a w przeciwnym wypadku traciłyby prawo do
mieszkania. Ale czy tak można ? Czy jest podstawa prawna do takich
sformułowań ?

Anetta



Zasiesiedzenie wlasnosci nier.lokalnej bez art.136 k.c

Cytat:To tez nie tak latwo. Chodzi o to, ze zasiedziec moze tylko posiadacz
samoistny - ten kto faktycznie wlada jak
wlasciciel. Wy wladacie raczej jak posiadacz zalezny - placicie komus
za wynajem
czy dzierzawe itp. W waszym
wypadku to nie byl bym pewien zasiedzenia.Oczywiscie moge sie mylic.
Radze
wykwalifikowanego
prawnika (radce, adwokata) o to zapytac.

aha. Nie jest to umowa uzytkowania na pewno. Uzytkowanie to
ograniczone prawo
rzeczowei do jego ustanowienia
wymagane jest oswiadczenie wlasciciela w formie aktu notarialnego.
Tego nie
bylo.
Wchodzi w rachube dzierzawa.



Po mojemu to też nie będzie zasiedzenie. Zasiedzenie to byłoby jakbyś
mial np. umowę kupna ale nie notarialną. Wtedy byłoby w złej wierze. A
tak to macie coś pomiędzy dzierżawą a użyczeniem.

Zasiesiedzenie wlasnosci nier.lokalnej bez art.136 k.c


Cytat:

 To tez nie tak latwo. Chodzi o to, ze zasiedziec moze tylko posiadacz
| samoistny - ten kto faktycznie wlada jak
| wlasciciel. Wy wladacie raczej jak posiadacz zalezny - placicie komus
za wynajem
| czy dzierzawe itp. W waszym
| wypadku to nie byl bym pewien zasiedzenia.Oczywiscie moge sie mylic.
Radze
| wykwalifikowanego
| prawnika (radce, adwokata) o to zapytac.

| aha. Nie jest to umowa uzytkowania na pewno. Uzytkowanie to
ograniczone prawo
| rzeczowei do jego ustanowienia
| wymagane jest oswiadczenie wlasciciela w formie aktu notarialnego.
Tego nie
| bylo.
| Wchodzi w rachube dzierzawa.

Po mojemu to też nie będzie zasiedzenie. Zasiedzenie to byłoby jakbyś
mial np. umowę kupna ale nie notarialną. Wtedy byłoby w złej wierze. A
tak to macie coś pomiędzy dzierżawą a użyczeniem.

--
Pozdrówka
Tatiana



Tak. Nawet jest wzmianka o takiej umowie w kodeksie cywilnym.
    Art. 708. Przepisy działu niniejszego stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy
osoba biorąca nieruchomość rolną do używania i pobierania pożytków nie jest
obowiązana do uiszczania czynszu, lecz tylko do ponoszenia podatków i innych
ciężarów związanych z własnością lub z posiadaniem gruntu.
    W kodeksach becka nazwali to "bezczynszowe uzytkowanie". No ale stosuje sie
odpowiednio przepisy o
dzierzawie. Chyba nie wchodzi w rachube zasiedzenie.

zakladanie sp. z.o.o.


Witam, calkiem niezle ale:

Cytat:Nie jestem prawnikiem, ale....
No, pare trudnosci pewnie bedzie...
Przede wszystkim w tej chwili rozpoczecie dzialalnosci w formie spolki z
o.o. oznacza relatywnie dosc wysokie naklady na poczatek. Na mocy kodeksu
spolek handlowych minimalny kapital zakladowy sp. z o.o. musi wynosic co
najmniej 50.000 PLN, a nominalna wartosc udzialu 500 PLN... nie bede wiece
pisac, wiec odsylam do KSH (art. 151 - 300)



przeciez mozna wniesc aport tzn. wklad niepieniezny /np.  maszyny/.

Cytat:

Umowa spolki musi byc spisana w formie aktu notarialnego, wiec nalezy sie
liczyc z wydatkiem pewnej sumy na takse notarialna i oplate skarbowa,
ktora
jest pobierana przez notariusza sporzadzajacego umowe.



 Wpisanie spolki do rejestru: 1000 PLN

zapomnieles o DUZYM problemie - umowa musi byc tak skonstruowana, o czym nie
wiedza mawet niektorzy prawnicy, ze przedmiot dzialalnosci musi odpowiadac
PKD. Konia rzedem z temu, kto  zarejestruje spolke z oo nie wskazujac
przedmiotu dzialalnosci _zgodnego_ z PKD !

Poza tym od 1.1.2001 wszystki zgloszenia do KRS musza byc dokonywane na tzw.
formularzach /prawie PITach/.

I nie zapomnij sie dobrze zabezpieczyc w umowie spolki, coby wspolnik nikogo
nie ten tego...

Tak naprawde to proponuje dac zarobic prawnikowi, bo sam zainwestujesz
sporo, a jak cos nie wyjdzie to nici i w plecy o min. 1700 pln

pozdr
bURCIO

Propozycja do FA^H^H zasad zachowania

Dariusz świadomy/a (rzekomo) znaczenia swych słów
 i odpowiedzialności przed prawem orzekł/a:

jesteś nieoceniony :-))))

Cytat:Usenet i grupa prawo jest dobra dla studentow prawa do treningu,
ale nie sluzy udzielaniu porad , gdyz wyraznie takiej dzialalnosci
zakazuje Usenet FAQ.



w którym miejscu?

Cytat:Nie reklamuja sie na usenecie lekarze, notariusze, adwokaci, radcy
prawni, prawnicy wykonujacy zawod prawnika.



a to oni mogą się reklamować (wyjąwszy lekarzy)????

znów coś o czym nie wiedziałem :-))))))

Cytat:Czy to jest jasne ?
W razie watpliwosci zapytam rade adwokacka.



zapytaj koniecznie,
zwłaszcza o możliwości reklamowania się :-))))

Pozdrowienia
Marcin

Propozycja do FA^H^H zasad zachowania


Cytat:

Dariusz  wiadomy/a (rzekomo) znaczenia swych słów
 i odpowiedzialno ci przed prawem orzekł/a:

jeste  nieoceniony :-))))

| Usenet i grupa prawo jest dobra dla studentow prawa do treningu,
| ale nie sluzy udzielaniu porad , gdyz wyraznie takiej dzialalnosci
| zakazuje Usenet FAQ.

w którym miejscu?



w kazdym miejscu, jezeli zaczniesz go czytac.

