pl OC w W.Brytanii

Cytat:



Cytat:| Zastanawiam się więc, gdzie są jakieś kruczki, które zabraniają nam
| korzystania z krajowego ubezpieczenia?
Nie ma ograniczeń. Musisz tylko zawsze mieć przy sobie aktualne
ubezpieczenie. Problemem dla niektórych może być ubezpieczenie auta w
Polsce
kiedy przebywają w Anglii. Nie mają komu zlecić załatwienia polisy a jazda
do Polski tylko w tym celu nie byłaby opłacalna.



IMHO ograniczenia stawiaja sami brytyjczycy. Nie wiem dokladnie jak jest w
UK, ale
w IRL samochod mozna wwiezc TYLKO gdy jest sie turysta i tylko na 6
miesiecy.
Kazdy czynnik wskazujacy na dluzsze przebywanie w kraju (umowa najmu
mieszkania,
kredyt, karta kredytowa, swiadczenia socjalne) czyni cie nie-turysta i
naklada
wymaganie niezwlocznej rejestracji auta, oplat rejestracyjnych i wykupienia
road tax.

Cytat:Jeżeli masz wykupione ubezpieczenie w Polsce spokojnie możesz jeździć z
nim
do końca trwania polisy nawet cały rok w całej Unii Europejskiej



Czyli irlandzki policjant moze i skoczyc z ich prawem...?

Co jesli bede musial zglosic szkode bedac zagranica? Polska ubezpieczalnia
bez lez przyjmie rachunek z wybranego przeze mnie warsztatu (ten wystawiony
przez warsztat za granica bedzie lekko 10x wyzszy niz polski).

Pozdrawia
GreG

 

ile kosztuje mieszkanie w Szwecji?


Cytat:

| A teraz przyklady z mojej okolicy, Jönköping, bostadsrätt:
| Ilosc pokoi      metraz      czynsz      wklad spoldzielczy
| -------------------------------------------------------
| 2                    56                1 993            260 000
| 1                    30                1 145            125 000
| 4                   137,5            7 400          1 490 000
Czyli ciezka sprawa. A wiesz cos moze o cenach
przy wynajmie w Twojej okolicy?



Cena (przecietna) wynajmu takiego na przyklad mieszkania dwa pokoje z
kuchnia to jakies 4-5 tysiecy koron, moze byc mniej, moze byc wiecej.

Cytat:Bo 260 000 czyli 130 000 zl to male niemozliwe.
Chyba stac na to szwedzkich rodzicow, ktorzy oszczedzaja
dla dziecka. Polak na pewno nie wezmie 130 000 zl.



Tu nikt (prawie nikt) nie kupuje takich rzeczy dzieciom!!!!! Na mieszkanie
lub dom bierze sie pozyczke z banku i splaca.

Cytat:Jakby tyle mial to by w Polsce nie musial do emerytury
pracowac :-/



Chyba przesadzasz.

ile kosztuje mieszkanie w Szwecji?


Cytat:| Cena (przecietna) wynajmu takiego na przyklad mieszkania dwa pokoje z
| kuchnia to jakies 4-5 tysiecy koron, moze byc mniej, moze byc wiecej.
mialem na mysli jeden pokoj , kawalerke gora 30 metrow.



Moze sie ksztaltowac w cenie od 2 tysiecy koron wzwyz. Zwykly pokoj
studencki "w korytarzu", czyli ze wspolna kuchnia, kosztuje czesto ponad 2
tysiace.

Cytat:| Tu nikt (prawie nikt) nie kupuje takich rzeczy dzieciom!!!!! Na
| mieszkanie lub dom bierze sie pozyczke z banku i splaca.
Widze wklad spoldzielczy 260 000 koron a wiec to bedzie
130 000 zl.
130 000 / 12 miesiecy / 1000 moich zarobkow to nie
musialbym pracowac w Polsce przez przeszlo 10 lat :-/
Rozumiem, ze typowe jest podjecie pracy i kredyt dlugoletni
na ten wklad spoldzielczy.



Dobrze rozumiesz. ak dokladnie jest.

Cytat:Ile mozna zarobic w Szwecji jako kasjer w supermarkecie IKEA?



Okolo 15 tysiecy koron przed podatkiem.

Cytat:PS. W jakich zawodach mozna zdobyc prace?
(oprocz medycznych) Czy np. programisci storn WWW
(java albo asp) maja jakies szanse?
Albo technicy od okablowania w firmach
elektrycznych/telekomunikacyjnych?



http://forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=115&w=12775253
Polecam ten dluuuuugi watek na Forum Gazety.

Inzynierowie w Kanadzie...

Wynajęcie:
- pokoju 200-500 CAD
- mieszkania (bachelor) od 600CAD/mies
Jedzenie:  można bez trudu porzeżyć za 40-50CAD/tydzień.
Zarobki statystycznie w (segmencie IT) od 35tys CAD/rok, w niektórych
prowincjach wypłaty są co 2 tyg a nie co miesiąc.
(studenci na praktykach dostają 10-20 tys/rok)
Najtańszy bank: Toronto Dominion (prawie w ogóle brak opłat manipulacyjnych)
Cena samochodu (używanego): od 800CAD (trup, który starczy na jeden sezon)
Bilet miesięczny na autobus ok. 55CAD (Ottawa)
Bilet na koncert Stinga 50CAD :)

Pozdrofki,
Robert

Cytat:Powszechnie wiadomo, ze o poziomie zycia w danym kraju swiadczy miedzy
innymi relacja zarobki/ceny. Czy w Kanadzie mozna zarobic tyle, ile podaja
rozne raporty (np. te dostepne w internecie) o zarobkach dla roznych
zawodow, czy tez imigranci zarobia tam mniej, tylko dlatego, ze sa
imigrantami? Czy moze ktos z Was podac przykladowe ceny wynajmu mieszkan,
benzyny, jedzonka etc. czyli codziennych wydatkow? Jak wysokie sa podatki
w
Kanadzie?



 

Inzynierowie w Kanadzie...

Czy można prosić o szersze informacje na pytania , które zadał Docent ksywka
może oficjalna ale pytania bardzo interesujące, tak więc pozwolicie że
podepnę się do prośby i pytń interesuje mnie np. czas załatwiania
formalności ?
Ja także jestem inż tyle że IT i będę wdzięczny za dalsze rozwinięcie
tematu.

Pozdrawiam
mario

Cytat:Wynajęcie:
- pokoju 200-500 CAD
- mieszkania (bachelor) od 600CAD/mies
Jedzenie:  można bez trudu porzeżyć za 40-50CAD/tydzień.
Zarobki statystycznie w (segmencie IT) od 35tys CAD/rok, w niektórych
prowincjach wypłaty są co 2 tyg a nie co miesiąc.
(studenci na praktykach dostają 10-20 tys/rok)
Najtańszy bank: Toronto Dominion (prawie w ogóle brak opłat
manipulacyjnych)
Cena samochodu (używanego): od 800CAD (trup, który starczy na jeden sezon)
Bilet miesięczny na autobus ok. 55CAD (Ottawa)
Bilet na koncert Stinga 50CAD :)

Pozdrofki,
Robert

| Powszechnie wiadomo, ze o poziomie zycia w danym kraju swiadczy miedzy
| innymi relacja zarobki/ceny. Czy w Kanadzie mozna zarobic tyle, ile
podaja
| rozne raporty (np. te dostepne w internecie) o zarobkach dla roznych
| zawodow, czy tez imigranci zarobia tam mniej, tylko dlatego, ze sa
| imigrantami? Czy moze ktos z Was podac przykladowe ceny wynajmu
mieszkan,
| benzyny, jedzonka etc. czyli codziennych wydatkow? Jak wysokie sa
podatki
w
| Kanadzie?



Mandaty w USA... Pare pytan.

Cytat:
Bym zapomnial...
Nie bede zaczynal nowego watku, tylko podczepie sie pod ten.
Czy jak sie zdaje prawo jazdy w USA to wpisuja na nie adres z paszportu
(tzn. ten, gdzie mieszkasz w Polsce) czy tam gdzies aktualnie
mieszkasz/jestes zameldowany w USA?
Zdawal ktos prawo jazyd w Nevadzie?Bo podobno sa jakies problemu pzyy  
probie
zdawania z J-1 i latwiej pojechac sobie do Kalifornii i tam zrobic.



Prawa jazdy w USA wydaje sie dla legalnych rezydentow danego stanu.
Zatem, nie mozna mieszkac w Polsce i dostac prawo jazdy. Nie ma czegos
takiegos w USA jak 'zameldowanie'. Fakt rezydencji w danym stanie
/w roznych stanach moze to byc roznie regulowane/ dokumentuje sie w
najrozniejsze sposoby. Przyklady: urzedowa korespondencja /koperta/
umowa wynajmu, kupna domu, mieszkania, rachunek za telefon, prad gaz.

Mandaty w USA... Pare pytan.


Cytat:

Prawa jazdy w USA wydaje sie dla legalnych rezydentow danego stanu.
Zatem, nie mozna mieszkac w Polsce i dostac prawo jazdy. Nie ma czegos
takiegos w USA jak 'zameldowanie'. Fakt rezydencji w danym stanie
/w roznych stanach moze to byc roznie regulowane/ dokumentuje sie w
najrozniejsze sposoby. Przyklady: urzedowa korespondencja /koperta/
umowa wynajmu, kupna domu, mieszkania, rachunek za telefon, prad gaz.



Chcialem dorzucic trzy grosze do tej odpowiedzi. Mozna mieszkac w
Polsce i wyrobic sobie prawo jazdy. Nalezy miec wydany w Stanach numer
social security i udowodnic, ze sie ma jakis adres czyli wlasnie jak
wyzej, rachunek za gaz, telefon, etc z nazwiskiem osoby ubiegajacej
sie o prawo jazdy i z adresem.
Nie ma prawa jazdy "amerykanskiego" to znaczy wydanego na  caly kraj,
poniewaz kazdy stan wydaje swoje prawa jazdy, rozniace sie nieco
wygladem, wymogami do uzyskania, czy wreszcie sposobem egzaminowania
jako ze przepisy drogowe nieco sie roznia w poszczegolnych  stanach np
maksymalna szybkosc jest rozna w roznych stanach.
Nie mniej prawo jazdy wydane w jednym stanie jest wazne w innym stanie
ale tylko wtedy kiedy sie tam jest czasowo tzn np przejazdem.
Jesli sie ktos przenosi do innego stanu to tam na ogol po 30 dniach
musi wystapic o nowe prawo jazdy i rowniez naogol, bo przepisy sie
roznia, nie trzeba tam zdawac egzaminu praktycznego z jazdy a jedynie
krotki test pisemny i nieraz badanie wzroku.
Tee

Zarobki gornikow w USA

1/3 gdy zarabia się powyżej $60,000.  Niestety nie dotyczy to górników, im
mniejsze zarobki tym większy koszt utrzymania.

Wschodnie stany są bardzo specyficzne.  W New Jersey, Nowym Jorku (z
wyjątkiem Manhattanu)  2 pokojowe mieszkanie w relatywnie bezpiecznym
miejscu ok. $2,000 - 2,400 miesięcznie.  Żeby to wznająć trzeba z góry
wpłacić jeden miesiąc opłaty za wynajęcie mieszkania, plus czynsz na jeden
miesiąc z góry, plus trzy miesiące zabezpieczenia zwrotne jeżeli opuści się
mieszkanie zgodnie z kontraktem i bez szkód.  Z reguły zawsze mają haki
dlaczego pięniędzy nie oddać i często trzeba ścigać się po sądach.
Wynajęcie jest na rok.  Jeżeli opuści się mieszkanie przed upływem roku, to
przepada zabezpieczenie, plus firma nieruchomości ma prawo ściągnąć
należność za czynsz do końca okresu wynajmu, nawet gdy mieszkanie będzie już
wynajęte komu innemu.  Kontrakt jest kontraktem i każdy sąd przyzna im
rację.  I dąc na południe, lub na zachód jest o wiele lepiej pod tym
względem.  W Maryland np. uważają, że te zwyczaje na północnym-wschodzie to
nie Ameryka, lecz imigranci i żydowskie chamstwo.  Nie chcą zabezpieczenia
(security) lecz opłatę za wyczyszenie mieszkania (ok. $150), pierwszy
miesiąc jest z reguły za darmo, a wynajem mieszkania jest month-to-month
czyli z miesiąca na miesiąc, bez uciążliwych kontraktów.

krys

udostepnianie internetu przez win2000 -> jak ?


Cytat:Witam

Tak.... Co do lokalu masz racje, ale........... Lokal rozumie się jako
miejsce podpisania umowy, czyli Twoje mieszkanie.
Tzn możesz mieć podpięte pod Neo nawet 100 komputerów, jeżeli masz je
w domq.
A sąsiedzi raczej (chyba) nie mieszkają z Tobą :) i raczej jest to
inny lokal :)



No... a kwaterunkowe? Jeden lokal - trzy rodziny ;-).

Cytat:To tak do wyjaśnienia. Przepisy Tepsy mają to do siebie,że nie są
dokładnie sprecyzowane, i czasami mozna je dowolnie interpretować
:ppppp Przeważnie na korzyść tepsy w razie jakiejś draki z nimi. :((



Ano właśnie. Sformułowanie "lokal" prowadzi po prostu do nieporozumień.
Powinno IMHO raczej figurować tam stwierdzenie o możliwości
udostępniania, ale tylko w ramach obiektu, do którego abonent Neo ma
prawa własności. W przypadku firmy w lokalu prywatnym takim prawem jest
umowa najmu, w przypadku prywatnego abonenta - akt własności, umowa
najmu/lokatorska, etc...

Cytat:Pozdrawiam
Mihboss

PS.Pracownik Tepsy :(((



Łączę się w żalu ;-).

Zakładanie działalności w "obcym" mieście .

Cytat:Musisz sie zameldowac w miescie B, moze byc tymczasowo.
Miejsce wykonowania dzialalnosci mozesz podac mieszkanie wynajmowane,
oczywiscie masz legalnie podpisane umowy najmu.
Ogolnie jednak proponuje udac sie do jakiejs ksiegowej.



nigdzie nie trzeba sie meldowac, nie ma juz takiego obowiazku

ja to zrobilem tydzien temu miejwiecej tak:

idziesz do urzedu miasta wlasciwego dla siedziby firmy
idziesz po regon w tym samym miescie
zakladasz konto w banku dla firmy
w us skladasz deklaracje zgloszeniowa z informacja ze zmieniasz us na ten
konkretny (tzn bedziesz rozliczac sie w tym urzedzie gdzie masz siedzibe, us
sam poinformuje twoj poprzedni us) potrzebna bedzie umowa dokumentujaca
prawo do prowadzenia dzialalnosci w zglaszanym adresie
idziesz do zus

zaczynasz

to dla wariantu meldunek mam w a firme w b

Zakładanie działalności w "obcym" mieście .