Cytat:

| Nie reklamuja sie na usenecie lekarze, notariusze, adwokaci, radcy
| prawni, prawnicy wykonujacy zawod prawnika.

a to oni mogą się reklamować (wyjąwszy lekarzy)????



Dokladnie. Co za inteligentna odpowiedz.
A skoro sie prawnicy nie moga reklamowac na usenecie, to i nie sie
reklamuja
a zatem dyskusje na forum dyskusyjnym maja charakter nieformalny
a zatem nie stanowia porad prawnych, jak usiluje zeznawac
pojawiajacy sie tutaj biznesmen.

Cytat:

znów co  o czym nie wiedziałem :-))))))



i znow i znow , wcale sie nie dziwie

Cytat:

| Czy to jest jasne ?
| W razie watpliwosci zapytam rade adwokacka.

zapytaj koniecznie,
zwłaszcza o możliwo ci reklamowania się :-))))



Nie.
W sprawie zeznan niektorych, ze udzielaja na usenecie porad prawnych.

znieslawienie

Użytkownik apix <| Prawie każdy prawnik może przystąpić do egzaminu i ma o
wiele większe

Cytat:| szanse, jeśli jest dobry, na to aby ją rozpocząć, niż na przykład ktoś
kto
| chce zostać adwokatem, gdzie regułą jest, że dzieci są "równie
utalentowane"
| jak ich pracujący w tym zawodzie rodzice i też zostają adwokatami, co dla
| kogoś z zewnatrz jest o wiele trudniejsze.

fakt jest faktem brak aplikantow, a egzaminy prowadza wylacznie
sedziowie, bez udzialu nawet przedstawiciela ministerstwa
sprawiedliwosci, wiec jak myslisz kto zda egzamin,
 ten kto mysli jak egzaminator ,



A na aplikację adwokacka egzaminuja adwokaci, na notarialna notariusze,
radcowską radcowie.
Egzamin na I i II stopien lekarskiej specjalizacji przeprowadzają lekarze,
nawet świeceń kapłańskich udzielaja księżowie.
Ja nie chciałbym, by np. ślusarz egzaminował sędziego a kolejarz lekarza.
Juz ćwiczyliśmy w powojennej Polsce, iż przodownik pracy w nagrodę zostawał
prokuratorem. O skutkach mówi się do dziś.

Co robiæ?

Mogę tylko dodać , że sprawa zajmuje się również  prokuratura,
prowadzący policjant widział naruszenie prawa karnego, cywilnego,
skarbowego, i  co  mówił o notariacie.

Cytat:

| Podlega - pominelam ja w swojej odpowiedzi bo zdawalo mi sie ze autorowi
watku
| chodzi raczej o informacje dot. ewentualnej mozliwosci wybrniecie z jego
| sytuacji, tj. zaradzenia czegos na utracony termin.

| Natomiast - odpowiedzialnosc cywilna jak najbardziej - za nienalezyte
| wykonanie zobowiazania, a dokladnie - za niezachowanie nalezytej
starannosci
| (art. 471 i n. kc). To oczywiscie oznacza koniecznosc wytoczenia
powodztwa
o
| zasadzenie odszkodowania. Przy czym autor wspominal ze przeczuwa jakas
zmowe
| swiatka prawniczego, w zwiazku z czym moze to byc (bycmoze) jakas tam
| przeszkoda.

| Pozdrawiam

| M

Hmmm. Stosunek prawny między pełnomocnikiem z urzędu a stroną nie jest
stosunkiem umownym (??? - chyba) więc odpowizialnośc cywilna nie będzie
się
opierała na art. 471 kpc (??? - chyba). Chyba raczej na czynie
niedozowlonym
(??? - chyba). Warto byłoby sie nad tym zastanowić.

Ale genarelnie to i tak kiepskie szanse, bo trzeba by najpierw udowodnić
że
na skutek kasacji zapadłby korzystny dla strony wyrok. A to wydaje mi się
trudne.

--
JOHNSON :)



284 k.k. - czy moze dotyczyc nieruchomosci ?

Cytat:w KK nie ma tego wprost ponieważ zgodnie z def. nieruchomości z ustawy o
obrocie nieruchomościami nieruchmość gruntowa to grunt wraz z cześciami
składowymi z wyłączniem budynków i lokali jeżeli stanowią osobną
własność.
Nieruchomości nie można przywłaszczyć a jedynie wywłaszczyć.



Zupełnie nie ten kierunek myślenia, Wywłaszczenie jest czynnością
administracyjną i o ile zostaje przeprowadzone zgodnie z prawem, to
przestępstwem być nie może. Przywłaszczenie w odniesieniu polega na tym,
że bezprawnie przejmujesz nieruchomość. Czyli ją użytkujesz zamiast
prawowitego właściciela i wbrew jego woli. Na przykład ogrodzisz działkę
sąsiada i go nie będziesz tam wpuszczał. To będzie właśnie
przywłaszczenie.

Cytat:Samo próba
przywłaszczenia pociągała by inne paragrafy KK dotycząca fałszerstwa
względnie grożby karalnej (wszak umowa musi być notarialna a sprzedaż
następuje dopiero po prawomocnym wpisie w KW).



A ogrodzenie cudzej działki i wpuszczenie tam psa, to wymaga niby formy
notarialnej? Wiadomo, że jak własność czy inne prawo majątkowe przejdzie w
formie aktu notarialnego, to trudno o przestępstwie przywłaszczenia mówić.

Cytat:Wywłaszczenie odbywa sie
z mocy ustawy na podstawie decyzji z możliwościa odwołania do NSA - tak
wiec tam nie ma mowy o naruszeniu KK.



Dokładnie tak. Wywłaszczenie z omawianym przez nas tematem nie ma nic
wspólnego. No ale to Ty wprowadziłeś ten wątek. moim zdaniem bez większego
związku z pytaniem.

284 k.k. - czy moze dotyczyc nieruchomosci ?

 Czyli ją użytkujesz zamiast

Cytat:prawowitego właściciela i wbrew jego woli. Na przykład ogrodzisz działkę
sąsiada i go nie będziesz tam wpuszczał. To będzie właśnie
przywłaszczenie.



Prawie dobrze. Tylko uprzednio ów sąsiad musiałby Ci tę działkę w ten czy w
inny sposób powierzyć...ale to da juz się wymyslić. Czy np najmując od niego
nieruchomosc, nie zwracasz jej w ustalonym terminie, nie wpuszczasz
właściciela - to czy to będzie już przywłaszczenie, czy dopiero niewykonanie
umowy ?