Cytat:| Musisz sie zameldowac w miescie B, moze byc tymczasowo.
| Miejsce wykonowania dzialalnosci mozesz podac mieszkanie wynajmowane,
| oczywiscie masz legalnie podpisane umowy najmu.
| Ogolnie jednak proponuje udac sie do jakiejs ksiegowej.

nigdzie nie trzeba sie meldowac, nie ma juz takiego obowiazku

ja to zrobilem tydzien temu miejwiecej tak:

idziesz do urzedu miasta wlasciwego dla siedziby firmy
idziesz po regon w tym samym miescie
zakladasz konto w banku dla firmy
w us skladasz deklaracje zgloszeniowa z informacja ze zmieniasz us na ten
konkretny (tzn bedziesz rozliczac sie w tym urzedzie gdzie masz siedzibe, us
sam poinformuje twoj poprzedni us) potrzebna bedzie umowa dokumentujaca
prawo do prowadzenia dzialalnosci w zglaszanym adresie
idziesz do zus

zaczynasz

to dla wariantu meldunek mam w a firme w b



zakladalem 2 mies. temu i we wroclawiu sprawdzali meldunek.

Biznes w domu

Cytat:Pracuje w firmie komputerowej i dodatkowo chciałbym założyć firme FHU w
domu. Właścicielem mieszkania jest moja mama - co muszę zrobić abym mógł
posługiwać się adresem  mieszkanai jako adresem firmy?

Pozdrawiam
Mariusz Popławski



Musisz zawrzeć umowe użyczenia mieszkania w celu prowadzenia dzialalnosci
gospodarczej.Umowa taka nie musi byc rejestrowana w US i nie musi twoja mama
opłacac podatku z tytulu najmu lokalu .
Teraz przy rejestracji w urzedzie  jest chyba nawet wymagany jakis papier
swiadczacy o prawie do lokalu, a taka umowa spelnia wszystkie warunki i nie
ponosi sie  z tego tytulu zadnych kosztow.
Jesli jestes odwazny to czesć kosztów utrzymania mieszkania przelejesz na
firme ,a to jest czysty zysk:)))(koszt:)))

Rejestracja działalności pytań kilka


Cytat:Tutaj wpisuje się przewidywaną datę rozpoczęcia a nie faktyczną. Faktyczna
data rozpoczęcia działalności to data wystawienia lub otrzymania pierwszej
faktury/rachunku. Raczej nie ma sensu wpisywać wcześniejszej niż tydzień po



   Nie zgodzę się. Jeśli 1 listopada rozpocząłem prowadzenie
działalności gospodarczej, czyli np. szukałem kontrahentów, czy wręcz
wykonywałem usługi, to w świetle prawa prowadziłem DG, pomimo że żadnego
rachunku jeszcze ani nie otrzymałem, ani nie wystawiłem.

   To tak, jakbyś twierdził, że osoba prowadząca sklep spożywczy w każdą
niedzielę nie jest osobą prowadzącą DG, ponieważ nie ma w tym dniu
żadnego utargu, ani nie otrzymuje żadnego rachunku...

Cytat:|   Ja "prowadzę" DG tam gdzie jestem zameldowany na stałe i nigdzie, poza
| US (Nip-1), tego nie zgłaszałem.
Nie jest istotne gdzie jest Pan zameldowany ale czy ma Pan prawa do lokalu.
Np. gdy jest Pan zameldowany w mieszkaniu/domu ktory nalezy do Pana taty to
trzeba z nim spisać umowę najmu na jakiś pokój/obszar w tym domu na jakąś



   Nie mam praw do lokalu, żadnej umowy nie spisywałem i nikt się tego
ode mnie nie domagał.

L.

Spółka cywilna - lokal i koszty z nim związane

Cytat:Witam!

Zakładam z kolegą spółkę cywilną i chciałbym zweryfikować rozbieżne opinie
jakie uzyskaliśmy z biur księgowych co do siedziby spółki. Bedziemy
prowadzić działalność usługową u klienta.
Jako siedzibę firmy postanowiliśmy obrać jego mieszkanie.
1. Czy jest obowiązek zawarcia umowy najmu lokalu (lub użyczenia lokalu),
czy też części lokalu na biuro spółki pomiedzy spółką a kolegą jako
właścicielem mieszkania (pomimo faktu, że w rzeczywistości nie bedziemy
tam pracować)?

2. Jeśli jest taki obowiązek spisania powyższej umowy - to co lepiej
spisać - umowę najmu (na jaką kwotę?), czy użyczenia (za darmo)?

3. Kto może odliczyć wydatki na czynsz i media - on czy spółka? I na
jakiej podstawie - faktura musi być na spółkę czy tak jak jest teraz na
niego?

4. Czy w przypadku podania dwoch miejsc wykonywania działalności (drugim
miejscem byloby moje mieszkanie) także muszę jakąś umowę najmu spisać? I
czy ja również mogę wtedy odliczać czynsz i media?

Z góry dziękuję za pomoc
Piotr



Wg mnie nie musicie. Wystarczy tylko, że udowodnicie prawo do lokalu tzn np.
akt notarialny.. NMoże dowód osobiosty wystarczy... Kosztów utrzymania w
całości na pewno nie wrzucicie w koszty Można czesciowo - np czynsz % za
powierchnie pokoju, to samo telefon itp.

WYNAJMĘ KAWALERKĘ w Lubinie !!!

[ WYJASNIENIE ] : WYNAJMĘ KAWALERKĘ w Lubinie !!!

Witam ponownie

widze ze nie wszyscy grupowicze czytaja wszystko dokładnie a raczej co
niektorzy to całkiem po łepkach.

PO PIERWSZE :  Ja nie dałem ogłoszenia komercyjnego ani zadnej oferty najmu
dla innych, nie szukam zadnych klientów - a zatem Wasze upierdliwe SMSy z
przykrymi teksatmi są całkiem nie na miejscu.

PO DRUGIE : Myslałem iż grupy są poto zeby pomoagac innym w razie potrzeby
...... a ja jestem w potrzebie bo to ja szukam mieszkania i miałem nadzieję
iż trafie na osoby wyrozumiałe i życzliwe. A tu sie okazuje ze jednak co
niektórzy z Was to sa chyba po to zeby pokazac jak mało przyjazny i pomocny
moze byc internet dla szukających pomocy i zeby pokazac jak bardzo złosliwi
potrafia być ludzie

PO TRZECIE : Ciekawy jestem czy Ci wszycy co wysłali mi SMSy i te złosliwe
maile sami przestrzegaja wszystkich zasad, praw i regół . ????

Z poważaniem
Mirosław Worhacz

P.S. jesli moje wołanie o pomoc uważacie za SPAM to ja juz niczego tutaj nie
rozumiem ... to co robia na tej grupie inne ogłoszenia

dzialalnosc gospodarcza a miejsce zameldowania


Cytat:Witam
mam pytanie natury techicznej w temacie jak wyzej:
Czy moge zarejestrowac firme w miescie w ktorym jestem zameldowany tylko
czasowo??
stale miejsce zameldowania jest inne niz obecne.

Pozdrawiam

Andrzej Sztukowski



Przy rejestracji nie ma znaczenia miejsce zameldowania, tylko Twoje prawo do
lokalu, w którym będziesz prowadzić działalność. Musisz być właścicielem,
współwłaścicielem albo mieć podpisaną umowę najmu, inaczej się nie da.
Dokumenty potwierdzające to prawo musisz przedstawić przy rejestracji. I
działalność rozliczasz tam gdzie ją prowadzisz (np. VAT, ZUS), natomiast twój
podatek który będziesz płacić od dochodów z tej działalności rozliczasz w
twoim miejscu zamieszkania. Tam gdzie naprawdę mieszkasz. Oczywiście żeby
było wszystko całkiem sciśle powinieneś być zameldowany tam gdzie naprawdę
mieszkasz choćby na pobyt czasowy, ale w praktyce nikt tego nie sprawdza.
Dopiero w PITcie rocznym jest rubryka na miejsce stałego zameldowania, ale
liczy się i tak miejsce zamieszkania.
Zakładam, że miejsce prowadzenia działalności będzie siedzibą firmy. Jeżeli
więc mieszkasz w akademiku, to musisz legalnie wynająć jakiś lokal, choćby
budkę na rogu, byle to miało swój adres.

zakladanie dg

Cytat:1. czy jesli pracuje na etacie, a dzialalnosc prowadzilbym dodatkowo, to
rowniez musze placic co miesiac ta ich kosmiczną stawke ?



jeżali twoje zarobki z etatu sa większe, niż najniższa krajowa, to płacisz
tylko zdrowotne.. w przeeciwnym wypadku płacisz całosć z DG

Cytat:2.w U.S. trzeba pokazac, zostawic kopie dokumentu poswiadczajacego moje
prawo do lokalu w ktorym mam prowadzic dg. a co jesli dg, będzie w
terenie?
a jesli lokal, to po prostu wspolnotowe mieszkanie - wlasnosc malżonki?
słyszałem o absurdalnej sytuacji, ze musialbym zonie placic czynsz za
lokal,
ta zaś musiala by sie z tego dochodu rozliczac :)



nie ma różnicy, czy w terenie, czy w domu... gdzieś musi być stała siedziba,
gdzie znajduje się np. księga przychodów i rozchodów..

a jeżeli jest to właśnosc małżonki, to możesz podpisac z nią umowę
użyczenia.. wtedy Ty nie będziesz płacił jej czynszu a ona nie będzie
musiała płacić podatku..
nikt nie powiedział, że to musi być umowa najmu czy akt własności..
z drugiej strony to się może opłacić.. ponieważ Ty wrzucasz sobie najem w
koszty prowadzenia DG.. ale to musicie sobie przeliczyć..
ale umowę musisz mieć..

w.

Siedziba firmy a umowa dzierzawy, wynajmu ?

na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów prawa nie masz takiego
obowiązku.
Pozdrawiam
Piotr
Cytat:Witam
Zamierzam zarejestrowac firme z siedziba w mieszkaniu brata. Czy w zwiazku
z
tym musze zawrzec z nim jakas umowe najmu czy tez dzierzawy pomieszczenia,
aby zarejestrowac w jego lokalu firme ?

PZDR

Marek Stachowski



Nowa firma

 Witam

Planuje zalozenie wlasniej DG jako ze bede pracowac na fakture.
Mam kilka pytan zwiazanych z aspektami prawnymi jak sadze;)

Chce zalozyc firme w mieszkaniu ktore nie jest na mnie przepisane (3
pokoje), jest na moja babcie - ale docelowo bedzie moje.

Jak w tym momencie wyglada sprawa najmu? Moge podpisac umowe uzyczenia? Czy
od tego jakies oplaty sie odprowadza?
2 sprawa to wrzucanie kosztow mieszkania w koszta firmy - czyli czynsz prad
woda internet - do tego powiedzmy czesc artykulow spozywczych(woda, kawa) i
chemicznych - czy to jest realne i legalne?
Bede tam przyjmowal klientow wiec chyba moge conieco wrzucic jako koszty
reprezentacyjne?

3 problem to kwestia kontroli oprogramowania - czy jak ktos przychodzi na
kontrole to ma prawo wejsc do kazdego pomieszczenia czy wylacznie do pokoju
w ktorym jest firma?

Co do zus to bedzie moja 1 firma wiec skladka wyniesie ok. 260 zl przez 2
lata jak sadze?

dziekuje i pozdrawiam

Nowa firma

Cytat:
Chce zalozyc firme w mieszkaniu ktore nie jest na mnie przepisane (3
pokoje), jest na moja babcie - ale docelowo bedzie moje.



http://malybiznes.pl/zakladanie_dzialalnosci_gospodarczej/miejsce_wyk...

Cytat:Jak w tym momencie wyglada sprawa najmu? Moge podpisac umowe uzyczenia?




przyda.

Cytat:2 sprawa to wrzucanie kosztow mieszkania w koszta firmy



http://malybiznes.pl/prowadzenie_firmy/mieszkanie_jako_koszt.htm

Cytat:Bede tam przyjmowal klientow wiec chyba moge conieco wrzucic jako koszty
reprezentacyjne?



Odradzam. :-)

Cytat:3 problem to kwestia kontroli oprogramowania - czy jak ktos przychodzi na
kontrole to ma prawo wejsc do kazdego pomieszczenia czy wylacznie do pokoju
w ktorym jest firma?



Jeżeli firma znajduje się w wydzielonym pokoju, kontrola firmy nie może
przenosić się do innych pokoi. Ale skoro będzie to działalność
jednoosobowa, to kontrola może być zlecona nie na firmę tylko podatnika.
I wtedy mogą chodzić, gdzie chcą.

Cytat:Co do zus to bedzie moja 1 firma wiec skladka wyniesie ok. 260 zl przez 2
lata jak sadze?



http://malybiznes.pl/zus/ulgowe_skladki_zus_informacje.htm

Pozdrowienia

AJ

Spółdzielnia czy wspólnota

Cytat:Zwlaszcza w swietle zacytowanego fragmentu - czy do "urban legend"
zaliczasz mozliwosc wziecia kredytu pod zastaw hipoteczny posiadanej
nieruchomosci czy tez przegapilem jakies zmiany w prawie i na
spoldzielczym prawie lokatorskim do mieszkania hipoteke teraz mozna
ustanowic?



Porównuj porównywalne. Prawo lokatorskie to bardziej najem, a nie własność.
Mowa jest o spółdzielczym własnościowym prawie i tutaj wiele się zmieniło. A
twierdzenie, ze odrebna własność jest więcej warta niż spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu jest bzdurą.

Pytania o wlasnosc i ulge budowlana

Nie wiem wszystkiego dokladnie, wiec bedziesz musiala potwierdzic te
informacje, poza tym sa lokalne wariacje ale:
Wykup mieszkania kwaterunkowego - podstawowa zaleta, jest Twoje i mozesz je
sprzedac. Nikt cie z niego nie wyrzuci. Zwykle miasta daja duze (rzedu 80%)
upusty dla kupujacych i maja mniej problemow na glowie. Kupujesz tanio,
mozesz sprzedac drogo. Wady - sama ponosisz wszystkie koszty remontow w
bloku, sama (ew. ze Wspolnota Mieszkancow - takie cialo rzadzace blokiem)
odpowiadasz za blok, mieszka sie wiec dosc drogo (wyzsze czynsze + oplaty na
remont). Zwykle miasto nie wysyla specjalnie rzeczoznawcy do Twojego
mieszkania, tyko jest po prostu ustalona cena dla konkretnego typu mieszkan.
Szczegoly - odwiedz Urzad Miasta, tam Cie dokladnie oswieca jak to u Ciebie
wyglada oraz pogadaj z sasiadami - moze juz to robili.
Ulga remontowa (inna niz ulga budowlana) - trzeba miec prawo do
zamieszkiwania w lokalu - moze byc to umowa najmu lub nawet uzyczenia
(mieszkasz nic za to nie placac, np. katem u rodzicow). Sa szanse, ze ulga
remontowa zostanie zniesiona w przyszlym roku, wiec sie trzeba spieszyc.
Tak, oczywiscie na wszystkie materialy i uslugi trzeba miec rachunki.
Uwaga - jako remont liczy sie tylko to co jest zainstalowane na stale - np.
kuchenka gazowa i szafka pod zlew albo przyklejona wykladzina (rzucona luzem
juz nie).

Milych stresow, godzin w urzedach i czytania przepisow.

Michal

Jak wynajac komus mieszkanie?

Cytat:| Urzedzie Skarbowym - w wielkim skrócie: zaplac ryczalt 8,5% dochodu z tego
| wynajmu i bedziesz spal spokojnie :)



Spać spokojnie to będziesz jak sie lokator wyprowadzi. Bo jak się nie
wyprowadzi z własnej woli i przestanie płacić czynsz to Twój lokator będzie
spać spokojnie a Ty będziesz płacić podatek od wynajmu oraz rachunki za jego
pobyt w Twoim mieszkaniu i w opini sądu jest wszystko w porządku. A nawet
jeśli, po kilku latach perypetii i poniesieniu kosztów sąd orzeknie eksmisję
to i tak nic to nie zmieni bo na bruk eksmitować nie wolno a gminy nie
dysponują lokalami zastępczymi. Zanim komukolwiek wynajmiesz cokolwiek to się
głęboko zastanów i to trzy razy!!! Niestety, nasze prawo jest takie a nie
inne. Prawa ma tylko lokator i jego prawo jest święte. A właściciel ma
obowiązki i jak się z nich nie będize wywiązywał to należy go ukarać. Np.: Jak
Twój lokator przestanie płacić Ci za wynajem to Ciebie wcale to nie zwolni od
płacenia podatku od dochodów, które masz tylko w teorii.

strasznie drogie ogrzewanie

Mam w mieszkaniu (stare budownictwo - kamienica) strasznie kosztowne ogrzewanie
elektryczne - grzałki elektryczne w dawnych piecach węglowych - rachunki
przychodzą od razu na cały sezon - zryczałtowana opłata comiesięczna to prawie
300 zł!

Chciałbym coś z tym zrobić - ale nie wiem jaką znaleźć alternatywę - tak
drogie ogrzewanie elektryczne bardzo podraża koszty wynajmu mieszkania.

Ale z drugiej strony - nie mogę sobie pozwolić na to, aby taka "racjonalizacja"
amortyzowała się przez całe lata.

Co radzicie? Gazowy piec? Grzejniki olejowe?
A może po prostu powiadomić elektrownię, że w sezonie teoretycznie
"nie-grzewczym" - lata-wczesna-jesień - nie będę używał jednego pieca.

Zaznaczam, że mieszkanie ma około 80 metrów kwadratowych - 2 piece w dwóch
dużych pokojach.

Pozdrawiam

Wyciszyć sufit. Ponownie.

Witam.
Nie wiem, w jakim lokalu mieszkają Twoi "sąsiedzi", ale skoro nie mają na
prąd to nie mają na czynsz. A jezeli do teraz nikt ich nie wywalil, to
znaczy, ze jest to lokal komunalny.
Proponuje wiec krotka wycieczke do urzedu gminy, celem dowiedzenia sie, jak
wyglada sprawa z zaleglosciami czynszowymi delikwentow i stanem ich
mieszkania (przypuszczam, ze jest dosyc zdewastowane) oraz z z lokalami
zastepczymi dla wyeksmitowanych z zasobow gminy, a nastepnie mozna dzialac
dalej, czyli starac sie wyeksmitowac szkodnikow. Jezeli nie placa czynszu,
to wspolnie z gmina, a jezeli gmina nie bedzie zainteresowana, to mozesz
sprobowac sam:
Art. 33 ust. 2 ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych stanowi:
Jeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko
porządkowi domowemu czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w
budynku, powództwo o rozwiązanie najmu i nakazanie przez sąd opróżnienia
lokalu może wytoczyć inny najemca, osoba, której przysługuje spółdzielcze
prawo do lokalu mieszkalnego, lub właściciel innego lokalu w tym budynku.

Czyli jednym zdaniem masz prawo wnieść pozew o eksmisję i żądać wyrzucenia
delikwentów (koszt wpisu sądowego o eksmisję z lokalu mieszkalnego 80,- zł),
jadnakze aby uzyskac dokladniejsze informacje o wszelkich implikacjach
(przede wszystkim prawnych) wniesienia takiego powództwa powinienes udac sie
do adwokata lub radcy prawnego w swoim miejscu zamieszkania.

Śmiem twierdzic, iz w tym przypadku powyzsza metoda wyciszenia sufitu bedzie
najbardziej odpowiednia.
Pozdrawiam
shroeder

To w zasadzie tyle.

kupno mieszkania

Cytat:Możesz załozyć KW, ale bez prawa do gruntu.



Bo KW zakładasz na prawo, a nie na lokal. Jasna sprawa.

Kredyt dostaniesz, ale jak się

Cytat:zgłosi właściciel gruntu...



Nic sie nie stanie. Proponuje poczytac troche ustawy.

Inna sprawa- spółdzielnie, które prowadziły

Cytat:działalność gospodarczą, brały kredyty etc. Jeśli masz swój ułamek
gruntu-z
tego, co wiem, to nie odpowiadasz za takie rzeczy. Jeśli nie- solidarnie
trzeba bulić.



Bzdura, nie trzeba bulić, nawet jak spółdzielnia upadnie. Lokale
własnosciowe zostaną przekształcone na odrebną własność, a lokatorkie na
najem.

Inna sprawa- czynsz. Mniej troszkę wychodzi, jak masz prawo do

Cytat:gruntu.



A to niby dlaczego?

Ponadto- jesteś współwścicielem, z wszelkimi konsekwencjami. Jeśli

Cytat:więc w Twoim bloku spółdzielnia chce wynająć lokal na "mordownię"- możesz
im to uniemożliwić. Jak masz KW z ułamkiem, oczywiście.



Bzdura, spółdzielnia zarządza i ty sam bezpośrednio nic nie zrobisz.

OK- nie ustanowi się

Cytat:automatycznie wspólnoty, to fakt. Jednak- jak też wykupią prawo do gruntu
inni- to można. I wspólnot jest niemało- przynajmniej w Łodzi. A wtedy
masz
spory wpłwyw, na co wydać Twój czynsz.



Aby ustanowić wspólnotę to 100% mieszkań musi być wyodrębnionych - w
rzeczywistości nierealne.

Prawo mieszkaniowe a wynajem lokalu

Joasiu, kompletnie mylisz pojęcia. Wynajmujacy to najczęściej właściciel
właśnie, a ten pasożyt mieszkający za pieniądze to akurat najemca ;-))
Dżek
PS. A dla posiadacza lokalu najlepiej to chyba zarejestrować działalność
gospodarczą "usługi hotelowe" (wpada zdaje się pod ryczałt od przychodów, a
nie podatek dochodowy!! - sam chciałbym to sprawdzić).

Cytat:Wg tlumaczenia z Gazety Dom (nie pamietam numeru) podpisujesz umowe na



trzy lata wynajmu, ale jesli obie strony _dobrowolnie_ rozwiaza umowe np. po
roku - jest to wiazace.
Cytat:Nowe prawo chroni wynajmujacych, nie wlascicieli mieszkan.
Wynajmujacy moze wymowic umowe praktycznie w kazdym momencie (i
okres wymowienia moze byc np. 1-miesieczny); wlasciciel nie moze
wymowic wczesniej niz po tych nieszczesnych trzech latach. Nawet,
jesli wynajmujacy nie placi czynszu i niszczy mieszkanie... Nie jest
to powod do rozwiazania umowy. Jesli wlasciciel postara sie o nakaz
eksmisji - praktycznie tez nic z tego, bo np. choroba wynajmujacego



uniemozliwia usuniecie go z mieszkania.
Cytat:BTW - alkoholizm to zdaje sie tez choroba?... :-(



Prawo mieszkaniowe a wynajem lokalu


Cytat:można też podpisać umowę na wynajem mieszkania na cele biurowe,
bo ustawa obejmuje tylko wynajem na cele mieszkalne. A kto zabroni
człowiekowi nocować w biurze ;-)



Tu trzeba uwazac - zmiana przeznaczenia mieszkaniowki na cele
uzytkowe... Powinno sie miec zgode np. spoldzielni  na zmiane
przeznaczenia - a one nie musza sie na to zgodzic. Niektorym sp-niom
nic nie przeszkadza.
No i od pom. na cele uzytkowe placi sie wiekszy czynsz, prad,
podatek od nieruchomosci. Roznice sa szokujace (np. pod. gruntowy za
rok, pow. domku ok. 1000 m2 to cos kolo 200 zl; to samo, wynajmowane
na cele uzytkowe - prawie 2.000 zl!).
No i w ub. roku niektore gminy zaczely skrupulatnie przestrzegac
przepisow odnosnie warunkow, jakie musza spelniac lokale uzytkowe,
m.in. wysokosc 3 m, drugie wyjscie (zostalo odgrzano jakies
przedpotopowe rozporzadzenie).
Tak ze - lepiej _najpierw_ dokladnie sie dowiedziec, jakie podejscie
ma  gmina/spoldzielnia, dopiero potem wybrac forme wynajmu...

Cytat:Tylko właściciel musi uważać na VAT...



Do pewnej kwoty (okreslanej corocznie) moze wybrac zwolnienie.
Warunek - zglosic w urzedzie, w odpowiednim terminie (nie pamietam,
ale chyba miesiac od podpisania umowy).

Joanna

wynajmowanie mieszkan...

Cytat:Popieram twoje piętnowanko!!!
To skandal, żeby tak zdzierać, sam wynajmuje mieszkanie (pokój) od 5 lat,
i
trafiałem na różnych ch.....i.

Czytając te narzekania chciałbym mimowolnie stanąć po stronie właścicieli



mieszkań do wynajęcia - od razu wyjaśnię że do takich nie należę. Po stronie
ludzi mieszkających w tych mieszkaniach jest także sporo ch...i. Mam znajomą
(niezbyt rozgarniętą) której właśnie niedawno lokatorzy oczyścili
wynajmowane mieszkanie i zostawili rachunek telefoniczny na 2500 zł. I nie
był to jej pierwszy przypadek. Właściwie to nie słyszałem jeszcze o
przypadku żeby ktoś wśród kręgu moich znajomych był usytasfakcjonowany
spodziewanymi dochodami z wynajmu mieszkania. Jest to ciągły stres bo
najczęściej z pozoru porządny człowiek po bliższym poznaniu najczęściej
okazuje się krętaczem, a właściciel mieszkania powierza mu jednak
niebagatelny majątek. Już nie mówię o nieterminowym regulowaniu opłat za
mieszkanie (to prawie nagminne) ale o zwykłych dewastacjach i kradzieżach -
najczęściej mieszkanie wyposażone jest przynajmniej w telefon, lodówkę,
pralkę, zestaw kuchenny  i jakieś podstawowe meble. Wiele z tych rzeczy po
jakimś czasie znika jak kamfora lub ulega dewastacji (bo o cudze się nie
dba). Można by pisać dużo ale ten post miał uświadomić tylko że ch....je są
wszędzie, po jednej i po drugiej stronie.
Pozdrawiam
Sławek

Podatek od wynajmu.

Cytat:Podatek powinien byc zaplacony od rzeczywistej kwoty wynajmu
zamierzasz oszukiwac US !???
Dodatkowo z tego co piszesz wynika ze sam chcesz "sie oszukac"
jesli podpisujesz umowe na 2500 to najemca wyplaci ci 2500 bo niby
dlaczego mial by wyplacac wiecej ?

Nie polecam oszukiwac US ;)



Wcale nie zamierzam oszukiwac US, tylko kombinuje jak obejsc podatek, ktory
trzeba odprowadzic w wypadku uzyczenia (ktore przeciez jest nieodplatne).
Wowczas w wypadku gdy podpisze umowe najmu na b.niska kwote, to podatek od
tej kwoty tez bedzie niski, no i generalnie z US bedziemy w zgodzie, jak
rowniez nie bedziemy placic podatku od dochodow, ktorych tak naprawde nie
uzyskujemy. Ja naprawde chce uzyczyc komus mieszkanie, wiec czemu mam

bedzie stalo puste. Dlaczego w takim wypadku, lepiej zeby stalo puste. To
jak pies ogrodnika prawie: jak ja nie dostane dzialy to i nikt inny nie
skorzysta, nawet gdy nikt nic nie zarabia. Przeciez to chore, wszystkich z
zalozenia uwazac za oszustow i zlodziei.
____________
Pozdr.
X_o_r_e_h_t

Kablowka...

Witam,

[ciach]

Cytat:Przyklad z telefonem komórkowym jest moim zdaniem nienajlepszy.
Nie jest on związany z prawem do lokalu, poniewaz nie jest cześcią
jego wewnetrznej instalacji. Gdyby przyjąc Twoje rozumowanie, to
najemca móglby bez wiedzy i zgody wlaściciela lokalu, przenieśc na
siebie wszystkie umowy, np: z zakladem energetycznym, z gazownią,
operatorem telefonicznym linii stalej, wodociągiem itd. w oparciu o
zasade, ze to ON bedzie placil. A co sie stanie, jak nie zaplaci i
opuści wynajmowany lokal. Wierzyciele przyjdą do wlaściciela ?
Joker



  Chyba nie czytales mojego poprzedniego postu, bez problemow na podstawie umowy
najmu mozna podpisac umowe z TP S.A. o swiadczenie uslug telekomunikacyjnych, a
rowniez co byc moze Cie zdziwi, na podstawie tej samej umowy, mozna bezproblemowo
podpisac umowe z Energetyka, na dostawy Energii elektrycznej, przeciez takie rzeczy
sa zupelnie normalne, kiedy wynajmuje sie mieszkanie na cele biurowe i chce miec jak
najlepiej zwracane koszty.
  Dlatego tez, postawa TVK jest dla mnie jak najbardziej nie zrozumiala.

Pozdrawiam

szantaż - długie

Cytat:
Witam,

Sytuacja się rozwiązała. Poszłyśmy z mamą do radcy prawnego i oto co nam
powiedział:

1. mama nie uzyskała żadnego dochodu z tytułu wynajmu - nie ma więc się z
czego rozliczać.
2. ja - otrzymywałam świadczenia nienależne, nie da się ich rozliczć w PIT-
cie, bo nie ma takiej rubryki. Nie muszę też ich zwracać, bo przesyłający
pieniądze byli świadomi tego, komu przesyłają i ile, więc nie muszę im zwracać
tych pieniędzy.



A jak powiedzą, że nie wiedzieli, że mieszkanie nie jest Twoje?
Coś mi się to wydaje za łatwe. Czyżbyśmy faktycznie mieli w prawie
taką lukę, że wystarczy, że umówię się z mamą, żeby to ona
pokazała wynajmującym moje mieszkanie, dała im
klucz i podała swój numer konta do przelewów i nikt nie musi płacić
podatków i nikt nikomu nie musi zwracać nienależnego świadczenia.
Zawsze przecież można powiedzieć lokatorom, że mieszkanie jest córki,
kt. wyjechała za granicę, a matka zajmuje się jej sprawami, albo i nic
nie mówić, ale potem upierać się, że przecież mówiło się jasno, że
mieszkanie nie moje. Coś zbyt duża ta luka.