Cytat:A ogrodzenie cudzej działki i wpuszczenie tam psa, to wymaga niby formy
notarialnej?



A to chyba byłaby kradzież - zabranie rzeczy w celu przywłaszczenia...ale
nieruchomości ukraść się nie da.

NOTARIUSZE - oszusci czy ignoranci?

Cytat:

Proszę o wskazanie jednego konkretnego przepisu,
który _zabrania_ notariuszom pobierania stawek maksymalnych.



Notariusze maja prawo pobierac stawki maksymalne, ale nie maja prawa
twierdzic, ze nie wolno im pobierac nizszych niz maksymalne, a to wlasnie w
tej chwili robia. Notariusze zaczeli twierdzic, ze PRAWO (nowe
rozporzadzenie o taksie) zabrania im pobierania stwaek nizszych niz
maksymalne. A to jest nieprawda.

Cytat:Proszę też o wyjaśnienie dlaczego _prawne_ działanie
stanowi przestępstwo, bo widzę tu wyraźną sprzeczność.



Wprowadzanie klienta w blad twierdzeniem, ze stawka maksymalna jest jedyna
dopuszczalna przez prawo, nie jest dzialaniem prawnym, tylko oszustwem,
wypelniajacym kwalifijkacje art. 286 k.k.

Cytat:I radzę przeczytać 212 kodeksu karnego.



Pomowienie wystepuje wtedy, gdy zarzuca sie komus czyny ktorych nie popelnil
lub slowa, ktorych nie wypowiedzial. Ja przytaczam oficjalne stanowisko Rady
Izb Notarialnych i je komentuje - i to jest moje prawo. Stanowisko to
zostalo opublikowane w prasie. Reszta to po prostu logika i wykladnia prawa.

Cytat:Pozdrowienia
Marcin



Pozdrawiam,
Anrzej

Darowizna mieszkania - jak lepiej?

Cytat:Zaraz, zaraz. Czy to oznacza, że jeżeli nie mamy własnego mieszkania (to
znaczy ani moja żona, ani ja), to w przypadku przekazania nam mieszkania
przez mamę nie musimy płacić od tego podatku? To by idealnie załatwiało
nasz problem.

pozdrawiam,
BG



Witam,
Darowizna lokalu mieszkalnego, poza innymi opłatami (np. opłata notarialna)
podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. Decydującym i bardzo
ważnym w tej sytuacji będzie art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn,
który mówi o tzw. uldze mieszkaniowej. Na tej podstawie w przypadku m.in.
nabycia własności lokalu mieszkalnego nie wlicza się do podstawy opodatkowania
wartości darowanego lokalu do łącznej wys. nie przekraczającej równowartości
110 m kw. Skorzystanie z tej ulgi obwarowane jest kilkoma warunkami. Przede
wszystkim obdarownay bnie może być właścicielem  innego lokalu mieszkalnego
(tak jak to jest w Twoim przypadku), a jeżeli już jest to musi je sprzedać. Po
drugie musi zamieszkiwać w nabytym lokalu przez okres przynajmniej 5 lat.
Prawo do ulgi nie wygasa w razie sprzedaży lokalu jeżeli zbycie było
uzasadnione "zmianą warunków mieszkaniowych" a nabycie nowego lokalu nastąpi w
ciagu 6 miesięcy od dnia zbycia. W przypadku gdyby mieszkanie zostało
sprzedane wcześniej i Mama chciała Wam podarować pieniądze, również istnieje
sposób aby nie płacić z tego tytułu podatku. Jeżeli jesteś zainteresowany
zapraszam na priv.

Ciacho

Ile bierze notariusz?

Cytat:----- Original Message -----

Sent: Wednesday, November 17, 1999 10:02 PM
Subject: Ile bierze notariusz?

Witam wszystkich.

Kupuje mieszkanie. Za sporzadzenie umowy notarialnej notariusz sobie życzy
10% wartosci? Jaki przepis reguluje taka stawke. Czy mozna to zalatwic
taniej?
                                        Rychu



Wysokość opłaty zależy od wartości umowy oraz jej przedmiotu,zakładam że
kupujesz własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, kosztuje Cię to więcej
niż 50000 zł opłata wynosi:
400 zł + 0,25 % nadwyżki ponad 50000 zł.
czyli kupujesz za 80000 zł opłata wynosi 400 zł+75zł = 475zł czyli ok 0.69 %
procent wartości.
Zaznaczam że jest to cena maksymalna, żaden notariusz za taką umowę nie może
żądać więcej.
Chyba że się mylę. Reguluje to rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w
sprawie taksy notarialnej z dnia12 IV 1991r.
Swoją drogą żądanie 8000 to byłoby złodziejstwo!!
Pozdrawiam Krystian

Masa spadkowa

"Gwidon S. Naskrent"

Cytat:

| Sprzedalem mieszkanie - wlasnosc odrebna.
| Pieniadze (60 000) wplacilem na konto.
| Chcialbym, by wyly to WSPOLNE z zona pieniadze.

| Czy musze notarialnie darowac zonie 30 000 ?

Nie musisz - wystarczy że żona będzie z tych pieniędzy mogła korzystać.



Panie Gwidonie.
Jak Pan wie jestem inzynierem (zwyczajnym) a nie prawnikiem.
dlatego tez piszac ze niw wymaga formy notarialnej mialem na mysli,
ze sa sytuacje, w ktorych mozna dac pieniadze zgodnie z prawem,
bez notariusza.

Czulem, ze pytajacy o "zachowek" ma jakis haczyk.

Cytat:| Chcialbym, by to zona (w razie gdybym mial umrzec) miala cale 60 000

| konta (ma pelnomocnictwo) ?

Jeśli konto jest wspólne, to chyba nie ma znaczenia skąd pochodzą
znajdujące się na nim pieniądze?



FORMALNIE jest moje, a zona ma pelne pelnomocnictwo.
Zona miala drugie, do ktorego ja mialem, ale PKO BP SA
tak nas wkurzylo, ze "trzasnelismy drzwiami" i wszystkie pieniadze
ktokolwiek nie zarobi sa na moim koncie (jesli sa akurat chwilowo jest ok
zera).

Lecz w kazdej chwili znow mozemy sprzeac mieszkanie i znow bedzie pare
stowek.