Renata

problem z lokatorem


Cytat:Co zrobic z wspollokatorem,ktory odmawia placenia czynszu.Mieszkanie jest
moje i wszelkie opoznienia ida na moj rachunek i ja place odsetki.



Ja nie chce eksmitowac.Chce tylko wyegzekwowac placenie czynszu.Czy do tego
jest potrzebna jest interpretacja podstawy na jakiej jest wspollokatorem ?
Jaki sa podstawy wspollokatorstwa ?
---------------------------------------------------------------------------­---

Pytasz na grupie pl.soc.prawo, więc domyślam się , że chodzi ci o prawne
możliwości wyegzekwowania czynszu.
Jednocześnie odmawiasz podania podstawowych informacji na temat jaki tytuł
prawny do lokalu posiada twój współlokator.
Czy jest to umowa najmu?

Skoro godzisz sie na dalsze przebywanie lokatora w swoim mieszkaniu, mimo, że
nie płaci czynszu to nie miej pretensji do nikogo innego oprócz siebie.

Skoro piszesz, że mieszkanie jest twoje to rozumiem, że jesteś prawnym
właścicielem lokalu i masz prawo je wynajmować za odpowiedni czynsz.

Sięgnij więc do szuflady i wyjmij umowę najmu, która jest podstawą i
uzasadnieniem twoich roszczeń i skieruj sprawę do sądu w trybie uproszczonym
o nakaz płatniczy.
Rozprawa odbędzie się bez udziału stron po przedstawieniu oryginału
dokumentów.

Nakaz płatniczy wystarczy opatrzyć tytułem wykonawczym i juz mozna iść do
komornika w celu egzekucji.

Pozdrawiam

Eksmisja osoby bez meldunku i bez umowy najmu ?

Cytat:Dzień dobry,
w moim mieszkaniu własnościowym są osoby które chciałbym usunąć. Osoby te
nie są zameldowane w tym mieszkaniu ani nie mają żadnej umowy najmu tego
mieszkania.

Co mam zrobić rzeby je "wyprosić" z mieszkania ?

Osoby te za moją zgodą zostały wpuszczone do mieszkania i otrzymały
klucze.
Miały kupić mieszkanie, dały pewną zaliczkę (a właściwie weksle na
określoną
kwotę) i teraz po czasie nie chcą się wywiązać z dalszych ustaleń (np.
wykupić weksle).

Olek



 Danie kluczy i wpuszczenie tych osób do mieszkania to pzecież zawarcie
umowy tyle, że ustnej a takie umowy też obowiązują.
Usunięcie tylko na drodze sądowej i poprzez eksmisję.

Pozdrawiam
Michał

----------------------------
mec. Michał
www.prawo.hg.pl

----------------------------

prawo cywilne - pytanie...

Cytat:
Jakis czas temu wyprowadzilem sie z mieszkania wynajmowanego od pewnej Pani.
Nie sa zaplacone dwa rachunki telefoniczne (jeden przeterminowany o 13 dni,
drugi ma termin platnosci na 10 sierpnia). Mam pytanie. Rachunki opiewaja na
kwote 1750zl. Czy wlasciciel mieszkania ma prawo wystapic do sadu o wieksza
kwote (konkretnie marzy mu sie 3000zl) i czy ma prawo wystapic do sadu zanim
minal termin platnosci drugiego rachunku ? Czy w tej chwili takie sprawy
podlegaja przyspieszonej procedurze rozpatrywania ?



Niby z jakiej racji miałby dostać te 3000 zł? Zresztą to on powinien
spełnić świadczenie wobec monopolisty (jako dzierżawca linii), a do
najemcy ma regres. Ewentualnie może żądać aby tenże wyłożył odpowiednią
sumę z góry, w ramach rozliczeń z umowy najmu.

I nie, takich spraw nie można prowadzić w trybie nakazowym (tzn. sprawę
Tepesy przeciw właścicielowi być może, ale nie właściciela przeciw
najemcy).

KOMORNIK


Cytat:nie bo jest to nienormalne ale żyjemy w takim państwie ,że jak nie
udowodnisz to mozesz pożegnać sie niekiedy z cennymi rzeczami i dobrze o
tym
oboje wiemy a osoba wprowadzająca się na takie mieszkanie raczej w nie jak
jest rozsądna nie dotuje a gdy już to na jakieś nowe rzeczy posiada dowód
lub świadków ,że jest to jej własnością a tym samym może wtedy zwrócić sie
o
zwrot tych rzeczy...

Sandra



Nie jestem prawnikiem ale wynaje mi  sie,a nawet mam pewnosc ze nie masz
racji.Troche inaczej wyglada kwestia w przypadku stawiajacej to pytanie
Moniki,bo ona stwierdzila ze nie posiada umowy najmu i wtedy rzeczywiscie ze
to sa jej rzeczy musi udowodnic poprzez rachunki lub swiadkow.Natomiast
jesli przykladowo wynajmuje mieszkanie na umowe najmu to komornik nie ma
nawet prawa wejscia do wynajmowanego przeze mnie mieszkania,chyba ze
zadluzenie dotyczy mnie samego.Co najwyzej to ma prawo wejsc na komorne
ktore zamiast wlascicielowi bede placil komornikowi.Jesli nadal twierdzisz
ze komornik ma prawo zrobic zajecie na rzeczach wynajmijacego na umowe
wynajmu mieszkanie za wierzytelnosci wlasciciela mieszkania to przedstaw
konkretnie w oparciu o jakie przepisy prawa.To prawda ze Polska nie jest
normalnym krajem,ale na Boga nie siejmy paniki i nie robmy z igiel
widlow:-).
Pozdrawiam
Adam

ROZWÓD - SPRZEDAŻ DOMU - czy tak można


Cytat:+ OK
+ To może sprzedać bez mojej zgody czy nie.



 Zameldowanie nie jest żadnym "prawem do domu", i o ile jeszcze
ze trzy lata temu byli tacy co mieli wątpliwości, to TK
ostatecznie o tym przesądził.
 Może się zdarzyć że jakiś policjant ("niedouczony" ? Aczkolwiek
trzeba przyznać, że taki "wezwany do pożaru" policjant ma przecież
marne szanse żeby wniknąć w stan ksiąg wieczystych i umów najmu
oraz dzierżawy) podejmie jakieś "doraźne" kroki na rzecz zameldowanej
osoby.
 Ale na to że sąd też tak zrobi nie licz...

IMO Micha$ wziął był i pomylił "meldunek" z umową najmu
- jeśli jesteś *najemcą* to masz umowę, i dopóki płacisz
to rzeczywiście są pewne przepisy które by cię chroniły,
a już na pewno chroniły przed "wywaleniem znienacka".

Cytat:+ A jak się nie wymelduje bo nie mam gdzie mieszkać to czy może mnie wymeldować
+ siłą Żona lub nabywca domu



IMHO - tak.
FYI: Nie jestem prawnikiem.

pozdrowienia, Gotfryd

remont włazience - walka z administracją?

Witam Wszystkich grupowiczów!!!

Mam problem i mam nadzieję, że mi pomożoecie. Mam problem z administrację,
bo chcą mi kuć kafelki w łazience z racji tego, że wymienić chcą kratkę
ściekową. Mieszkanie jaest MPGM-u, a mieszkamy na podstawie umowy najmu. W
administracji usłyszałam, że żadna kasa z racji tego, ze zniszczą mi pół
łazienki mi się nie należy. Co robić? Wkurza mnie to, bo łazienka jest
robiona dwa lata temu i jak zaczynaliśmy remont to prosilismy się
bezskutecznie, zeby wyminili instalacje. Pomóżcie. Czy maja prawo rozwalić
mi pół łazienki bez zwrotu kosztów?

Klaudia

remont włazience - walka z administracją?

Cytat:Witam Wszystkich grupowiczów!!!

Mam problem i mam nadzieję, że mi pomożoecie. Mam problem z administrację,
bo chcą mi kuć kafelki w łazience z racji tego, że wymienić chcą kratkę
ściekową. Mieszkanie jaest MPGM-u, a mieszkamy na podstawie umowy najmu. W
administracji usłyszałam, że żadna kasa z racji tego, ze zniszczą mi pół
łazienki mi się nie należy. Co robić? Wkurza mnie to, bo łazienka jest
robiona dwa lata temu i jak zaczynaliśmy remont to prosilismy się
bezskutecznie, zeby wyminili instalacje. Pomóżcie. Czy maja prawo rozwalić
mi pół łazienki bez zwrotu kosztów?

Klaudia



Jeśli wcześniej nie wystąpiłaś do administracji o zgodę na wykonanie remontu
łazienki i położenie płytek to nie licz na zwrot kosztów.
Pozdrawiam
Waldek

Mieszkanie po smierci glownego najemcy

Witam !

Mam podobny problem :(

U babci bylem zameldowany od 1994 roku, mieszkanie komunalne w Sosnowcu.
W 2000 roku dokonalismy zamiany mieszkania w obrebie tego samego bloku i
klatki tzn. przeprowadzka z pietra drugiego na pietro pierwsze.

Splacilem zadluzenie i dokonalem gruntownego remontu, wymiana ogrzewania z
weglowego na elektryczne, wymiana okien, nowa instalacja elektryczna, ogolnie
generalny remont.
Babcia zmarla w listopadzie ubieglego roku, ja wystapile z pismem o wstapienie
w prawa najmu.Niestety zostalo to odrzucone i do 8.IV mam opuscic lokal.
Mam zamiar pisac odwolanie do prezydenta i rady miasta.
Czy z taka sprawa mozna skierowac sie do sadu i jakie sa szanse na ewentualne
powodzenie??

Dziekuje za odpowiedz i pozdrawiam
Davidian

P.S.
Ehh gdyby moj ojciec zdarzyl sie zameldowac nie bylo by podobno klopotu :((a
tak jest i to duzy.

P.S.2
Wlasnie czy moga mnie tak wyrzucic?Bez niczego??

Mieszkanie po smierci glownego najemcy

Cytat:Babcia zmarla w listopadzie ubieglego roku, ja wystapile z pismem o
wstapienie
w prawa najmu.Niestety zostalo to odrzucone i do 8.IV mam opuscic lokal.



1. czy mieszkales tam z babcia?
2. czy masz inne mieszkanie na wlasnosc?

Cytat:Mam zamiar pisac odwolanie do prezydenta i rady miasta.
Czy z taka sprawa mozna skierowac sie do sadu i jakie sa szanse na
ewentualne
powodzenie??



zawsze troche odsuniesz w czasie ewentualna eksmisje.

Cytat:Wlasnie czy moga mnie tak wyrzucic?Bez niczego??



moga zaproponowac Ci mieszkanie socjalne 10m2 na osobe :((
widac, ktos ma ochote na to mieszkanie.

Al

Wynajem mieszkania.

Witam
- umowa użyczenia (pieniądze pod stołem)
- umowa najmu ale z góry podpisanym wypowiedzeniem dokonanym przez najemcę
bez daty (jego ograniczenia nie dotyczą)

Pozdrawiam
Paweł

Cytat:

;

; ; Witam.
;
; Czy moze mnie ktos oswiecic, jak obecnie wyglada sytuacja z wynajmem
; mieszkan, w zwiazku ze zmiana przepisow?
; Konkretnie chodzi mi o to, jak spisac umowe z osoba, ktora chce najac
ode
; mnie mieszkanie. Czy nie bedzie pozniej problemow z pozbyciem sie
danej
; osoby po rozwiazaniu umowy?
;
; Oczywiscie, ze moga byc. I najbezpieczniejsza umowa to czynsz a 3 lata z
; gory
; i kaucja rowna wartosci mieszkania.
; Tylko ze nikt takiej nie da.

Ale ja powaznie pytam.
Czy nie ma jakiegos normalnego sposobu na ominiecie tych przepisow?
Na przyklad spisanie umowy o 'platnej opiece nad mieszkaniem' ?
Tyle ze to osoba opiekujaca sie bedzie placila za mozliwosc opieki ;-)

  Zim

--

GCS/O d? s: a--- C+++ UL++++$ P+ L+++++++ E- W- N+ !K w--- O-
M- V- PS+ PE Y(+) PGP-(+) t-- X- R tv-- b++++++ DI+ D h(!) !r
... Najznamienitszy wojownik wygrywa bez walki. (Sun Tzu). ...

--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.soc.prawo



Jak "bezpiecznie" wynająć komuś mieszkanie.

Cytat:Witam wszystkich,

Chciałbym wynająć moje mieszkanko. Zgłosiła się chętna osoba. Jest to
samotna mama z dzieckiem.
Nie stać mnie na późniejsze problemy z przyszłą lokatorką więc chciałbym
się
dowiedzieć czy w sytuacji gdyby się okazało że pani staje się nie
wypłacalna
i przestaje płacić za mieszkanie ja mam jakieś prawa i mogę taką osobę
"wykwaterować".
Czy jest możliwa taka sytuacja że ja nie dostaję żadnych opłat, nie mogę
pozbyć się lokatorki ( a sam popadam w kłopoty bo nie mam np. z czego
spłacić kredytu)?



wiem, ze niektorzy biora na dzien dobry kaucje w wysokosci 2-miesiecznego
kosztu wynajmu

Bardzo wielka prośba nt okresu wypowiedzenia umowy (nie o pracę)

Toper świadomy/a (rzekomo) znaczenia swych słów
 i odpowiedzialności przed prawem orzekł/a:

Cytat:Mój brat podpisał umowę najmu (mieszkania???) z bursą. Niestety najpierw
podpisał, a następnego dnia dali mu jego egzemplarz z dopisaną odręcznie
innym długopisem uwagą, że umowa obowiązuje do 30.01.2002.



he he, nie ma to jak ochrona praw lokatorów

Cytat:Z tego co znalazłem w internecie, to gdy płatności są co miesiąc to okres
wypowiedzenia jest też miesięczny, czy to prawda.



zobacz ustawę o ochronie praw lokatorów
http://prawo.hoga.pl

Cytat:Czy ta wada o której
wspominiałem wyżej upoważnia do zerwania jej w trybie natychmiastowym?



1) to przestępstwo - fałszerstwo dokumentu
2) sam dopisek go nie wiąże - ale termin tak (zobacz pow. ustawę)

Cytat:Z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi.



a proszę bardzo

Pozdrowienia
Marcin

Bardzo wielka prośba nt okresu wypowiedzenia umowy (nie o pracę)

Cytat:Toper świadomy/a (rzekomo) znaczenia swych słów
 i odpowiedzialności przed prawem orzekł/a:



Tak to mi się podoba :)

Cytat:| Mój brat podpisał umowę najmu (mieszkania???) z bursą. Niestety najpierw
| podpisał, a następnego dnia dali mu jego egzemplarz z dopisaną odręcznie
| innym długopisem uwagą, że umowa obowiązuje do 30.01.2002.

he he, nie ma to jak ochrona praw lokatorów

| Z tego co znalazłem w internecie, to gdy płatności są co miesiąc to
okres
| wypowiedzenia jest też miesięczny, czy to prawda.

zobacz ustawę o ochronie praw lokatorów
http://prawo.hoga.pl



Zobaczyłem, przeczytałem... :( i poza tym że jest to w tym świetle umowa na
czas nieokreślony to nie wiem co dalej.