[...]

Cytat:"Do you think there's anything to eat in this forest?"
"Yes" - said the wizard bitterly - "us." [Terry Pratchett, The Light



Fantastic]

Super.

Boguslaw

Prawo spadkowe.


Cytat:Pokrótce przedstawiam problem.
Babcia sporządzieła testament (notarialny), w którym jedynym spadkobiercą po
sobie  ustanowiła wnuczkę (w grę wchodził dom jednorodzinny).Gdy jeszcze
babinka żyła niejednokrotnie mówiła o tym wnuczce i pokazywała ten
testament.(...)



Cóż, nie jestem niestety jeszcze po procedurze cywilnej, lecz tylko po prawie
materialnym. Jednak mogę Ci trochę doradzić - niech wnuczka wystąpi do sądu o
stwierdzenie spadku. Sąd wezwie wtedy matkę i nakaże wyjawić czy ktoś coś wie
o testamencie. Jeżeli matka skłamie to popełnia przestępstwo (jeśli to ją
rusza ;) Sąd może także wysłać np. zawiadomienia do notariuszy w danym
województwie przynajmniej tak mi się zdaje).

Jeżeli testament sie odnajdzie to wnuczka zostanie uznana za spadkobierczynię.

A propos 6 miesięcy - upływ tego terminu oznacza, że spadkobierca przyjmuje
spadek wprost, a nie że zostaje wyłączony z dziedzieczenia. Poza tym, termin
6 miesięcy zaczyna płynąć od momentu, w którym spadkobierca dowiedział się o
tytule swojego powołania, czyli np. o fakcie istnienia testamentu, w kórym
jest powołany do dziedziczenia.

Pozdrawiam
Paweł Hajdys

Podpis za kogoś

Upoważnienie musi być w takiej formie, jakiej formy prawo wymaga od
czynności prawnej. A zatem przy notarialnych czynnościach notarialne. Przy
tym, co wymagane jest na piśmie pisemne, a pozostałe czynności może być
ustne. Ale są wyjątki od tej zasady. Na przykład wyjątkiem jest pobieranie
pieniędzy w imieniu firmy. Jeśli to normalna czynność z zakresu
działalności firmy, to wystarczy, ze udokumentujesz, że jesteś
pracownikiem.

Prawa zarzadcy osiedla - prosze o pomoc!

Dzieki za odpowiedzi.

Zadluzenie powstalo na przestrzeni 3 lat przed zakupem mieszkania przez brata.
Z tego co wiemy poprzedni wlascicele nie podpisywali z zarzadca zadnej umowy o
eksploatacji placac taki czynsz jaki wydawal im sie wlasciwy. Sprzedajac  
mieszkanie bratu poprzedni wlasciciel powiedzial,  ze jest taka i taka
sytuacja, ze brat nie ma sie czego obawiac, bo prawo jest po jego stronie, a
hipoteka jest nieobciazona, poza tym w spoldzielniach sa zasady przejmoweania
dlugow a w przypadku mieszkan z wlasnoscia hipoteczna p na nowego wlasciciela
przechodzi tylko to co obciaza hipoteke, a poza tym jakby co to zarzadca  nie
ma prawa scigac brata tylko poprzedniego wlascicela. W umowie notarialnej kupna
sprzedazy brat zastrzegl sobie,ze do czasu przejecia mieszkania czynsz placi
poprzedni wlasciciel. Czy to sformulowanie jest wystarczajace by sie bronic?

Jeszcze raz prosze o potwierdzenie.

pozdrawiam
Krzysiek

Prawa zarzadcy osiedla - prosze o pomoc!


Cytat:+ Zadluzenie powstalo na przestrzeni 3 lat przed zakupem mieszkania przez brata.
[...]
+ mieszkanie bratu poprzedni wlasciciel powiedzial,  ze jest taka i taka
+ sytuacja, ze brat nie ma sie czego obawiac, bo prawo jest po jego stronie, a
+ hipoteka jest nieobciazona,



 Zbierając wypowiedzi przedmówców wychodzi że *w tym momencie* (kupna)
tak było.
[...]

Cytat:+                     W umowie notarialnej kupna
+ sprzedazy brat zastrzegl sobie,ze do czasu przejecia mieszkania czynsz placi
+ poprzedni wlasciciel.



 Ale *ta* część opłat już jest "na głowie" twojego brata.

Cytat:+ Czy to sformulowanie jest wystarczajace by sie bronic?



"pół na pół" ? ;)

pzdr, Gotfryd

ilość spraw

Użytkownik "kam"

Cytat:
| uwzględniając, że aplikant adwokacki za
| substytucje dostaje 50-100 zł i dziennie obskakuje średni 2-3 takie
sprawy,
| to śmiało wyciąga 3-4 tys. zł. A jest tylko aplikantem !

Bo widzisz, jakość szkolenia u adwokatów jest tak wysoka, że absolwent
prawa po 6 miesiącach jest już prawnikiem pełna gębą i może występować
przed sądem. A jego kolega z aplikacji sądowej nadaje się w tym czasie
wyłącznie do protokołowania...



Dlatego podoba mi się projekt ustawy dotyczących aplikacji adwokackiej,
radcowskiej i notarialnej, wg której zdanie egzaminu sędziowskiego uprawnia
do wpisu na listę adwokatów, radców lub notariuszy.

---
Pzdr

Kupno mieszkania

"Voytek "

Cytat:

| 1. Czy umowę wstępną (przedsprzedażną) powinno się zawierać notarialnie?
Czy
| notariusz weźmie 2x jeśli później będę podpisywał umowę sprzedaży?

tylko notarialnie



Mysle, ze tak naprawde Juntek pyta o co innego.
O umowe "przyzeczenia sprzedazy". Nie wiem dlaczego przyzeczeine sprzedazy
mialoby pod rygorem niewaznosci wymagac formy notarialnej..

Cytat:2. Jakie są "standardowe" kwoty zaliczki? 10%, 5% ? Wiem, że to tylko
| kwestia umowy, ale...
razem wszystkie opłaty: tj. taksa notarialna, VAT, opłaty sądowe wynosza
przy
takiej umowie mniej więcej ...  ok 2 % wartosci przedmiotu umowy



Tu juz prawie napewno Juntek pyta o co innego.

O ZADATEK lub ZALICZKE na poczet obiecanej sprzedazy, a nie o oplaty
notariusza.

Rzeczywiscie regul nie ma.

Cytat:| Dzięki, pozdrawiam,
| Juntek



Boguslaw

umowa przedwstępna na nieruchomość

Cytat:
Spotkałam się z opinią, iz niezachowanie formy notarialnej dla umowy
przenoszącej własność, a więc również umów przedwstępnych dotyczących
nieruchomości (lokalowych, budynkowych, gruntowych), pociąga za sobą
nieważność umowy z mocy prawa. Umowa zawarta bez zachowania tej formy może
być jednak prawnie skuteczna, ale tylko jako umowa przedwstępna i jeżeli
zawiera istotne elementy umowy finalnej, a brak formy notarialnej wyłącza
jedynie możliwość dochodzenia do umowy przyrzeczonej.



Zaplątałaś się :)

KG

Cichy wspolnik

Cytat:Znajomy powieksza swoj interes i ja mu udziele byc moze pozyczki.Proponuje
mi byc cichym wspolnikiem.Czy to jest legalne?Jezeli nie to sie nie



zgodze.

O ile się nie mylę, legalna instytucja 'cichego wspólnika' funkcjonowała w
prawie handlowym przed wojną.... obecnie 'cichy wspolnik' pachnie raczej
firmanctwem, co nie tylko jest nielegalne ale i  ostro tępione.
Nie wiem natomiast czy nawet notarialna umowa pożyczki z zaznaczeniem ze
oprócz splaty pozyczki mają Ci przysługiwac dodatkowo nieokreślone zyski z
kapitału ( a nie ustalone odsetki) jest zgodna z prawem???? Kto wie???
Chyba sprawa byłaby 'lżejsza' gdyby chodziło o działalnośc w ramach np
społki komandytowej ( jeśli chcialbyś się w to wikłać?), ale jeśli dobrze
odczytalam post,  ten znajomy woli prowadzić swoją indywidualną DG, więc
taka wersja raczej odpada?
Summa summarum, jednak optowałabym za notarialnie spisaną umową pozyczki na
czas określony z ustalonymi z góry odsetkami i nie zapomniałabym zapłacić od
niej PCC;):)
p.s. pieniądze które zamierzasz formalnie pozyczyć masz oczywiscie
udokumentowane 'z pochodzenia', a nie np wykopane spod jabłonki po nieznanym
przodku ?;):)
weronika :)

Hipoteka ustawowa

Moim zdaniem na problem poniżej, nigdy nic nie powstaje automatycznie.
Zawsze musi byc wyrok sądowy w państwie prawa, chyba że wcześniej gość
zgodził sie na to...
A tego notariusza proponuję zdjąć ze stołka i o tym, że nie potrafi...
powiadomoć izbę notarialną.

Cytat:Witam
Pierwszy raz na grupie jako ktoś potrzebujący pomocy :)
Proszę o wytłumaczenie jak krowie na granicy, kiedy powstaje hipoteka
ustawowa (na konkretnej nieruchomości): czy już w momencie powstania
zadłużenia wobec ZUS lub/i US, czy dopiero wówczas, gdy w/w urzędy
skierują
pozew do sądu o ustanowienie takowej hipoteki na tej nieruchomości??
Czyli:  jeżeli kupię dom, którego właściciel ma zaległości wobec i ZUS-u i
US, zaś nie ma decyzji o sądowym ściąganiu ich, to czy ja (jako nowy
właściciel) będę musiała spłacać jego długi??
Informacja uzyskana w ZUS-ie b.niejasna, nasz notariusz także nie potrafi
jednoznacznie odpowiedzieć :(
Wobec tego jesteście moją ostatnią deską ratunku :)))


Hipoteka ustawowa

: Moim zdaniem na problem poniżej, nigdy nic nie powstaje automatycznie.
: Zawsze musi byc wyrok sądowy w państwie prawa, chyba że wcześniej gość
: zgodził sie na to...
: A tego notariusza proponuję zdjąć ze stołka i o tym, że nie potrafi...
: powiadomoć izbę notarialną.
:

:
Otoż mylisz się - spójrz na art 66 uokwih - hipoteka ustawowa powstaje z mocy
prawa, niezależnie od wpisu w księdze wieczystej. Powstaje, gdy jest to
przewidziane w przepsiach szczególnych - takich jakby choćby ordynacja
podatkowa, art. 1037 par. 3 kpc i inne równie śmieszne przepisy.
[Jarek J.]

Hipoteka ustawowa


Cytat:Moim zdaniem na problem poniżej, nigdy nic nie powstaje automatycznie.
Zawsze musi byc wyrok sądowy w państwie prawa, chyba że wcześniej gość
zgodził sie na to...
A tego notariusza proponuję zdjąć ze stołka i o tym, że nie potrafi...
powiadomoć izbę notarialną.



Nooo, nie będę aż taka, w sumie jestem z niego zadowolona.
A w ogóle piękne dzięki za odpowiedź :) Potwierdza ona naszą dotychczasową
wiedzę, że _musi_ być wyrok sądowy do ściągnięcia tych zaległości.
Pozdrawiam
Anna Kupras

Pełnomocnictwo i alimenty


dyskusyjnych
Chodziło mi o jego konieczność (a raczej jej brak). Przecież nikt nie ma
prawa oceniać dlaczego jest udzielane.

słuchaj to nie jest pełnomocnictwo udzielane przez notariat lub adwokatowi
bo do tego mają specjlane druki ,które oplacają opl. skarbową i składają do

w formie jaką Ty obierzesz to nie będzie to uchybieniem ...

Sandra

podrobiona pieczatka na legitm.studenckiej


|         Wsadzał nie, zazwyczaj kończy się warunkowym umorzeniem
postępowania
| plus świadczenie na cel społeczny 500 - 1000 zł, w najgorszym przypadku
| grzywna w podobnym wymiarze.
| Ale skazanie z art. 270 par. 1 kk jest. Dla studenta prawa tragedia,
może
| się pożegnać z aplikacją.
No tak, ale dzięki wspaniałemu systemowi aplikacji adwokackich i
notarialnych, to ktoś bez pleców może się przecież i tak pożegnać z
aplikacją... :(
Możliwe, że dlatego połowa adwokatów nie potrafi wypełnić formularzy. :)

Jak jest róznica miedzy wlasnoscia spóldzielcza i wlas noscia hipoteczna

Cytat:

Nie - bo nadal jest to 'wlasnosc' a nie wlasnosc.