Cytat:

| Czy ta wada o której
| wspominiałem wyżej upoważnia do zerwania jej w trybie natychmiastowym?

1) to przestępstwo - fałszerstwo dokumentu
2) sam dopisek go nie wiąże - ale termin tak (zobacz pow. ustawę)



ale termin jest na dopisku, nigdzie indziej go nie ma.

Można troszkę jaśniej?
Pozdrawiam i dziękuję
Toper

Mieszkanie komunalne po zmarłej babci

Hi!!!

Cytat:Witam
Czy istnieje jakaś szansa na dziedziczenie prawa najmu mieszkania komunalnego
po mojej zmarłej babci? Ewentualnie prawo pierwokupu? W mieszkaniu tym jestem
zameldowany i faktycznie mieszkam od 1985 roku.



Jeżeli faktycznie mieszkasz to chyba nie powinno być problemu...
Sam w ten sposób stałem się głównym lokatorem.

3m się.

Zmiany w prawie meldunkowym-czy już są?

Cytat:

Podam Ci przykład, a zrozumiesz co jest przerażające.
Jesteś właścicielem mieszkania. Wynajmujesz go. Przychodzi facet do urzędu
meldunkowego, przedstawia
umowę i mówi, że chce być zameldowany w twoim mieszkaniu na czas
nieograniczony.



obywatela, a promują krętaczy, cwaniaczków.I to jest przerażające./ciach/

Cytat:Pozdrawiam
Andrzej
P.S. nikomu nie życzę cyrków z  wymeldowaniem jakiejś osoby z własnej
nieruchomości.



Jestem administratorem nieruchomości i właśnie jestem przerażona. Taki
lokator nie tylko zamelduje siebie ale może zameldować kogo chce np.lumpa z
dworca i wystarczy, że ma umowę najmu i wyrazi zgodę przed urzędnikiem. Mało
tego - dziś w urzędzie dowiedziałam się, że aby zajrzeć, to się domeldował
do administrowanych przeze mnie mieszkań muszę wypełnić wniosek i zapłacić
35zł od lokalu a mam ich 36. Niezły cyrk nam zafundowali.
A poza tym osoba bliska, zamieszkała na stałę z najemcą wchodzi w prawa
najmu lokalu po jego śmierci przy najmie na podstawie tzw. decyzji z
urzędów. Czyli przez następne dziesiąt lat mam mieszkanie na czynszu
regulowanym.
To jest przerażające.
Pani w urzędzie nie podała mi aktu prawnego, na którego podstawie to weszło
w życie. Czy ktoś mógłby mi podać DZ.u.
Z góry dziękuję

Elżbieta

Ach, to mieszkanie!

Cytat:
| Jest to mieszkanie kwaterunkowe, ktore nalezy do mojej babci. Ja jestem
| zameldowana od 18 roku zycia na pobyt staly (mam obecnie 23 lata). I tu
| pojawil sie maly (?) problem. Od pewnego momentu ona chce mieszkanie
wykupic
| na wlasnosc. Jesli powiedzmy przepisze to na ktores ze swoich dzieci czy
mam
| prawo sie o nie ubiegac? Co zrobic, aby to mieszkanie mi nie przepadlo?
Czy
| po smierci beda mieli prawo sprzedac, a mnie po prostu wyrzucic? Czy mam
w
| ogole jakies
| prawa?

Wszystko zależy od woli głównego lokatora a jak widać także w perspektywie
właściciela mieszkania. Zameldowanie nie stanowi prawa do mieszkania od
1983 roku. W sytuacji, gdy jest to lokal kwaterunkowy to funkcjonuje(ało)
coś takiego jak umowa o opiekę zawierana miedzy babcią a młodą osobą
faktycznie
się opiekującą, a potwierdzana w Urządzie Gminy. Gdy mieszkanie
'hipoteczne'
to babcia może darować mieszkanie pod warunkiem opieki/niewywalania z
tegoż
mieszkania, może też zapisać w testamencie. W każdej sprawie należy się
liczyć z walką ze spadkobiercami.

--



no ale wynika że taka umowa o opiekę nie byłą zawarta, zatem nabycie najmu
(wstąpienie ) w ten sposób jest już nie możliwe. Niech babcia mieszkania nie
wykupuje, po śmierci ty je przejmiesz jeśli będziesz cały czas w nim
mieszkała (i nie masz innego prawa do lokalu) potem sama możesz je wykupić i
masz z głowy spadkobierców

Ach, to mieszkanie!


Cytat:no ale wynika że taka umowa o opiekę nie byłą zawarta, zatem nabycie najmu
(wstąpienie ) w ten sposób jest już nie możliwe. Niech babcia mieszkania nie
wykupuje, po śmierci ty je przejmiesz jeśli będziesz cały czas w nim
mieszkała (i nie masz innego prawa do lokalu) potem sama możesz je wykupić i
masz z głowy spadkobierców



Znam takie przypadki, że babcie wykupywaly mieszkania od razu na swoje wnuczki,
żeby po ich śmierci wnuczki nie miały problemów z załatwianiem różnych
formalności w urzędach.

Ach, to mieszkanie!

Cytat:
| no ale wynika że taka umowa o opiekę nie byłą zawarta, zatem nabycie najmu
| (wstąpienie ) w ten sposób jest już nie możliwe. Niech babcia mieszkania nie
| wykupuje, po śmierci ty je przejmiesz jeśli będziesz cały czas w nim
| mieszkała (i nie masz innego prawa do lokalu) potem sama możesz je wykupić i
| masz z głowy spadkobierców

Znam takie przypadki, że babcie wykupywaly mieszkania od razu na swoje wnuczki,
żeby po ich śmierci wnuczki nie miały problemów z załatwianiem różnych
formalności w urzędach.



Też można ale trzeba pamiętać, że to jest bardzo śliskie ze względów
podatkowych, chyba że wnuczka ma baaardzo duże stypendium (patrz:
nieopłacenie podatku od darowizny).

Zostanę bezdomnym,co z DG


Płacisz podatki ze względu na miejsce zamieszakania (nie zameldowania), US
nie będzie prosił o dokumenty stwierdzające gdzie mieszkasz (np umowę
najmu), ja 'niby mieszkam' tam gdzie prowadzę działalność, tam też dostaję
korespondencję z US, jest mi po prostu łatwiej.
O zmianie miejsca prowadzenie DG powinnaś powiadomić Urząd Miasta lub Gminy
(tam gdzie składałaś wniosekj o wpis do ewidencji), po prsotu składasz taki
wniosek jeszcze raz z nowym wpisem miejsca, prawo dot. tej kwestii się
zmieniło i nie musisz składać dokumentów stwierdzających 'prawo do lokalu' -
urząd wierzy Ci
na słowo.

Smerf

Wynajęcie mieszkania

Najlepszą radą jest wynajęcie mieszkania na czas określony np. 1 roku i
zameldowanie na pobyt tymczasowy również np. na okres roku.
Nie ma ram umów najmu na czas określony, jeżeli są na piśmie. Przy umowie
najmu zawartej ustnie istnieje domniemanie umowy na czas nieokreslony.
Gdy minie okres wiązania umowy najemca nie ma już tytułu prawnego dom
zajmowania lokalu a i z wymeldowaniem nie ma problemu.
    Aby najem był zgodny z prawem spółdzielczym przed wynajęciem mieszkania
członek spółdzielni musi się tam zameldować.
    Czy jeszcze jakieś pytania ?
Cytat:Dziękuje za odpowiedzi.
Jednak albo zostałem źle zrozumiany albo za mało informacji zawarłem w
poprzednim liście.
Zależy mi na informacji czy mogę mieć kłopoty z tymi lokatorami,
konkretnie
samotna matka z dzieckiem, czy przypadkiem nie okaże się za dwa lata że
nie
mogę jej usunąć z tego lokalu bo istnieje jakiś przepis zabraniający mi
tego
a ona jest tam prawnie zameldowana i zostało to zrobione za moją zgodą,
Czy
istnieje jakiś maksymalny czas na który można wynająć mieszkanie. Bardzo
istotne jest, również czy może lepiej samemu zameldować się w tym
mieszkaniu
zanim ich zamelduje. Oświadczam wszystkim że umowa jest zgłoszona do
urzędu
skarbowego i nie obawiam się represji z tej strony tu pani mi wszystko
wyjaśniła jak należy.



Co mo¿na zrobiæ (?), gdy najemca nie op³aca czynszu?

Cytat:----- Original Message -----

Newsgroups: pl.soc.prawo
Sent: Wednesday, May 26, 2004 9:32 AM
Subject: Re: Co można zrobić (?), gdy najemca nie opłaca czynszu?

| podczas rozmowy z najemcą zadzwonić po policję, aby ta usuneła intruza
?
| Ewentualnie czy może odciąć wszelkie media od wspomnianego budynku, aby
| utrudnić dalsze zamieszkiwanie najemcy?
| Oczywiście - to jego własność. Osoba która nadal tam mieszka nie ma
żadnego
| tytułu prawnego do przebywania w tych pomieszczeniach. Teoretycznie
mozna

Podasz podstawę prawną która pozwala policji bez nakazu sądowego
wyeksmitować z mieszkania taką osobę?

Tutaj nie ma żadnej eksmisji. Po prostu w opisanym przypadku ta osoba nie ma
prawa przebywać w domu - umowa najmu wygasła, nowej nie zawarto. Więc nikogo
się nie eskmituje tylko odbiera swoją własność. Podstawa prawna kodeks
cywilny.

Art. 222. § 1. Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego
rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje
skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.

Nie ma skutecznego uprawnienia - bo zajmuje czyjąś własność bez
umowy.samowolnie. To przywłaszczenie. Podpada pod odpowiedzialność karną. A
podobno prawo własności od czasów wielkiej rewolucji francuskiej święte
jest....

m.



wynajem mieszkania (problem z właścicielem)

Właściciel mieszkania, które wynajmowałam jakiś czas temu
(wyprowadziałam się w kwietniu) otrzymał ostatnio rozliczenie
centralnego ogrzewania za okres w którym wynajmowałam mieszkanie. Z tego
rozliczenia wynika że należy dopłacić kilkadziesiąt złotych.
Właścicielowi udało się mnie znaleźć i teraz domaga się, abym to ja
pokryła tę niedopłatę. Ponieważ od rozwiązałania umowy najmu tamtego
mieszkania minęło ponad pół roku, nie mam specjalnej ochoty na to aby
zgodzić się na opłacenie tego rachunku. Czy właściciel po tylu
miesiącach ma jeszcze prawo, aby żądać ode mnie jeszcze jakichkolwiek
pieniędzy? Będę wdzięczna za odpowiedź !

Swoją drogą zastanawia mnie, czy gdyby okazałoby się że nadpłaciłam za
to CO,  to właściel wykazałby taką samą determinację w poszukiwaniu
mnie, żeby mi te pieniądze zwrócić...

Pozdrawiam
Hania

Problem [mieszkanie]

Cytat: Robercie, powoli.
 Mowa o przypadku że "nie płaci", tak ?
 Kradzież powiadasz ? Taka legalna kradzież nazywa się wg K.C.
"prawem zastawu" :)



Ale prawo zastawu musi zabezpieczać istniejące zobowiązanie. Po za tym,
dokąd ja to mieszkanei wynajmuję, to tamten gość bez mojej zgody wejść tu
nie moze, bo jak wejdzie, to choćby naruszenie miru domowego zgłoszę. Po
trzecie ustawowe prawo zastawu, to on sobie moze zrealizować zamykając z
zewnątrz to miszkanie, a nie włamując się do niego. Bo jak się włamie, to
powiem, że mu zapłaciłem a na stole leżało pokwitowanie tej zapłaty i on
je ukradł. I jeszcze zabrał 100 zł, które miałem odłożone na leki.

Cytat: Gorsza sprawa z włamaniem: bo umowa najmu musiałaby być chyba
najpierw wypowiedziana (zgodnie z prawem) i tu możesz mieć
rację. Ale wtedy należałoby bardzo się pilnować, jakieś
dowody zebrać w jakim stanie jest mieszkanie: a nuż dzielnicowy
da się namówić żeby przyjść...



Dzielnicowy jako policjant wziąć w tym heppeningu udziału nie może. Może
wentualnie przyjść jako obywatel Kowalski.

Cytat: Tak BTW: powiedzcie mi, czy notariusz może poświadczyć że
np. zdjęcia przedstawiają stan lokalu z dnia... ? ;)
co i tak stanowi problem, bo musiałby byc stan "z momentu
zdania" :)



Myslę, że jak najbardziej. Ale sprawa może się rozbić o koszty.

umowa najmu mieszkania

Uszanowanie Grupowiczom !!!!
Taki problem ( i z gory przepraszam za prawne lamerstwo w tej materii):
Jestem właścicielem mieszkania, zmuszonym do jego wynajęcia. Dotychczasowy
najemca opuszcza je za miesiac i musze poszukać kogos nowego i ..zawrzeć z
nim umowę .....wlaśnie ...tu rodzi sie kłopot. Czy ktoś mogłby poratować
mnie informacjami co musi rzeczona umowa zawierać, tak abym był w stanie i w
prawie ja wyegzekwować? Szczegolnie w świetle nowych regulacji ustawowych w
tej materii które jak wiadomo są przyjazne tylko dla najemców, dla
wynajmujących juz niekoniecznie. Moze znacie jakieś tipsy i tricki, żeby
(lega artis oczywiście)  mieć w sytuacji in extremis  podstawę prawną np do
eksmisji etc .......miałem już dośwadczenia z najemcami-zlodziejami stąd
moje uprzedzenia i fatalizm

Pozdrawiam i dziękuję z góry !!!
Wlodek

umowa najmu mieszkania

Witam

Przede wszystkim musisz pamiętać, że umowę możesz podpisać najkrócej na czas
3 lat. Nie możesz czynszu określać w iinej walucie ani odnosić go do niej.
Natomiast wszelkie podstawy wypowiedzenie wobec nieuczciwego najemcy
znajdziesz w ustawie.

Najlepszym najemcą według nowych uregulowań są studenci gdyż z nimi możesz
podpisać umowę na semestr oraz pracodawca wynajmujący mieszkanie dla swojego
pracownika gdyż czas najmu można wówczas powiązać z okresem pracy. Natomiast
jak ognia trzeba unikać wynajmowania mieszkania kobietom z dziećmi,
"potencjalnym bezrobotnym" i niepełnosprawnym.

Moze znacie jakieś tipsy i tricki,

Nowa ustawa je właśnie ogranicza precyzując wiele kwestii niejasnych w
poprzedniej (ust. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych)
celem jej jest głównie stworzenie z najmu instytucji o charakterze trwałym,
dlatego te 3 lata jako najkrótsza umowa, zniesienie najmu okazjonalnego i
prawie zrównanie najmu "gminnego" i "prywatnego".

Obecna ustawa została zaskarżona do Trybunału Konstytucyjnego więc wiele w
tej materii może się zmienić w najbliższym czasie.