OK. Dostałem wniosek do wypełnienia o następującej treści:

Działając na mocy art. 39. ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowycj (Dz. U. Nr. 4 z 23.01.2001 r. poz. 27, które wejdzie z życie dnia 24 kwietnia 2001r.) jako uprawniony członek spółdzieni mający spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkaniowego w ............ przy ul. ................. nr. budynku ........... nr. mieszkania....................... żądam zawarcia ze mną przez Spółdzielnię umowy notarialnej, której treścią będzie przeniesienie przez spółdzielnię na mnie prawa własności tego lokalu w ten sposób, iż moje prawo odrębnej własności tego lokalu będzie związane z:
1. prawem własności do nieruchomości obejmującej budynek, w któreym ustanawia się prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego.
2. prawem własności pomieszczeń przynależnych do tego lokalu oraz udziałów we współwłasnośći nieruchomośći wspólnej, związanych z odrębną własnością uwłaszczonego lokalu.

- jaka jest różnica między spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu i prawem własności?

proszę o jak najwięcej informacji na ten temat oraz o opinię czy to ma sens w praktyce. np. jakby spółdzielnia zbankrutowała.

odstapienie od WSPOLNOTY Mieszkaniowej

Cytat:

 A czy przypadkiem wspólnoty mieszkaniowej nie trzeba gdzieś
zarejestrować,
by on a istniała faktycznie?



AFAIK powstaje z mocy prawa.
Co najwyzej wystepuje sie o REGON.

Cytat:Znam domy, w których dużo mieszkań jest
wykupionych od gminy /ale poniżej 25%/ i właściciele nie utworzyli
wspólnoty
i nadal nieruchomością zarządza gmina, bo takie ma prawo.



Prawdopodobnie gmina zastrzegla sobie w aktach notarialnych, ze bedzie
administrowac domem jakis czas.
Nie zmienia to faktu, ze mieszkancy mogliby zaczac sie organizowac.

Karol

Odp: Promocja Netii a prawo

Cytat:jezeli zaoferuje ci kubek kawy za 1 zl plus zrzeczenie sie prawa wlasnosci
do twojej chaty, podpiszemy umowe i umowe notarialna, to co mi zroibisz?
skoczysz! a... trzeba bylo czytac umowy i podpisyac sie? to juz twoja w tym
glowa. a moralnosc...na ambonie (przynajmniej teoretycznie).



Ja rozumiem co znaczy oszustwo i podstep.
Ale zebys to jeszcze prawem podpieral to juz absurd.
J.

Odp: Promocja Netii a prawo

Cytat:| jezeli zaoferuje ci kubek kawy za 1 zl plus zrzeczenie sie prawa
wlasnosci
| do twojej chaty, podpiszemy umowe i umowe notarialna, to co mi zroibisz?
| skoczysz! a... trzeba bylo czytac umowy i podpisyac sie? to juz twoja w
tym
| glowa. a moralnosc...na ambonie (przynajmniej teoretycznie).

Ja rozumiem co znaczy oszustwo i podstep.
Ale zebys to jeszcze prawem podpieral to juz absurd.
J.



ale takie jest. i szczerze mowiac to dobrze, bo co w tym jest zlego. Wczoraj
bylem w Geancie i byly tak w dziale warzywnym podpsute (brazowawe) banany
ale za 1,99 zl/kg. Cena calkiem calkiem, ale towar...wiec sie psuje. Ale o
tym nie pisalem, bo to cos nadzwyczajego? Takie banany to normalka, wiec
bierzesz koszyk i zasuwasz na rynek po swierzutkie za 2,5. Ale fakt wyboru
(bananow) jest tak normalny, ze cala sprawa jest nieistotna. To, ze jest
jeszcze maly wybor na rynku telekomunikacyjnym to jedyna roznica jaka
widzimy pomiedzy sprzedaza podsputych bananow, a promocja po jakimis
warunkami. ale generalnie to jest to samo (w zdrowym kraju).

Nie aburdem jest to ze jest taka promocja, tylko to, ze mamy fak wielu
operatorow telelkom.

pozdr
Konrad

ps. ja niegdzie nie pisalem, ze ta promocja jest korzystna. z reszta jej
nawet nie znam.

podpis - czytelny ?

Cytat:Podpowiedzcie prosze na jakiej podstwie prawnej pan (i) w banku (i nie

imienia i nazwiska w miejscu przeznaczonym na moj podpis. Innymi slowy
mowia
mi jak ma wygladac moj podpis. Na nic zdaja sie tlumaczena ze moj podpis
wyglada zupenie inaczej a moje pelne imie i nazwisko jest juz przeciez

Czy moze mi ktos podac definicje prawna czytelnego podpisu, jezeli taki
kwiatek istnieje.



Hm, pelen podpis powinien obejmowac imie i nazwisko osoby, ale dotyczy to
wylacznie aktow notarialnych, o ile pamietam (nie chce mi sie siegac do
Prawa o notariacie). Wymaganie pelnego podpisu to pewne zabezpieczenie tych
instytucji. Zawsze mozna powiedziec, ze podpis nieczytelny to parafa, ktora
tak naprawdwe potwierdza tylko uzgodnienie tekstu umowy, ale wcale nie
oznacza jej podpisania.
JG

MAM TAKI PROBLEM

Użytkownik "stern"

Cytat:| PS - teraz mamy juz inny ustroj - nie mozecie sie o swoje prawa
upomniec -
| stawiajac za przyklad naszego nowego Wielkiego Brata zza wielkiej wody
---
a nie podoba Ci się moje rozumowanie?
i dlaczego uważasz to za niewłaściwe?



zal mi was po prostu ;-)) wszyscy moga sie bogacic a wy nie
z drugiej stony jak sie slyszy o tych sprawach w amerykanskich sadach to
faktycznie mam wrazenie ze troche tam przesadzili z tym "narodowym sportem"

a o ten procent od wygranej dla was upomnialem sie nie bez wlasnego
interesu :-)
- tak jak przy sprawach notarialnych taksa jest % wartosci tak samo na
zdrowy rozum powinna byc procentowa taksa za wartosc odzyskanej parceli, a
wlasnie moja ciotka jest jedyna wlascicielka takiej parceli 1000m2 w W-wie
i na oddatek niezabudowanej.
Myslalem ze sprawa jest oczywista, ze jak odebrana dzialke uda sie odzyskac
i sprzedac to adwokatowi nalezy sie procent.
Jest to czysta umowa handlowa - nie zadna lapowka, nie pieniactwo (o jakies
np. odszkodowanie za straty moralne)
   Przykro mi ze adwokatom nie wolno w takie umowy wchodzic bo ciotka ma
ok. 90 i nie zalatwi niczego bez adwokata nie mowiac o godziwym honorarium