Najczęstszym stosowanym sposobem omijania tej ustawy jest umowa użyczenia.
Stosowane są też różne oświadczenia, wypowiedzenia podpisywane na początku
najmu i umowy dodatkowe mające zmusić najemcę do dobrowolnego rozwiązania
najmu.

Pozdrawiam
Paweł Puch
prawnik
doradca ds. nieruchomości

wynajęte mieszkanie

Cytat:Moja pierwsza mysl byla taka sama, ale rozwazmy takie przypadki:
1. Wynajmuje kamienice bankowi. Po jakims czasie (jako wlasciciel) zadam
wpuszczenia mnie do skarbca, albo gabinetu prezesa, bo chce sobie
posiedziec
w mojej nieruchomosci.
2. Wynajmuje mieszkanie sympatycznym studentkom, ktoregos wieczora wchodze
sobie do mojego mieszkania i oznajmiaj, ze chce w nim (np. w sypialni)
troche sobie posiedziec, napawac sie swoja wlasnoscia.
...
Po rozwazeniu podobnych przypadkow nabralem watpliwosci.



Musial by chyba taki warunek byc zawarty w umowie. Choc moja pewnosc tez
nieco zmalala po tych przykladach :-). Co by nie mowic stosunek najmu nie
moze oganiczac chyba praw wlasciciela czegos tak sam z siebie.

marekz

wynajęte mieszkanie

Cytat:| Moja pierwsza mysl byla taka sama, ale rozwazmy takie przypadki:
| 1. Wynajmuje kamienice bankowi. Po jakims czasie (jako wlasciciel) zadam
| wpuszczenia mnie do skarbca, albo gabinetu prezesa, bo chce sobie
posiedziec
| w mojej nieruchomosci.
| 2. Wynajmuje mieszkanie sympatycznym studentkom, ktoregos wieczora
wchodze
| sobie do mojego mieszkania i oznajmiaj, ze chce w nim (np. w sypialni)
| troche sobie posiedziec, napawac sie swoja wlasnoscia.
| ...
| Po rozwazeniu podobnych przypadkow nabralem watpliwosci.

Musial by chyba taki warunek byc zawarty w umowie. Choc moja pewnosc tez
nieco zmalala po tych przykladach :-). Co by nie mowic stosunek najmu nie
moze oganiczac chyba praw wlasciciela czegos tak sam z siebie.

marekz



Wydaje mi się, że jednak ogranicza.
Jeżeli wynajmujący może mieszkać, użytkować nieruchomość w trakcie trwania
umowy, to oznacza chyba, że właściciel (analogicznie): nie mieszka, nie
użytkuje - to chyba jest jakieś ograniczenie (?)

Oczywiście to wszystko dywagacje oparte na tzw. zdrowym rozsądku, logice.
Ciekaw jestem jak odp. przepisy o tym stanowią.

M.

Wymeldowanie corki przez ojca - pytanie

Cytat:
+ Witam,
+
+ A jak się sprawa ma z TBS-em?
[...]
+ regulaminem TBS-u). Czy może to zrobić pod nieobecność lokatorów
+ (jednego z nich - nie głównego, bo on się zgadza na wymeldowanie)? Tenże
+ "niesforny" lokator się wyprowadził wraz z rzeczami w lipcu i oficjalnie
+ nie poinformował dokąd.
+
+ Dzięki z góry za poradę. Pytałem już dwóch prawników, ale oni nie
+ wiedzą, jak to jest z TBS-ami :-( Gdyby to był normalny najem, to oni mi
+ już sprawę naświetlili.



 A możesz powiedzieć skąd wzięli trudność ?
 Jak rozumiem - trzeba określić właściciela mieszkania, bo
to on ma prawo wystąpić z żądaniem, tak ?

 Pozdrowienia, Gotfryd

Wymeldowanie-w jaki sposob?

Użytkownik "

Cytat:| Już tysiąc razy było na grupie, iż meldunek jest jedynie
| potwierdzeniem pobytu danej osoby. Nie ma znaczenia, czy ta osoba ma
| tytuł prawny do zamieszkania.

A jaki tytuł prawny ma córka (pełnoletnia) mieszkająca u matki? Jest po
prostu zameldowana na stałe.



Właśnie o to chodzi. Nie jest właścicielem, nie ma ograniczonego prawa
rzeczowego, nie ma umowy najmu, użyczenia itd., a jest zameldowana, bo tam
na stałe przebywa ! To wystarczy do zameldowania.

Cytat:| Osoby, która w danym lokalu przebywa nie można sobie wymeldować.
| Jak kobieta w urzędzie "sobie" taką decyzję wyda, to nie ma
| wątpliwości, że zostanie uchylona, w najgorszym wypadku przez WSA.

Gdzie szukać podstawy prawnej, warunków, które muszą być spełnione przy
wymeldowaniu/eksmisji?



Przy wymeldowaniu - opuszczenie miejsca stałego pobytu.

Przy eksmisji - najczęściej brak tytułu prawnego do zajmowania lokalu.

Wymeldowanie-w jaki sposob?

Cytat:
| A jaki tytuł prawny ma córka (pełnoletnia) mieszkająca u matki? Jest
| po prostu zameldowana na stałe.

Właśnie o to chodzi. Nie jest właścicielem, nie ma ograniczonego prawa
rzeczowego, nie ma umowy najmu, użyczenia itd., a jest zameldowana,
bo tam na stałe przebywa ! To wystarczy do zameldowania.
Przy wymeldowaniu - opuszczenie miejsca stałego pobytu.



Jest jakiś czasokres "opuszczenia miejsca stałego pobytu"? Czy córka
wyjedzie na wczasy/sanatorium/do koleżanki i po powrocie jest wymeldowana?

Cytat:Przy eksmisji - najczęściej brak tytułu prawnego do zajmowania lokalu.



Dobrze rozumuje, że matka może córkę eksmitować w każdej chwili "bo tak mi
się teraz podoba"? Eksmisja musi nastąpić do lokalu zastępczego czy "na
ulice"?

Dziękuję za pomoc i proszę o wskazanie w jakim kodeksie/ustawie/etc szukać
uwarunkowań prawnych na ten temat.

obowiązek meldunkowy a wynajem mieszkania

Witaj Maddy,

W Twoim liście datowanym 28 lipca 2004 (10:18:34) można przeczytać:

Cytat:| Witaj pl.soc.prawo!

| wynajmuje swoje mieszkanie

| mam niechetnych sasiadow

| zagrozili mi ze zawiadomia policje za niedopelnienie
| obowiazku meldunkowego wobec lokatorow



MTo czemu ich nie zameldowałeś?
MWynajmujesz na czarno?

Cytat:

| czy ten przepis nie jest obecnie 'martwy' ?



MMartwy przepis to taki który wszyscy omijają i olewaja bo w społeczny
Modczuciu jest niepotrzebny a jego nieprzestrzeganie jest nieszkodliwe
Mspołecznie. Nie ma formalnie czegos takiego jak "martwy przepis".
MJeden gorliwy policjant może go ożywić w 5 minut  ;-)

Cytat:| co mi grozi ?



MGrzywna?
MAle jak lokatorów szybko zameldujesz to sąsiedzi moga ci "skoczyć" ;-)

M  Maddy

nie wynajmuje na czarno

mam umowe najmu zarejestrowana a zameldowac lokatorow ?

sam wynajmuje dla siebie nikt nigdy mnie nie meldowal ani ja nigdy
nikogo nie meldowalem

obowiązek meldunkowy a wynajem mieszkania


Cytat:BSNo to sie mylisz, bo jak nie sa zameldowani, to tez Ci kuku moga zrobic..

to znaczy ?

sasiadka prawniczka straszy mnie ze nasle policje - bo twoi lokatorzy
przebywaja tu nielegalnie



1. wynajmowanie mieszkania nie oznacza ciągłego w nim przebywania i
związanego z tym obowiązku meldunkowego. Mieszkanie można wynająć dla
zabawy i w nim nie mieszkać.

2. Sąsiadka lub Policja będą musieli udowodnić, że te osoby przebywają
tam stale. W jaki sposób to zrobią? To, że widują kogoś na klatce choćby
i codziennie nie oznacza, że on tam nie wpada na 15 minut.

Cytat:a ja nie chce swoich lokatorow u siebie meldowac ani czasowo ani na
stale



To już nie czasy Barei, dzisiaj zameldowanie nie uprawnia do
przeprowadzania się z rodziną do pięciu kolejnych mieszkań! Prawa
lokatorskie mają takie same niezależnie od zameldowania. Jest tylko
jeden minus zameldowania - debilni policjanci, którzy po wpisie w
dowodzie potrafią np. próbować wymusić wpuszczenie osoby do lokalu,
zupełnie nie zwracając uwagi na fakt, że najem może już nie obowiązywać
ze stu różnych powodów.

wynajmem

Cytat:
Jeżeli właściciel wynajął całą rzecz (mieszkanie) to w okresie obowiązywania
tej umowy bez zgody najemcy nie ma prawa wchodzić do mieszkania w celu
okazania go znajomym.



Uważasz że najem (zwłaszcza lokalu) zakłada całkowite wyrzeczenie się
kontroli nad rzeczą przez właściciela? Art. 659 KC bynajmniej tego nie
sugeruje.

GSN

PS. Odpisuj za cytatem i cytuj porządnie.

Opodatkowanie wynajmu mieszkania

Dzień dobry

Proszę o radę na temat możliwych sposobów opodatkowania dochodów z wynajmu
mieszkania letnikom.

Prowadzę DG, branża: tłumaczenia, jestem VAT-owcem, zasady ogólne. Od tego
roku chcę również wynajmować posiadane mieszkanie w miejscowości letniskowej
(uwaga: nie jest to agrotyrystyka, rządząca się swoimi prawami, jest to
gmina miejska). Co ważne, są to pobyty krótkotrwałe letników, bez umowy na
najem.

W jaki sposób rozliczać się z wynajmu przed urzędem skarbowym:
1. W ewidencji DG podać dodatkowy przedmiot działalności i wystawiać
faktury.
Proste. Ale niekorzystne. Bo choć mogę wówczas odliczać koszty, będę też
musiała odprowadzać 7% (a może 22%?) VAT i podatek dochodowy.
2. Ryczałt (8,5%, czy jednak 17%)
Ale czy mi wolno? Znajduję sprzeczne informacje. Czy jako osoba prowadząca
DG mogę niezależnie rozliczać się ryczałtem w związku z wynajmem, uwaga,
krótkotrwałym.
3. Karta podatkowa
Podobne pytanie jak w punkcie 2. Być może nie mogę skorzystać z tej opcji,
jako że prowadzę DG, a wynajem odbywa się na zasadach krótkotrwałego pobytu.
4. Zasady ogólne
Być może najkorzystniejsza forma, bo choć oznacza 19% podatku dochodowego,
ale mogę odliczać wcale niemałe koszty. Pytanie jednak jak w punkcie 2 i 3 -
czy mi wolno?

Dziękuję
Kasia

czy moge wpisac w koszty caly koszt wynajmu mieszkania?

Cytat:Witam

Jestem zameldowany w miescie A - mieszkam i studiuje w miescie B.
Zakladam DG w miescie A i wynajmuje w miescie B mieszkanie na firme. Aby
zminimalizować koszta - mieszkam tez w tym mieszkaniu. Czy w takim
przypadku moge wpisac caly koszt wynajmu mieszkania w koszty? Pewnie
bedzie tez mieszkal mój wspólnik/pracownik - tez z poza miasta Y -
zatrudniony na UoP na 1/2 etatu.

z gory dziekuje z apomoc.

Pozdrawiam
rafal



Przychody z miasta B - masz ? Klientów w mieście B - masz ? Jeśli masz to nie
widzę problemu. Pisz pracownikowi delegację. Czym niby różni się zakup usługi
hotelowej , która jest k.u.p. od wynajęcia mieszkania w miejscu świadczenia
usług czy wykonywania określonej pracy jeśli są wykonywane - świadczone poza
miastem - siedzibą firmy ? Sam sobie delegacji nie wypiszesz ale koszty
wyjazdów służbowych w tym zakwaterowania masz prawo rozliczać na takich samych
zasadach jak pracownik.Oczywiście warunkiem podstawowym jest wykazanie związku
ponoszonego wydatku z osiąganym przychodem .Znam wiele firm , które wynajmują
mieszkania na cele mieszkalne dla pracowników w miastach gdzie mają oddziały
czy klientów - wychodzi taniej niż hotel i w przypadku oddelegowania w żadnym
przypadku nie stanowi nieodpłatnego świadczenia i może być KUP w całości.

Pzdr- Kriss

Najem mieszkania i koszty

Cytat:to wszystko mozesz wliczyc w koszty pod warunkiem, ze wpiszesz to w umowe
i będziesz miał faktury z data PO PODPISANIU UMOWY (i tylko na elementy
wymienione w umowie).

Wynajmujący na żądanie Najemcy wykona nastepujące prace wyposażenia
mieszkania: odnowi, ..... pomaluje....., wyposazy łazienke i tp. oraz
wyposazy mieszkanie w nastepujące meble - wymienić        i urządzenia
AGD - wymienic

Jezeli czegoś zapomnisz to mozesz potem dopisac w aneksie - ale
przypominam: data faktury po podpisaniu aneksu.

Oczywiscie potem - od Nowego Roku - możesz przejśc na ryczałt.



Dzieki serdeczne.O to mi chodzilo.Ale powiem szczerze ze dziwie sie ze mozna
w ten sposob zgodnie z prawem zaoszczedzic duzo pieniazkow na wyposazeniu
wlasnego mieszkania.Bo przeciez jesli potem zrezygnuje z wynajmu to wszystko
kupilem sobie i odliczylem od podatku. Smieszne
Dzieki
Arti

umowa / przychód z najmu

Witam

Mam pytanie odnośnie konstrukcji umowy najmu. Prowadzę domową działalność
gosp. poza miejscem stałego meldunku. Wynajmuję pokój, za który uiszczam
opłatę stanowiącą część czynszu całego mieszkania. Wynajmujący nie osiąga z
tytułu wynajmu dodatkowych korzyści finansowych. Dokładam się po prostu do
czynszu. Jaki zapis powinien znaleźć się w umowie najmu, którą przekazuje do
US jako dowód, że mam jakieś prawo do lokalu, w którym prowadzę DG, żeby
najemca nie musiał płacić podatku? Z tego, co wiem, tego typu opłata (czynsz)
nie jest objęta opodatkowaniem.

Dziękuję za odpowiedź
mm

Czy os.fiz (nie prowadzaca DG) moze wystawiac faktury VAT / byc podatnikiem VATu?


Cytat:Przepraszam - a jeszcze mam pytanie z nieco innej beczki: (spółka
wynajmuje mieszkanie od os.fiz. ktora nie prowadzi zadnej dzialalnosci)
- czy zaplata czynszu najmu moze/powinna nastepowac na podstawie samej
umowy czy moze na podstawie rachunku wystawionego przez wynajmujacego?