I tak z baraku pieniedzy zostanie bez pieniedzy - slusznie sie mowi ze
"biednemu zawsze wiatr w oczy wieje" :(((
*** blad ***

kupno nieruchomości w ratach a prawo własności - pytanie

Sądze ,że w umowie notarialnej datę przeniesienia własności określono na
datę właty ostatniej raty.
Nic nie stoi na przeszkodzie aby nabywca wystąpił o wpis do KW - będzie to
wzmianka o zawartej umowie , która skutecznie może uniemożliwić np. powtórna
sprzedaż nieruchomości
Cytat:

| Czy w przypadku kupowania nieruchomości płatnej w kilku ratach,
nabywca może
| wystąpić o wpisanie do księgi wieczystej swojego nazwiska jako
właściciela:
|  zaraz po sporządzeniu umowy kupna-sprzedaży (po spłaceniu pierwszej
raty)
|  czy też dopiero po spłaceniu wszystkich rat ?

| Normalnie umowa sprzedaży itd. przenosi własność rzeczy na nabywcę,
| niezależnie od tego czy zapłacił całą cenę i czy rzecz została mu wydana
| (art. 155 KC) - oczywiście strony mogą postanowić inaczej.

W Niemczech stardardowa umowa kupna-sprzedazy ruchomosci zawiera
zastrzezenie
prawa wlasnosci sprzedajacego az do calkowitej zaplaty ceny sprzedazy.
J.



kupno nieruchomości w ratach a prawo własności - pytanie


Cytat:Sądze ,że w umowie notarialnej datę przeniesienia własności określono na
datę właty ostatniej raty.
Nic nie stoi na przeszkodzie aby nabywca wystąpił o wpis do KW - będzie to
wzmianka o zawartej umowie , która skutecznie może uniemożliwić np. powtórna
sprzedaż nieruchomości



Chyba niekoniecznie. Gdyz w ten sposob wplacajacy tylko jedna rate moglby
sterowac rynkiem nieruchomoscil, blokujac jednoczesnie wiele transakcji,
wplacajac tylko jedna
rate, a potem ponownie kupujac te nieruchomosci, gdy w wyniku zablokowania
transakcji, ich wartosc znacznie spadnie.
Jacek
Cytat:

--
Z pozdrowieniami
Paweł Zagozda

| Czy w przypadku kupowania nieruchomości płatnej w kilku ratach,
nabywca może
| wystąpić o wpisanie do księgi wieczystej swojego nazwiska jako
właściciela:
|  zaraz po sporządzeniu umowy kupna-sprzedaży (po spłaceniu pierwszej
raty)
|  czy też dopiero po spłaceniu wszystkich rat ?

| Normalnie umowa sprzedaży itd. przenosi własność rzeczy na nabywcę,
| niezależnie od tego czy zapłacił całą cenę i czy rzecz została mu wydana
| (art. 155 KC) - oczywiście strony mogą postanowić inaczej.

| W Niemczech stardardowa umowa kupna-sprzedazy ruchomosci zawiera
zastrzezenie
| prawa wlasnosci sprzedajacego az do calkowitej zaplaty ceny sprzedazy.
| J.



Sprzedaz domu, porada

Cytat:
wyprowadzic w ciagu 60 dni.
Notariusz wymaga przedstawienia z gminy zaswiadczenia o wymeldowaniu w
dniu
podpisania aktu.



Moze zapyta bo Pani jak moze zadac poswiadzenia nieprawdy przez urzad?

Cytat:Ja uwazam,ze musze sie wymeldowac w ciagu 60 dni. Jak to
jest?



dokladnie tak - ma sie Pani wyprowadzic w ciagu 60 dni OD ZAPLATY.

Cytat:Czy stale zameldowanie jest zwiazane z faktem posiadania domu?



Absolutnie nie.
Gdy sprzedawalem mieszkanie Notariusza meldunek nie obochodzil.

Cytat:Notariusz wymaga takze oprocz wypisu z hipoteki dokumentu z rejestru
gruntow, czy ma do tego prawo.



Wyciag z hipoteki to co innego. Trzeba przedstawic zaswiadczenia ktore maja
wplyw
na wartosc domu o swiadcza o tym, ze istotie ma Pani tytul prawny do
nieruchomosci.

Bo tak aprawde, nie sprzeaje Pani domu, a NIERUCHOMOSC zabudowana
(wraz z budynkiem).

Cytat:Jakie sa podstawy prawne jesli moznaby prosic o podpowiedz.
Dziekuje za pomoc,
Anka



A nie ma innych notariuszy ?

Boguslaw

Zdzierstwo.Max.cena u notariusza

Moze jestem naiwny, ale rozporzadzenie dot.stawek notarialnych okresla
jedynie max. stawke za usluge. Wiec stawka ta powinna byc negocjowana przez
strony. Etyka? Ja tez mam etyke - nie dawac sie rznac na kazdym kroku, w
swietle nieudacznego-zbojeckiego prawa pnaujacego w tym kraju.

pozdr
Piotr

Darowizna

Witam
Moje pytanie dotyczy darowizny.
Czy darowizna, aby byc ważną musi być zawsze zawarta w formie aktu
notarialnego.
    Przeczytałem gdzieś , iż jeżeli darowizna dotyczy rzeczy oznaczonych co
do tożsamości a strony nie zastrzegły, że przeniesienie prawa nastąpi  z
chwilą wydania rzeczy , to również umowa zawarta w nieodpowiedni sposób
(czyli nie w formie notarialnej) jest waża. Czy to prawda ?? Umowa będzie
dotyczyła darowizny częsci samochodu.
pzdr
rafal

Sprzedam znaczki skarbowe

W odpowiedzi na pismo z sobota, 25 sierpnia 2007 17:06

publikowane na pl.soc.prawo.podatki,

Cytat:Nie rozumiem? Przeczytaj ustawę o opłacie skarbowej,
  w ktorej zapisano, ze tylko notariusze itp mogą sobie sami
poswiadczać wydruki z neta...



Gdzie? Przeglądnąłem pobieżnie i nie widzę.

Oferta współpracy - System Kontroli Kasjerskiej ARGUS

http://www.usenet.pl/doc/news-pl-faq.htpl
http://www.usenet.pl/opisy/pl.biznes

"...Zabronione jest wysyłanie ogłoszeń i reklam w grupach, które do tego
nie służą. A dokładniej -- wszędzie, z wyjątkiem kilku grup specjalnie do
tego przeznaczonych, lub jeśli ogłoszenie jest "na temat" i jednocześnie
opis grupy dopuszcza wysyłanie takich ogłoszeń. Typowo ogłoszeniowymi
grupami są hierarchie pl.ogloszenia.* i pl.praca.* (z wyjątkiem
pl.praca.dyskusje). Ogłoszeniom nie służy natomiast pl.biznes, czy cała
hierarchia pl.biznes.*. Są to grupy dyskusyjne, podobnie jak większość
pozostałych. Opisy grup możesz sprawdzić pod adresem
http://www.usenet.pl/opisy/.

------------------------------------------------------------------
pl.biznes
TEMATYKA GRUPY / GROUP CHARTER

Grupa poswiecona szeroko pojetym zagadnieniom wspolczesnego
biznesu. Z angielskiego 'biznes' - interes, przedsiewziecie handlowe,
produkcyjne, uslugowe - oznacza po prostu prowadzenie dzialalnosci
gospodarczej i zwiazane z tym klopoty oraz korzysci. Dyskusje
prowadzic tu beda ci, ktorzy juz dzialaja na polu zarabiania pieniedzy
'na swoim' oraz ci, ktorzy do tego dopiero sie przymierzaja.

Grupa ma byc forum wymiany dobrych pomyslow, pogladow, roznych
prawno-rachunkowych 'kruczkow' ulatwiajacych pokonanie biurokracji
czy wscibskich urzednikow. Bedzie mozna wymienic sie adresami dobrych
kancelarii prawniczych czy notarialnych oraz urzedow, uzyskac informacje
na temat prowadzenia interesow w Polsce, prawa przedsiebiorcow,
poszukiwania kontrahentow, strategii zarzadzania, marketingu, finansow,
aktualnych uwarunkowac, nawiaza tu byc moze kontakt osoby prowadzace
nietypowa dzialalnosc.

Bedzie tez mozna na przyklad wymienic sie doswiadczeniem w zatrudnianiu
niepelnosprawnych itp.. Byc moze w przyszlosci powstanie lobby osob
zajmujacych sie biznesem w dziedzinie telekomunikacji czy informatyki,
ktore to osoby podsuna naszym ustawodawcom pomysly na zlikwidowanie
niepotrzebnych barier.

Zabronione wszystkie tematy nie zwiazane z (szeroko pojetym) zarabianiem
pieniedzy.  Ogloszenia piramidek pienieznych typu 'make money fast'
*takze* naleza do tematow zabronionych, bo z biznesem nie maja
nic wspolnego.  Do czasu utworzenia odpowiednich podgrup tymczasowo
dopuszczone beda dyskusje dotyczace innych form zarobkowych niz wlasna
firma (z wylaczeniem gieldy, ktora ma swoja grupe).

Oferta współpracy - System Kontroli Kasjerskiej ARGUS

Dziękuję za informacje.

Przepraszam za moje foux pas.

Pozdrawiam
Magdalena

Cytat:
http://www.usenet.pl/doc/news-pl-faq.htpl
http://www.usenet.pl/opisy/pl.biznes

"...Zabronione jest wysyłanie ogłoszeń i reklam w grupach, które do tego
nie służą. A dokładniej -- wszędzie, z wyjątkiem kilku grup specjalnie do
tego przeznaczonych, lub jeśli ogłoszenie jest "na temat" i jednocześnie
opis grupy dopuszcza wysyłanie takich ogłoszeń. Typowo ogłoszeniowymi
grupami są hierarchie pl.ogloszenia.* i pl.praca.* (z wyjątkiem
pl.praca.dyskusje). Ogłoszeniom nie służy natomiast pl.biznes, czy cała
hierarchia pl.biznes.*. Są to grupy dyskusyjne, podobnie jak większość
pozostałych. Opisy grup możesz sprawdzić pod adresem
http://www.usenet.pl/opisy/.

------------------------------------------------------------------
pl.biznes
TEMATYKA GRUPY / GROUP CHARTER

Grupa poswiecona szeroko pojetym zagadnieniom wspolczesnego
biznesu. Z angielskiego 'biznes' - interes, przedsiewziecie handlowe,
produkcyjne, uslugowe - oznacza po prostu prowadzenie dzialalnosci
gospodarczej i zwiazane z tym klopoty oraz korzysci. Dyskusje
prowadzic tu beda ci, ktorzy juz dzialaja na polu zarabiania pieniedzy
'na swoim' oraz ci, ktorzy do tego dopiero sie przymierzaja.

Grupa ma byc forum wymiany dobrych pomyslow, pogladow, roznych
prawno-rachunkowych 'kruczkow' ulatwiajacych pokonanie biurokracji
czy wscibskich urzednikow. Bedzie mozna wymienic sie adresami dobrych
kancelarii prawniczych czy notarialnych oraz urzedow, uzyskac informacje
na temat prowadzenia interesow w Polsce, prawa przedsiebiorcow,
poszukiwania kontrahentow, strategii zarzadzania, marketingu, finansow,
aktualnych uwarunkowac, nawiaza tu byc moze kontakt osoby prowadzace
nietypowa dzialalnosc.

Bedzie tez mozna na przyklad wymienic sie doswiadczeniem w zatrudnianiu
niepelnosprawnych itp.. Byc moze w przyszlosci powstanie lobby osob
zajmujacych sie biznesem w dziedzinie telekomunikacji czy informatyki,
ktore to osoby podsuna naszym ustawodawcom pomysly na zlikwidowanie
niepotrzebnych barier.

Zabronione wszystkie tematy nie zwiazane z (szeroko pojetym) zarabianiem
pieniedzy.  Ogloszenia piramidek pienieznych typu 'make money fast'
*takze* naleza do tematow zabronionych, bo z biznesem nie maja
nic wspolnego.  Do czasu utworzenia odpowiednich podgrup tymczasowo
dopuszczone beda dyskusje dotyczace innych form zarobkowych niz wlasna
firma (z wylaczeniem gieldy, ktora ma swoja grupe).