/a jest na to jakas podstawa prawna - co musi albo co moze wystawic
wynajmujacy/



Umowa i rachunek pełnią różne funkcje. Umowa między innymi określa
obowiązek zapłaty i w tym sensie zapłata następuje na podstawie umowy.
Rachunek jest dokumentem księgowym ułatwiającym spółce zaksięgowanie
wydatku na czynsz. Ale w umowie może być także zapisane, że np. istnieje
obowiązek wystawiania rachunku i zapłata ma następować w terminie 14 od od
otrzymania rachunku. Wtedy można powiedzieć, że w pewnym sensie zapłata
następuje na podstawie rachunku.
Zasadniczo nie istnieje w prawie obowiązek wystawiania rachunków przez
wynajmującego będącego osobą fizyczną nieprowadzącą działalności
gospoodarczej, ale strony mogą zawrzeć taki obowiązek w umowie. Jeśli
rachunku nie ma, to najemcy wystarczy do celów księgowo-podatkowych
pisemna umowa plus dowód zapłaty.

"Nowe" barwy PKP IC oraz BR232 PMT


Cytat:I coś dającego do myślenia, skoro IC:
- płaci (a dokładnie płaciło bo od lutego mają chyba wewnętrzny kryzys i
nie wystawiają zamówień na świadczenie usług przez Cargo i PR) za usługi
utrzymaniowe
- posiada na stanie całą dokumentację utrzymaniową,
- reklamuje u gwaranta (ZNTK) zepsute lokomotywy, które były kiedyś
"administrowane" PKP PR.
tzn, że są właścicielem tego taboru.



Hmm.
Jak wynajmujesz mieszkanie to też ponosisz bieżące koszty utrzymania,
prowadzisz remonty i takie tam. Wszystko zależy jak jest skonstruowana umowa
użyczenia/wynajmu. Taka umowa może przenosić na wynajmującego wszystkie
prawa oprócz prawa własności - nieprawdaż?

Strefa 11

Jestem nowym "czytaczem" ;-) tej grupy i w pełni podzielam zdanie "John
Kelly"
na temat programu!
Szmira jakich mało, i do tego sprzedają informacje nawet sprzed 5  lat jako
najnowsze odkrycia (oczywiście nie chodzi mi o kobitkę rozmawiającą z Ufo
ludkami;-), i czerpiącą Ha!Ha!;-)
 korzyści z najmu miejsca parkingowego w swoim ogrodzie dla Latających
Talerzy?).
Natomiast co do "nautiliosa zetki" - to słuchając tego programu pękam ze
śmiechu!
Prowadzący chyba wierzy we wszystko! A może on jest OBCYM! (i tu ciary na
plecach)
kris

Cytat:

| Mam pytanie. Na ile wg. was jest wiarygodny ten program. Ogladalem pare
| odcinkow i niektore pomimo komercyjnej otoczki byly nawet ciekawe.

etam. program jest kiepski i czesto przedstawia jako sensacyjne rojenia
ludzi. kiedys byl program o kobiecie u ktorej w domu mieszkal ufoludek
(tylko ona go widziala) a przed domem parkowal spodek (tez tylko ona go
widziala). w programie uczestniczyl prowadzacy z nautiliosa zetki. i
wiecie
co? kilka razy prawie zaczal sie smiac jak wysluchiwal bredzen tej
kobiety.
i co ciekawsze kobieta jest ciagana po sadach za oszustwa.

| Pozdro,Piter

--

|    wierzyc to mozna w ufo albo Boga. ale nie w FAKTY.    <<
|    one po prostu sa.                             (8/3)   <<



Nikt nie zauwazyl? - Nowa Swietojanska!!


Cytat:Nic ciekawego - tylko  kamienna pustynia z obskurnymi elewacjami.
GDZIE ZIELEŃ !!! - tylko na skwerku koło kościoła, a te powsadzane "rasiczki"
uschną już na wiosnę. A sklepy ??? Już dwie trzecie jest polikwidowanych -
przecież trzeba było znaleźć sponsorów (właścicieli i wynajmujących).

Technicznie jest owszem, ale całość do kitu.



Wolne zarty. Znalezc sponsorow. Ceny wynajmu sklepu na Swietojanskiej to
jakies 150 zl/m2 i ciezko znalezc cos taniej. Od roku szukam, i mozna
sobie dac spokoj. Wiec ci, co wynajmuja, nie doplaca grosza wiecej,
zwlaszcza, ze przez ten remont ciagnacy sie dwa lata bankrutuja jak muchy
(ok. 1/3 sklepow padla, nie tylko przez remont).

Wlasciciele... wlascicielami sklepow jest badz to miasto, badz to
wspolnoty mieszkaniowe. Poniewaz miasto wbrew prawu nie wplaca na fundusze
remontowe kamienic (o remontach kamienic miejskich w ogole mozna
zapomniec), to te sklepy sa jedynym zrodlem finansowania powaznych
remontow (dachy, instalacje gazowe, spadajace balkony itd).

Gdynia byla wybudowana pod koniec lat 30-tych, budowano te domy na
tamtejsze normy pospiesznie i byle jak, a potem przez wojne i cala komune
nikt reki do remontow nie przylozyl. Teraz niektore wczesniej zrabowane
oddano wlascicielom i wymaga sie, zeby niewiadomoskad wylozyli gigantyczne
fundusze na marmurowe elewacje (Martynska w tym celowala...).

Po mojemu nalezalo odlozyc ten remont na 3-5 lat, wczesniej skonczyc
droge rozowa, Estakade, udroznic Wladyslawa IV (ta budowa nowego
centrum...) - wtedy Swietojanska nie rozkladalaby komunikacji w miescie.

różne rzeczy

Cytat:Tyś się z głupim na rozumy zamienił, czy tak bezczelny jesteś?
Oczywiście, że to buractwo i spam.



Więc ja mam czelność się nie zgadzać z taką definicją spamu.
Spam to niechciana reklama, a ja nie prowadzę działalności komercyjnej tylko
wyzbywam sie przedmiotów, które zalegają mi w domu.
Podobnie jak nie widzę niczego złego w postach dot. wynajmu mieszkań, itp.
Przejrzyjcie inne grupy regionalne i zastanówcie się jakie macie prawo nazywać
wszystkich tych którzy infrormują o sprzedaży podobnych, prywatnych rzeczy
chamami i burakami.

...

różne rzeczy


Cytat:Spam to niechciana reklama,



A Ty nas zarzucasz swoją reklamą, której nie chcemy.

Cytat:a ja nie prowadzę działalności komercyjnej tylko  wyzbywam sie
przedmiotów, które zalegają mi w domu.



Jak połowa sprzedających na aukcjach.

Cytat:Podobnie jak nie widzę niczego złego w postach dot. wynajmu
mieszkań, itp.



To sobie nie widz. Nie Ty decydujesz o zasadach tu panujących.

Cytat:Przejrzyjcie inne grupy regionalne



Inne grupy regionalne (a przynajmniej znaczna część) nie mają podgrupy
ogłoszenia.

Cytat:jakie macie prawo nazywać  wszystkich tych którzy infrormują o
sprzedaży podobnych, prywatnych rzeczy  chamami i burakami.



A sklepy to niby jakie produkty sprzedają? Państwowe? Weź już nie nudź
swoimi wypocinami, przeproś albo zamilknij.

Jak pozbyc sie wspolokatora????


Cytat:Dobrze ze widzisz ze "prawie". A co bys powiedzial gdybym Cie np. podal
do sadu ze nie placisz mi 1000zl miesiecznie za to ze pisze na ta grupe?
Powiem ze sie umowilismy slownie i zawarlismy umowe ustna...



Nie, to wszystko zależy od okoliczności. Gdybym przez pol roku co
miesiac placil Ci 1000 zł to moglbys mnie wtedy podac do sądu (gdybys
chcial wyludzic kase:P), ale trzeba by było w jakiś sposób udowodnić że
przesyłałem Ci tą kasę za pisanie na newsy :) Jeśli bym przesyłał Ci
pieniądze co miesiąc przez jakiś czas a przy tym nasi wspólni znajomi
wiedzieliby, że płącę Ci za pisanie na newsy to podejrzewam, że trudno
byłoby mi się wymigać od płacenia...

Zakładam, że przy umowie najmu (nawet ustnej) dużo łatwiej cokolwiek
udowodnić - w końcu mieszkają razem jakiś czas, sporo znajomych napewno
o tym wie, bywało u nich, gadali o tym wielokrotnie - są więc
świadkowie, są rachunki na podstawie których można coś stwierdzić (np.
od pewnego czasu zwiększone zużycie wody, prądu, więcej wydzwonione na
telefonie, itp). Sprawa nie jest beznadziejna w takim wypadku.

Mieszkanie - ile za wynajem?

Witam,

Cytat:Sprowokowany dyskusja informuję jakiw są warunki wynajmu nast. mieszkania:



No tak, wykorzystales okazje do auto reklamy.
Ale nie ch Ci bedzie -:)
Tylko czemy nie rzniesz cytatow?

Wrzeciono - 1150.
Full serwis, czyli wchodziasz i mieszkasz.
Jednak nie jest to niestety centrum miasta.
No i nieslawne Wrzeciono. -:)
Za to blisko do Mcgumy w Lomiankach -:) (prawie)

Czy ktoś spotkał się z tego typu agencją?

Wybaczcie jeśli mój post jest NTG/OT (na pl.soc.prawo już pytałem).
Chciałbym zapytać, czy ktoś spotkał w Warszawie agencję pośredniczącą w najmie
mieszkania, która od wynajmującego nie pobiera żadnej prowizji. Rzecz wygląda
następująco: miałbym podpisaś umowę z właścicielem (to oczywiste, czynsz +
pewna kaucja), a także z agencją pośredniczącą między nami (to również
zrozumiałe). Jednak, pomimo umowy z agencją, jako student nie płacę (tejże
agencji) nic. Przyznaję - z tego rodzaju sytuacją spotykam się pierwszy raz.
Stąd moje pytanie: skoro prowizja wynosi 0%, to z jakiego powodu mam podpisać
drugą umowę? I co ma do tego wszystkiego (prawnie) mój status studenta?
Z góry dziękuję za odpowiedzi.

Czy ktoś spotkał się z tego typu agencją?

Cytat:Wybaczcie jeśli mój post jest NTG/OT (na pl.soc.prawo już pytałem).
Chciałbym zapytać, czy ktoś spotkał w Warszawie agencję pośredniczącą w
najmie
mieszkania, która od wynajmującego nie pobiera żadnej prowizji. Rzecz
wygląda
następująco: miałbym podpisaś umowę z właścicielem (to oczywiste, czynsz +
pewna kaucja), a także z agencją pośredniczącą między nami (to również
zrozumiałe). Jednak, pomimo umowy z agencją, jako student nie płacę (tejże
agencji) nic. Przyznaję - z tego rodzaju sytuacją spotykam się pierwszy
raz.
Stąd moje pytanie: skoro prowizja wynosi 0%, to z jakiego powodu mam
podpisać
drugą umowę? I co ma do tego wszystkiego (prawnie) mój status studenta?
Z góry dziękuję za odpowiedzi.



1.  a po co umowa z agencją?
2.  być moze usługi te (agencji) swiadczą studenci prawa w ramach swego
rodzaju pomocy innym żakom. stąd istotnym
wydaje sie kwestia  abyś i Ty był studentem.

pozdr
darecki

Umowa wynajmu mieszkania

Polecam :

http://www.prawo.lex.pl/Linki/polaczenia.html

**************************
Jaro

**************************

Cytat:
Proponuję nabyć drogą kupna książkę pt. "Wzory umów".
Znajdziesz tam wszystko co cię interesuję.

| Hej wszystkim,

| niedlugo bede musial wynajac mieszkanie, czy ktos moze mnie poratowac
| Umowa Wynajmu? Ja nie mam o tym pojecia.

| Dzieki

| Slawek Wegorzewski

--
=========================
RPK

Everything counts in large amounts
ICQ 9769331
=========================



wynajem mieszkania w wawie - jak sie zabrac

Cytat:

Na co jeszcze zwrocic uwage? A moze ktos widzial w sieci wzor jakiejs
rozsadnej umowy najmu (rozsadnej czyli ok zarowno dla jednej i drugiej
strony)?



Zdecydowanie najlepsze mieszkania i nawet taniej trafiają do agencji i
agentów . Warto poświęcić te 600 zł. Często agent ma od właściciela od
razu klucze żeby pokazać mieszkanie. Sam szukałem kiedyś na własną reke
i jest to prawie bez sensu . A agent przedstawia Ci od razu kilka
konkretnych propozycji i jedzie z Tobą oglądać mieszkania. Przeważnie
wie już jak wyglądają i nie ma niespodzianek.
Napewno nie daj się nabrać na płacenie z góry- zwłaszcza jak dadzą Ci
adresy . To oszustwo. Umawiasz się z agentem na oględziny mieszkania i
jak Ci się spodoba to umawiasz się na podpisanie umowy i płacisz prowizje.

wynajem mieszkania w wawie - jak sie zabrac

Bardzo mało jest takich biur co postępuja w ten sposob... Moge wiedziec z
jakiego biura Ty korzystales??

Karola

Cytat:

| Na co jeszcze zwrocic uwage? A moze ktos widzial w sieci wzor jakiejs
| rozsadnej umowy najmu (rozsadnej czyli ok zarowno dla jednej i drugiej
| strony)?

Zdecydowanie najlepsze mieszkania i nawet taniej trafiają do agencji i
agentów . Warto poświęcić te 600 zł. Często agent ma od właściciela od
razu klucze żeby pokazać mieszkanie. Sam szukałem kiedyś na własną reke i
jest to prawie bez sensu . A agent przedstawia Ci od razu kilka
konkretnych propozycji i jedzie z Tobą oglądać mieszkania. Przeważnie wie
już jak wyglądają i nie ma niespodzianek.
Napewno nie daj się nabrać na płacenie z góry- zwłaszcza jak dadzą Ci
adresy . To oszustwo. Umawiasz się z agentem na oględziny mieszkania i jak
Ci się spodoba to umawiasz się na podpisanie umowy i płacisz prowizje.



tak mnie zastanowilo dzisiaj...


Cytat:Zauwazylem, ze jak ktos mieszka w bloku lub kamienicy, to pisze sobie
adres
np. Marszalkowska 12 m. 23. A jak w tym samym bloku jest jakas firma, to
sobie pisze Marszalkowska 12 lok. 23.... Lokal? Mi sie lokal kojarzy
zwykle
z restauracja.



Lokal to pojecie ogolne. Jest nawet cos takiego jak prawo lokalowe, w
agencji tez podpisujesz umowe najmu/sprzedazy lokalu, nie mieszkania. A
firma majaca w adresie ul. Marszalkowska 12 m. 23 od razu by sie kojazyla z
firma-krzakiem mieszczaca sie w przedpokoju, na szafce z butami.

J.

Wynajecie mieszkania

Cytat:

| Czy ktos wie co sie dzieje na rynku mieszkan do wynajecia we Wroclawiu
| ? dalem juz 3 ogloszenia w internecie, ale prawie nikt sie nie zglasza,
| czy juz nikt nie szuka mieszkan do wynajecia ? A moze dalem te



Coraz wiecej ludzi chce splacac kredyt za pieniadze z wynajmu wiec
wynajmujacy maja wiekszy wybor. Moze lokalizacja jest slaba? Jak ja
szukalem to glownie przez autogielde.

do wynajęcia 3 pokojowe mieszkanie

Cytat:
- dla studentów zniżka przez wakacje
-1000 zł + czynsz (ok. 370 zł) + prąd + gaz = ok. 1450zł



Fajne czasy teraz nadeszły dla studentów - w myśl nowej ustawy o ochronie
praw lokatorów umowa najmu może być zawarta na czas nie krótszy niż 3
lata i nie można podnosić co roku opłaty o więcej niż 15-50% powyżej
ubiegłorocznej inflacji.  Czyli jeśli w 2001 roku inflacja wyniesie
np. 8%, to w przyszłym roku za to mieszkanie będzie można brać nie więcej
niż 1120 zł/m-c.

Cytat:- zwrotna kaucja 1000 zł



Którą trzeba będzie oddać w przyszłości zwaloryzowaną stosownie do
zastosowanych w okresie wynajmu podwyżek czynszu.

Cytat:Tel. 373-49-23 do 10.00 i po 22.00
     352-11-73 od 14.00 do 18.00
Tel. kom. : 0606 31-04-34



Żeby tylko przypadkiem lokatorka nie zaszła w ciążę albo lokator nie
zarejestrował się jako bezrobotny - bo wtedy nie można ich z tego
mieszkania usunąć bez zapewnienia lokalu socjalnego.

T.

SFI mBanku a sprawa NIP

Cytat:Niestety od niedawna uzednicy nie daja NIP od tak sobie tzn. robia
bardzo duzo problemow (ponoc teraz sa takie przepisy ze sie nie daje NIP
jak nie przyniesiesz pieczatki zakladu pracy)



Noż dyć niemożliwe. NIP musisz mieć np. gdy płacisz podatek od zysku z
najmu (tj. z wynajmowania komuś mieszkania), praw majątkowych, itd
itp. To nie wymaga jakiegokolwiek zakładu pracy.

Uważaj przy wynajmie mieszkania

Uważaj przy wynajmie mieszkania

Chcesz wynająć komuś swoje mieszkanie, pomyśl pięć razy, nim to zrobisz! -
ostrzega "Gazeta Wyborcza". Od wczoraj zaczęła obowiązywać ustawa, w której
aż roi się od pułapek czyhających na właścicieli - twierdzi gazeta. Chodzi
o ustawę o ochronie praw lokatorów, która znacznie ogranicza swobodę
zawierania umów najmu. Do tej pory na rynku wynajmu mieszkań panowała
dowolność. Umowę można było zawrzeć na rok, a czynsz waloryzować na
podstawie kursu dolara czy marki choćby co miesiąc - pisze dziennik.
Wszystkie nowe umowy nie mogą być zawierane według "widzimisię"
właścicieli, lecz muszą być albo bezterminowe, albo podpisywane
minimum na trzy lata. Co więcej, w ustawie jest przepis, który
mówi, że umowy krótsze niż trzyletnie uważa się za zawarte na czas
nieoznaczony. Poza tym nielegalne są wszelkie klauzule waloryzacyjne
- wymienia "GW". Szczegóły w artykule "Ryzykowny wynajem" oraz w
dodatku "Dom".

za onet.pl

Starosc


[...]

Cytat:Teraz babka leży sparaliżowana(nie miała na leki,wnuk chciał auto,więc
wszytkie oszczędności wysupłała) i dała...
W chwili obecnej wszystkie dzieci mają ją w nosie,przychodzi pielęgniarka  raz w dniu, pozatem pomagają sąsiedzi,bo babka robi pod siebie. Dzieci brzydzą...



Wielu z nas mogłoby podac podobne przykłady... Ale o ile w przypadku
posiadania dzieci taka sytuacja jest jedną z możliwych, to w przypadku
nie posiadania jest o wiele bardziej prawdopodobne, że na starość
zostanie się samemu. Któryś z partnerów pewnie odejdzie wcześniej...
Może doczekamy się jakiś praw socjalnych (zarejestrowane partnerstwo?) i
będzie łatwiej chociażby z procedurą spadkową i dziedziczeniem. Świat
się zmienia, także w Polsce. Bądźmy dobrej myśli.

Cytat:Wybierz więc tę drogę:kochających dzieci...rodziny,i umierania w



A zatem wniosek z gatunku prawd oczywistych: jeżeli nie zadbasz o
siebie, nie licz na to, że ktoś zadba o ciebie. Nie ma jak dobra polisa
ubezpieczeniowa na siebie i partnera, porządnie spisany testament, tak,
żeby 'kochająca rodzinka' nie mogła go podważyć, uporządkowana własność
lub najem mieszkania, pełnomocnictwa bez ograniczeń w banku itp... Gdy
na starość będzie jakaś kasa, to i opiekę da się znaleźć. I można się
starzeć, jak w filmie z Jessicą Tandy. I odejść w pełni sprawnym tak
fizycznie, jak umysłowo. Może przyjaciele zamówią ładną urnę :-)

To była wersja optymistyczna. Wersja gorsza jest taka: już samotnego
geja dopada nagle choroba przykuwająca do łóżka, wylew, paraliż, sm,
altzheimer...

[...]

Cytat:Podejrzewam,że autorem listu jest albo marszałkowa Grześkowiakowa lub
senatorka Czumowa.To na fali działań mających w tle wydarzenia  w
Holandii,dla zachęty...



Przesadziłeś :-P

Co warto wiedzieć jadąc do Kanady

hi
Cytat:Czy w Kanadzie istnieje cos takiego jak płace minimalne?



Zasadniczo kazda prowincja rzadzi sie swoimi prawami.
Ja mieszkam w Edmonton, AB.
Minimalnie co oferuja pracodawcy na start to ok 12$/h.
W budowlance wiecej ok 16.5$/h.
Powyzsze dotyczy prac fizycznych nie wymagajacych spesjalnych umiejetnosci,
nie kierowniczych itp.
Ale juz np. elektrycy, hydraulicy, mechanicy samochodowi od 30$/h w gore.
Cytat:Jaka jest stawka podstawowa dla pracowników budowlanych??



z czyms takim sie nie spotkalem.
W budowlance masz duzo nadgodzin.
Nadgodziny liczy sie mniej wiecej tak:
8 godzin - regular, pozniej stawka 1,5.np. 12h przepracowales w 1 dniu za
20$/h. Czyli 8*20+4*1.5*20=280$/day
jesli w tygoniu pon-piatek zrobisz full regular - zalezy od firmy (40-44h),
to cala sobota idzie jako 1,5.
niedziela jest zawsze razy 2.

Cytat:Jakie sa cenny wynajmu mieszkań co potrzeba spełniać aby samemu wyjnająć
mieszkanie??



zalezy jakie.
Moge podac ceny w edmonton.
Od 380$....do kilku tysiecy. W zaleznosci od tego ile masz bedroom'ow, jaki
standard, dzielnica etc .
Srednio 1 bedroom+ living ok 550$/month
Sam living room ok 400$/month
Do tego energia ok 20$ + ewent internet z tv cable ok 45$.
Ceny wynajmu domow nie znam.
Aby wynajac to chyba trzeba miec jakis dokument. np ich drivers licence.
I chyba raczej (lub na pewno) jakas karte kredytowa. visa, mastercard etc...

Mala uwaga:
USA, Canada - nie masz karty kredytowej nie zalatwisz tu nic! Mozesz miec
cash i nawet 10 000$ w garsci i tak nic nie wskorasz, tu sie liczy twoja
karta kredytowa!!!!!
Jest tu inny system niz w europie/polsce. Drivers licens+ visa i masz prawie
wszystko...

Cytat:Co jheszcze powininem wiedzieć planując pobyt w Kanadzie??



Ciezko jest tu zyc bez auta. Praktycznie sie nie da.
Paliwo w porownaniu do PL - tanie,  do USA - drogie!
Z innej strony: w stosunku do zarobkow jakie mozesz osiagnac to jest OK
Wczoraj tankowalem: 0.93$/litr i tanieje z dnia na dzien.
Na zarcie idzie okolo 250$-300$/miesiac. Ja nie odmawiam sobie niczego.
Moja uwaga: jaka prace bys tu nie dostal, to i tak swobodnie wystarczy
pieniedzy na utrzymanie i przyjemnosci - nawet dla 2 osob.
Cytat:

Za wszystkie wskazówki z Góry Dziękuje



Prosze bardzo.

WYNAJMĘ KAWALERKĘ w Lubinie !!!

Cytat:Witam ponownie



witam

Cytat:widze ze nie wszyscy grupowicze czytaja wszystko dokładnie a raczej co
niektorzy to całkiem po łepkach.



starałem się czytac dokładnie

Cytat:PO PIERWSZE :  Ja nie dałem ogłoszenia komercyjnego ani zadnej oferty
najmu
dla innych, nie szukam zadnych klientów - a zatem Wasze upierdliwe SMSy z
przykrymi teksatmi są całkiem nie na miejscu.




myślę że na tamtej grupie więcej osób pomogłoby...

Cytat:PO DRUGIE : Myslałem iż grupy są poto zeby pomoagac innym w razie potrzeby
...... a ja jestem w potrzebie bo to ja szukam mieszkania i miałem
nadzieję
iż trafie na osoby wyrozumiałe i życzliwe. A tu sie okazuje ze jednak co
niektórzy z Was to sa chyba po to zeby pokazac jak mało przyjazny i
pomocny
moze byc internet dla szukających pomocy i zeby pokazac jak bardzo
złosliwi
potrafia być ludzie



dokłdanie, grupy są od tego aby pomagac innym ,ale należy pisać na
odpowiednie grupy!

Cytat:PO TRZECIE : Ciekawy jestem czy Ci wszycy co wysłali mi SMSy i te złosliwe
maile sami przestrzegaja wszystkich zasad, praw i regół . ????



staram się ;-)

Cytat:Z poważaniem
Mirosław Worhacz



z paważaniem
kapitan NECIK

Cytat:P.S. jesli moje wołanie o pomoc uważacie za SPAM to ja juz niczego tutaj
nie
rozumiem ... to co robia na tej grupie inne ogłoszenia



może nie do końca za spam, ale to jest grupa o biznesie (przynajmniej taka
powinna być)!~
jeżeli są tu jakieś ogłoszenia mające coś wspólnego z biznesem to można
przymknąc na to oczy, ale nie ogłoszenia typu wynajme kawalerkę czy kupie VW
Pasata !

ile to by kosztowało??

Cytat:skończyłam szkołę o specjalności technik dentysta i chciałabym prowadzić w
małej miejscowości w której mieszkam działalność gospodarczą w zakresie
np.
napraw  protez itd. Ile wynosiłyby koszty założenie i opłat związanych z
prowadzeniem tej diałalności np składka zdrowotna.



wpis do ewidencji gospodarczej            100 zł
odnośnie REGONU nie pamiętam czy są opłaty
w Urzędzie Skarbowym na pewno 150 zł za "bycie" VAT'owcem (ja płaciłem
jeszcze 40)

a koszty miesięczne to
ZUS (http://www.zus.pl/ubezpie/podstawa.htm) za luty bez paru zł to 600.
i w zależności od przychodu płacisz wyszczególniony VAT
odliczasz od zakupów ten który masz prawo odliczyć.

i podatek dochodowy od wartości netto - koszty uzyskania
przychodów -wpłacone składki na ub. społeczne zgodnie z obowiązującą skalą
podatkową.

w zależności od banku opłaty za prowadzenie rachunku i wykonane transakcje
od 0 do kilkudziesięciu/kilkuset zł miesięcznie.
prowadzenie księgowosci - jeżeli nie podejmiesz się jej sama prowadzić jak
wyżej.

jeżeli byłabyś  zatrudniona na umowę o pracę to wtedy do ZUS 100,60 ubezp.
zdrowotnego miesięcznie (nie zależnie od osiąganego dochodu)

przy tak opłacanych składkach ZUS koniecznym wydaje mi się dodatkowe
ubezpieczenie.
no i musisz oszacować koszty Twojej działalności wynajmu lokalu
zakupu/dzierżawy potrzebnego sprzętu kosztów transportu, energii, telefonów,
zakupu niezbędnych materiałów.

Także trochę tego jest, napewno warto spróbować jeżeli masz
szansę/perspektywy osiągać stałe miesięczne przychody, które zaspokoją
pokrycie kosztów stałych + nadwyżka satysfakcjonująca Ciebie.

pozdrawiam,
Arek

Nowa firma


Cytat: Witam

Planuje zalozenie wlasniej DG jako ze bede pracowac na fakture.
Mam kilka pytan zwiazanych z aspektami prawnymi jak sadze;)

Chce zalozyc firme w mieszkaniu ktore nie jest na mnie przepisane (3
pokoje), jest na moja babcie - ale docelowo bedzie moje.

Jak w tym momencie wyglada sprawa najmu? Moge podpisac umowe uzyczenia? Czy
od tego jakies oplaty sie odprowadza?



Z tego co wyczytalem ostatnio chyba w Rzeczpospolitej, to wystarczajacym
tytulem do lokalu jest w takim przypadku meldunek - czyli jezeli jestes tam na
stale zameldowany, to mozesz prowadzic dzialanosc bez umowy najmu czy
uzyczenia. Ale lepiej zapytaj w US.

Cytat:2 sprawa to wrzucanie kosztow mieszkania w koszta firmy - czyli czynsz prad
woda internet - do tego powiedzmy czesc artykulow spozywczych(woda, kawa) i
chemicznych - czy to jest realne i legalne?



Legalne jest na pewno odliczanie czynszu, wody, gazu, pradu itp.,
proporcjonalnie do czesci powierzchni mieszkania, ktora wykorzystujesz w DG.
Telefon i internet tez mozesz wrzucic w koszt, przy czym w przypadku telefonu
fiskus moze sie domagac billingu i w ogole, wiec moze to byc troche
klopotliwe. Artykuly chemiczne sa ok, ale bez przesady jezeli chodzi o ilosci.
Z artykulami spozywczymi chyba nie jest tak latwo.

Cytat:Bede tam przyjmowal klientow wiec chyba moge conieco wrzucic jako koszty
reprezentacyjne?



Owszem, ale z limitem.

Cytat:

3 problem to kwestia kontroli oprogramowania - czy jak ktos przychodzi na
kontrole to ma prawo wejsc do kazdego pomieszczenia czy wylacznie do pokoju
w ktorym jest firma?



Chyba zalezy od pisma, na ktorego podstawie chca Ci zrobic przeszukanie.
Generalnie uwazaj, niedawo znajomy z Pomorza (ma w domu DG) naiwnie wpuscil do
domu dwoch policjantow w cywilu, a ci lap za komputery i teraz bedzie mial
chlop sprawe w sadzie.

Cytat:

Co do zus to bedzie moja 1 firma wiec skladka wyniesie ok. 260 zl przez 2
lata jak sadze?



Tak, przy czym wieksza czesc skladki zdrowotnej (ok. 140 PLN) odliczysz od
podatku, czyli naprawde zaplacisz jakies 120 PLN.

platini